文／本刊实习记者 徐卓航

　　如何看出样板房包装的优点和暗含的不足，是购房者免于走马观花造成决策失误的重要环节。

　　随着购房者越来越多地精打细算和精挑细选，开发商在包装自身楼盘时也是八仙过海各显神通，各类精致考究独具匠心的样板房更是争奇斗艳。而我们在看样板房时，如何看出其中的名堂，自然也有不少技巧。

　　第一步：明确不同定位

　　购房者应首先明确的一点就是样板房和居家设计在出发点上的本质区别。应该说，样板房更多地是以吸引目标客户为目的，开发商会精心地打造引人入胜的视觉效果、注重表现楼盘的特质，并展现目标客户理想中的生活品位。而居家设计自然更注重实用性和自身喜好，并不会刻意去追求整体的风格定位。说白了，在美观与实用性相冲突的时候，开发商往往会选择前者。比如建造衣柜时开发商也许会将它做得比较薄而显得空间更大，但实际使用中却会影响日常衣物的存放，这就是缘于动机上的不同。明确了这一点，购房者也就能大致分辨样板房整体乃至一些细节上的取舍问题，而不至于看不出个所以然了。

　　第二步：分清位置差异

　　虽然样板房更多地是看内部，但它所处的位置和环境也是很重要的一环，在一开始就要有一个了解。

　　如果是在售楼处里建的样板房，那么它的南北朝向、楼层高低位置、大小比例等实际问题都会有所模糊，缺乏较为直观的概念，需要购房者自行去衡量把握。另外，“时构国际装饰”的设计人员也指出，像这类非实地建造的样板房可能会出于美观等考虑而隐去一些不容易被发现的细节问题，比如将管道井藏起来，微调一些墙体等。而这些在实际装修和使用中容易遇到的麻烦，恰恰是购房者应着重寻找和关注的。

　　实地建造的1比1样板房虽然较为直观，但也要注意朝向、小区位置等问题，购房者应根据自己偏爱的楼层、户型等区分出异同来。

　　第三步：巧选探访时机

　　在不同的时间点去看样板房也有一定的讲究。一方面，重要的采光、朝向、通风等问题在不同天气和每天不同的日照时间点都会有所不同。比如晚上的光源、喧闹程度等等都是可以纳入考量的注意点，选择合适的时机才能更好地发现房屋的优缺点。另一方面，当样板房首次推出的时候前去，往往能获得更多更全面的信息，在人多的时候前去，虽然拥挤却也能方便听到各种意见和发现各种问题。

　　第四步：借助图纸数据

　　接着，做好一定量的功课也是必须的。无论是事先还是事后，都要依靠一些详细的数据图纸来结合实际样板房的情况去进一步感受和分析。规划图、单元平面图、户型平面图等基本的图纸和包括容积率、得房率、绿化面积、密度等等基本数据都应有所了解。更多地结合图纸和实际感观，一方面容易发现样板房所回避的问题，另一方面也会有更详细、更具体的感受。这样将样板房看下来才算是有所收获，能够大致把握整体的优缺点。

　　第五步：重在合理实用

　　最后，在各个方面都有所了解和分析的基础上，还要找准自己的定位和需求。就像开头我们说的，购房者应更多考虑自己的实际要求，来考察样板房中哪些是可以借鉴的、哪些是华而不实需要改动的、哪些又是自己做不到或者不会去做的。专业人士进一步指出，每家人家各自的需求也不可能被开发商统一的定位所一一满足，发现样板房的优缺点，找出最合适自己的方案和选择，才是看样板房所带给我们的东西。