“新国八条”中最具杀伤力的一条，就是“停购第三套房”。该政策到底会“卡掉”多少购买力？对广州楼市将产生什么样的影响？记者综合各方信息发现，“停购第三套”对于价格高企的豪宅盘，尤其是天河、珠江新城这种投资氛围浓厚的区域，以及老城区的江景豪宅盘影响最大，但对于白云、海珠等以首次、二次置业为主的区域，则影响相对小一些，反而是“二套房首付比例提高到六成”所带来的影响更大，小部分买家被迫弃购。

　　在豪宅汇聚的珠江新城，购买人群多为多次置业者，有些楼盘的买家中属“购买第三套”的比例多达50%，甚至更高；而老城区目前楼价基本在2.5万~3.5万元/m2，一些江景豪宅的价格则更加高昂，买家也有相当部分是三次以上的置业者。因此，“停购令”将“卡掉”上述区域相当比例的购买力。而白云、海珠以及郊区盘所受到的影响则小得多，像碧桂园凤凰城的洋房八成以上买家属首次置业和二次置业；雅居乐·剑桥郡更有九成以上为首次置业及二次置业买家。

　　国家此前已停止对第三套住房发放贷款，这次加码停购第三套，显示出国家对于楼市调控的力度和决心。新政策将对市场的需求产生明显的抑制作用，市场将形成浓厚的观望气氛，短期内势必造成成交量的下降。记者 龙蕾

　　“新国八条”之限购措施：

　　各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　《家天下》观点PK

　　有钱不能买 灭了四成购买力？

　　在继上海试点开征房产税后，落实新“国八条”房地产调控政策的上海版细则(“沪九条”)已赶在春节前的最后一个工作日出台。目前，尽管广州的落地细则尚未出台，相信也会很快见分晓。

　　停购第三套到底会“消灭”多少购买力？可以肯定的是，比例一定不在少数。值得参考的一组数据是：去年年底合富辉煌“潜在置业者监测报告”称，在置业次数方面，去年第四季度广州超过70%的潜在置业者为换房客，三次或三次以上置业者约占35%。由此不难看出，市场大约有四成左右的置业者属被停购的对象。

　　同创卓越房地产董事长赵卓文直言，停购对市场的影响非常大，此前广州“限购”影响还不是很大，因为毕竟还能新买一套。但现在停购已令投资者完全被拒之门外。业界普遍认为：“今年手头有闲钱的人日子会非常难过，因为楼市掘金的闸门一关，除了股市，资金再难找到出路了。”赵卓文预言，今年一线城市的购房需求会受到抑制，销售量会大幅下降，开发商在两三个月后可能会采取促销措施以利于资金的回笼。因为随着银行信贷的收紧，开发商资金链会比较紧张，预计今年上半年房地产市场都不会有什么起色。

　　开发商也承认“日子不好过”。珠江新城一开发商坦言：停购对别墅和高端物业影响最大。与过往信贷控制不同，现在是明确不能购买，有钱也买不了。此外，目前市场上仍在售的一些由两套户型合拼而成的大户型所受的影响更大，解决的办法只能是重新分拆出售。            (王荔珏)

　　调控何时发威 还看3月数据

　　对于政府“第三次调控”出台的三记重拳，房地产人士一致认为“停购”对楼市杀伤力最大。中原地产市场总监李粤湘表示，多套置业者出于防通胀的考虑入市，他们占据目前成交客户的很大一部分。合富置业首席市场分析师龙斌表示，根据该公司对二手楼市场的成交统计分析，50%~60%为首次置业，30%为换房，10%为购房长期出租的投资者，另有少量短线投资者。由此看来，楼市潜在买家中有非常大的一部分被拦在楼市外面。满堂红研究部高级经理周峰表示，因“停购”而被取消购买资格的置业需求估计约有30%。

　　业界人士分析认为，三轮调控的出招都是压抑需求之举，未从供应上根本解决问题。此外，目前很大一部分入市者是担心通胀高企而入市，若通胀势头不减，这部分投资者势必“削尖脑袋”入市。对于业主来说，“卖了就不能买”的担心必定会使得他们的惜售心理进一步加剧。

　　从“限购”到“停购”，都是考验政府房产登记系统的完善性。“停购”若以家庭为单位，政府要能查询到每户家庭持有房屋的准确套数，则调控才能真正起作用；反之，很难堵住购房者违规入市的漏洞。

　　此轮调控何时发挥效力？合富置业、中原地产、满堂红等专家均认为，重拳打击之下，2011年楼市成交量将有所减少。由于“新国八条”出台后即是春节，2月份历来是成交淡季，若要观察对楼市的影响，3月份的成交量将是一个参考值。若3月份的成交量同比减少20%或以上，则显示政策已发挥效力。  (李凤荷)

　　资金无去处 小城市防“水患”

　　在目前价格高企的楼市里面，非常活跃的一个群体就是高收入人群，他们以改善或者投资为目的大量购房，而且几乎都有多次置业的经历。这也是为何楼市调控前前后后好几年了，但是高端住宅的价格涨幅大大高于普通住宅的原因。

　　此次“新国八条”对第三套房的限制更为严格。此前对于第三套房，国家层面的政策仅是停止发放贷款，但是对于实力较强的高端人群而言，通过一次性付款就可规避这一政策。此次“新国八条”原则上只鼓励买一套房，直接堵死了购买第三套房，大门彻底关闭。有人说，三次以上置业者还可通过以公司、亲属等名义来规避新政，这个问题的确存在，不过这种方式在交易成本、风险等方面的问题不容小觑，相信有经验的购房者都不敢贸然为之。

　　第三套房停购要真正发挥效力，还需在政策上进一步明确细则。例如现在停购针对的是“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市”。但是二、三线城市的楼价涨势也很明显，这会将资金吸引到二、三线城市，从而拉高当地楼价。此次春节记者回老家县城了解了一下楼市，其情况令人瞠目结舌。某刚推出的楼盘，毛坯价在4000元/m2，而同素质的楼盘两年前才卖不到2000元/m2。这是一个内地小县城尚且如此，更别说二、三线城市了。

　　另外，如何界定“第三套房”还需明确，到底是按当前名下的房产算呢，还是以购房的次数来算。如果这个问题不弄清楚，“停购令”也容易被钻空子。(黄涛)

　　短暂的“数字和谐”不是目标

　　“停购第三套房”将对楼市，特别是投资型住宅造成较大的冲击，毕竟如果没有限购或停购的限制，有钱人根本不在乎是否能贷款，疯狂起来买房都是一次性付款买几套十几套的，整个楼市价格也随之水涨船高。

　　但是，记者还是怀疑停购政策是否能立竿见影，我更倾向于揣测，停购第三套的做法不过是为了让各大城市的数据看起来比较“和谐”。毕竟停购之后，豪宅的销售速度肯定会放慢，不会经常出现耸人听闻的超级“楼王”，也不会出现全市均价被某豪宅拉高的不良后果。当市场上的买家只剩下首次置业和二次置业者，豪宅买家和炒家被停购时，平均楼价的下跌的确是指日可待的。然而，楼价是否就此能进入下行通道，回到合理价位呢？记者认为还需其他方面的调控手段加以配合，比如引导投资者的资金更多进入商铺、写字楼和公寓等商用物业市场；比如开拓更多的稳健投资渠道；比如加快落实廉租房、经适房和限价房的推出。

　　正如很多专家预测的，停购并非长久之计，而是为了房地产调控争取时间。很多资金就算现在暂停进入住宅市场，为的也是等待禁令解除的那一天。所以，保持房地产市场长期稳定发展，决不能依靠一时的“限购、停购”。但既然已经实施了大量的行政干预手段，就要坚持把市场调整到可以良性循环的那一天。否则行政手段只会变成定时炸弹，引发限制解除之时的“报复性反弹”，对谁都没有好处。(陈白帆)

　　可以预见短期内楼价会降下来

　　“停购第三套”是第三次调控的主要内容之一，政府似乎下达了誓把房价压下来的“军令状”，继续抑制需求，通过调节供求关系来影响价格涨跌的手段和方向是相当清晰的。

　　从目前市场的整体情形来分析，从买方来说，此前被停止贷款的第三套房现在是完全被停购了，买方数量在一定程度上减少了。此外，二套房首付六成，也在一定程度上提高了买家购房的门槛，无论购买力如何，都会对其购买心理产生影响。可以说，目前在政策范围内被允许购买的只有首次置业者和有实力的二套房买家，买方市场可以说是大大萎缩。在供方来讲，有种种数据表明，明年的供应量并不见少。对于这种供需关系，相关官员也曾在公开场合表示，供应量增大，政府的调控政策不放松，对于缓解长期以来的供求失衡和稳定房价是有正面积极作用的。

　　在这种宏观调控持续收紧的背景下，买家也存在观望情绪——再等等，说不定过一阵房价下降了呢。买家群体本来就减少了，在看跌房价的氛围中就很有可能进一步退缩。由此一来，楼价下降，或者说至少是不上涨，是一个短期可预见的结果。不过，无论是限购还是停购，都只是暂时性的政策，影响再巨大也只是暂时的。倘若哪一天政策终止，购买力再度大爆发，那岂不是又要迎来一轮疯狂上涨？到时候又该怎么办呢？          (龙蕾)

　　“停购”将摸清楼市买家构成

　　身边通过“啃老”或自我奋斗刚买上房子的80后，对“停购第三套房”的新政策毫不关心。难怪合富置业首席市场分析师龙斌表示，广州二手住宅交易中有近三成的买家为一次性付款，本次调控对购买力和需求都较强的买家影响甚微。

　　一些手里握有百八十万，既不愿放在银行贬值，又害怕投资股市遭风险，眼看2010年楼市一片大好，正计划买套小户型住宅“炒楼赚差价”的小投资客，则因新政备受打击，止步不前。

　　与各大房地产中介从业人员聊天时发现，他们普遍认为广州的“纯投资客不多”，大约占每月成交量的10%~15%，部分板块最高可达35%。停购第三套对投资客的影响远远大于自住型买家。至于这批投资客具体占多少比例，长期以来都没有一个令人信服的数字。但笔者认同，停购第三套房比停发第三套房贷款更狠，因为它已经不是在限制你的资金，而是直接告知你：手中已无购房入场券了。

　　撇开经“灰色渠道”继续贷款购买第三套房的购房者，“停购令”虽然对房价的打压效果尚未明朗，但却能被看做是一次对房地产市场投资客与自住客比例的准确普查。它将让我们看清楚，到底是投资客操控楼市，还是刚需买家决定楼价的高低？         (王雯倩)