连续几日，北京高温。走在滚烫的柏油马路上，夏石(化名)内心的焦灼和北京夏日的炎热搅拌在一起，更加烦躁不安。北京土生土长的夏石一直都是在家里住。后来有了女朋友之后打算从家里搬出来，而这时他才真正感受到房租上涨的压力。

　　7月，也正是大学生毕业的季节，很多毕业留京的大学生也成为了夏石的竞争对手。夏石委托中介找的房子，不是太旧就是太远，条件好一点交通便利一点的一居室，租金大多在每月2500元以上。加上中介费，月租金实际高达2700元，几乎相当于他半个月的收入。

　　忿忿不平的夏石也会对陪他一起看房的中介说，“都是你们中介把房租炒起来的。”

　　房租赁市场价格的上涨势头过快，已经成为宏观调控以来的焦点问题。日前，记者获悉，房租的迅速上涨已经引起了管理层的注意，住房和城乡建设部已委托下属单位房地产经纪人学会，调查北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨的原因。但房租短期泡沫性上涨的根本原因，似乎依然无解。

　　北京最高上涨超20%

　　这份报告在中介业内引起了轩然大波。

　　平日里活跃的二手房中介分析人士，在接受记者采访时，都不约而同地采取回避态度，或者一再要求隐去真实身份和信息源。

　　此前不久，住建部曾委托房地产经纪人学会对北京市场上房租变化情况进行调研。房地产经纪人学会则在北京选择了中原地产、链家地产和我爱我家地产三家中介商作为北京市场的调研对象，在广州则选择了满堂红、上海选择了福美来、深圳选择了21世纪不动产。这些参与调研的中介公司，均按照房地产经纪人学会的要求，递交了自己的调研报告。

　　本报记者7月9日向中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强求证此事时，柴强表示，正式的报告目前还没有上交住建部，市场上所传闻的中介推高房租的说法，在一定程度上并不全面。

　　21世纪不动产中国区副董事长卢航告诉本报记者，他曾完整看过汇总的报告。认为报告中陈述较为客观，报告中主要提到三个观点，北京、上海、深圳等一线城市从今年上半年平均租金的涨幅达到8%，但部分地区如学区房房租上涨较快，部分区域超过20%。卢航还提及2009年全年北京房租也在上涨，但全年只上涨了9%。

　　报告中还提到，租金上涨有季节性因素和市场原因。对少数中介哄抬房租也有所提及。少数中介有“房屋银行”业务，以一定的价格从房主那里将房屋承接过来，然后自己再转租以赚取差价，但并不是所有中介都在做。

　　有意思的是，在记者向中介分析人士调查此事的过程中，中介人士曾相互指责对方曾经参与哄抬房租，但并不认为中介行业是推高房租的主要元凶。

　　卢航指出，中介行业没有统一的数据库，常常是根据自己的客户成交情况来统计数据，而在北京房地产交易管理网没有公布二手房交易网签数据前，中介甚至会根据一些观点来编写一些数据，以至于年度报告出炉时，各家的数据都有出入。

　　市场停摆带来上涨效应

　　虽然从客观角度上讲，受国家调控房地产市场影响，近期全国二手房成交量萎靡不振，中介收入急剧下滑，房租租赁代理费用确是很多中介生存下去的关键，中介被指是哄抬房租最有动机的群体。

　　亦有专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。新华社等主流媒体纷纷转载了这一观点。

　　但北京师范大学金融研究中心主任钟伟从中立的角度来看，他认为问题其实很简单，决定租金上涨最根本的原因是供求关系。在新房市场里，开发商可能会形成价格垄断联盟。而在二手房市场里，每个租房人，每个经纪人都是分散的个体，即使最大的中介对市场占有率也非常有限。在如此分散竞争的市场，形成完全的垄断是不可能的。钟伟认为，即使存在利益团体，也很难完全撬动如此大的市场。

　　但为什么在二手房售价已有所下降的情形下，房租却节节上涨？

　　钟伟指出，本质上讲，租金是由供求关系决定的，也是这轮调控引发的必然结果。新政已经使一些人失去了做房奴、做蚁族的机会，很多本该通过购房解决住房问题的人，只能通过租赁来解决。而大学生毕业的季节性因素究竟会对推高房租产生多大的作用，真相到了9月份就会水落石出。

　　租金的剧烈上涨，也是由于今年上半年一手房房价上涨较快所致，甚至是一种补涨，这是调控者所未能预料到的局面。“新政导致市场停摆、租金飙升，再次证明调控并不是直线调控，而是具有相当的复杂性。”钟伟说。

　　卢航也认为，供求关系是决定性原因。新政出台后，对外地人买房有所限制，买房的人越来越少。对于投资来说，买房后进行出租，投资回报率相比出售非常低，这部分群体寻找的是资产保值效应。当大家不能买房的时候，可供出租房源就会越来越少。加上物业税征收的预期，当房东的成本越来越高。“受新政影响暂缓购房的群体，很大一部分都是刚性需求的购房群体，这种状况也是不正常不健康的。”卢航说。

　　全国工商联房地产产业商会会长聂梅生也关注到了房租上涨的现象，她认为，房租的上涨也证明了大量的刚性需求的存在。

　　从买不起到租不起

　　2005年，北京市建委发布的当年一季度住房租赁指导价格为：普通楼房一居室平均租金1295元/月，二居室为1614元/月，三居室为2122元/月。而到2008年，链家地产的统计数据为一居室月平均租金达1900元；2009年度，一居室月平均租金为1970元。但到了2010年，一居室的平均租金大幅上涨到近3000元。

　　“这对于一些租房的群体来说，实际影响很大。这部分群体是完全没有在政策考虑范围内的，他们甚至要依靠投资客来解决住房问题。”卢航颇为担心地对记者说。

　　他进一步分析，对于月收入5000元至1万元的白领，在没有足够的积蓄前，都是依靠租房来解决住房问题。在薪水没有上涨的情况下，租金的大幅上升会对这一群体的生活产生重大影响。而这些群体并不是廉租房的供应对象，而公租房对地方政府的财政压力更大，迟迟不能入市，远水无法解近渴。

　　中国人民大学法律社会学研究所所长周孝正在接受本报记者采访时也表示，房租上涨，租售比从畸形状态逐步回归正常是好事，但是有可能带来新的社会问题。“通常政府解决了一个问题，总会制造两个新问题，要学大禹治水，不能堵只能疏。”周孝正说，房租的上涨，有可能倒逼企业加薪。

　　“如果从买不起，演化到租不起，将会诞生更多的社会问题。”不止一位业内人士在采访中表达类似的担忧。而钟伟、卢航等人都预言，租金在未来还有上涨的可能。