每经记者  尚希  发自北京    昨日(10月20日)，位于北京市海淀区西二旗的  “限价商品住房”用地开标。作为进入“金九银十”以来入市的首块政策性用地，限价力度也有所加强。

　　按要求，该限价房的限制售价为9800元/平方米。中标人可以依据楼层、朝向等在上下5%的范围内调整价格。目前该区域周边的二手房均价在2.5万元左右，此限价房的价格仅为周边房源的四成左右。

　　“限价房的价格一般低于商品房售价的20%~30%。但从目前的售价来看，该价格低于周围商品房价格的幅度超过六成。”北京中原地产(微博)研究总监张大伟表示。

　　据《每日经济新闻》记者了解，该地块总面积为101590.9平方米，其中建设用地为65863.2平方米，用地性质为居住、幼托、小学用地。此次开标底价为6.5123亿元。现场投标的单位共有三家，分别为当代节能置业股份有限公司、北京威凯建设发展有限责任公司、北京城市开发集团，投标款额分别为5.8亿元、6.61亿元、5.77亿元。其中，威凯建设以高于底价0.0977亿元的价格拿地。

　　对于开发商的利润，张大伟表示，对于开发商而言盈利空间十分有限，“3360平方米的托幼和7600平方米的小学，底价楼面价仅为4993.8元/平方米，北京威海建设的楼面价为5068.7元/平方米。相比9800元/平方米的售价，叠加建安成本后，利润较低。”

　　作为今年海淀区成交的第二块住宅用地，该限价商品住房用地的入市也有望打破此类地块以郊区供应为主的格局。张大伟告诉记者，本地块面积在14万平方米左右，预计能够提供住宅套数超过1700套，对缓解区域需求有很大帮助。上述地块也是首个位于城区的限价商品住宅地块。

　　“目前的限价商品房主要以配建为主，纯限价商品房项目数量稀少，今年上半年提出的“限房价、竞地价”出让方式，也意味着未来限价商品房地块的供应将打破目前的零散局面，不仅在郊区，而且在城区也将逐渐落实。”链家地产首席分析师张月(微博)认为，从海淀地块的限价程度与周边项目价格比较来看，西二旗地块的保障力度较大，但同时由于该地块项目价格较低，区域购买需求较为旺盛，入市后如何保证购买的公平性问题还需提早确定。