本报记者 李崇磊 北京报道

　　房贷申请越来越难几乎是所有人的共识。房地产调控和年底信贷紧缩双重效应的叠加，使得申请住房按揭贷款成了购房者的奢求。根据《华夏时报》记者了解到的情况，大银行的个人住房按揭业务近乎停滞，只有零星的一些股份制银行还在接受按揭贷款的申请。

　　按照银行方面说法，首套房贷属于优质资产。如果这种说法属实，那么房贷暂停和银行加强风控管理就没有直接的联系，可能是因为年底信贷紧张造成的。但是从银行方面的实际态度来看，虽然个人住房按揭业务的申请难批，但是住房抵押贷款业务却非常红火。这个细节体现出银行对于贷款用途的关心，很明显，借钱去做生意比借钱去买房子更让银行放心。

　　虽然住房抵押贷款的贷款利率上浮30%，但是对于年底面临资金回笼压力的人来说，融资成本还是比较低的。不过申请人需要注意的是，住房抵押贷款的用途和提前还款有一些限制，申请时需要注意。

　　人民币房贷进入冬眠，外币房贷也是昏昏欲睡。提供外币房贷的外资银行中，很多都暂停了新增外币贷款的申请，少数没有暂停的，也提高了几个紧缺币种的贷款利率。外币房贷曾经是房贷利率的洼地，除了外籍人士以外，很多持绿卡的境内投资者也利用外币房贷的低利率在国内进行房产投资。时至今日，房地产调控短期内不会放松的现实，势必让这部分人群放弃侥幸，选择抛售房产。近两个月来，炒楼的国际热钱出逃应该是给外汇储备下降提供了一些助力。