甄爱军

　　文前提要：买房不仅仅只是看房价，如果在其他的方面疏忽，很有可能会产生一笔额外的开销，少则几百上千元，多则可达数万元。不过只需看房过程中把功课做足，这些开销就完全可以避免。

　　买房过程中如果粗心大意，很有可能会因为自己的疏忽而要多付一些额外费用。据了解，依附于住房上的很多东西诸如有线电视、煤气等，原本买房时会一并奉送，只需花费很小的成本办理简单的过户手续即可，而如果需要重新申请，则需要一笔不小的开支。虽然相对房价总额来说，这点支出不是很多，不过对一般的普通工薪阶层来说，其实也是不小的负担。更何况，如果自己细心一点早早发现这些问题，并找到妥善的解决方案，这些额外开支完全可以避免。

　　那么，哪些方面有可能会面临额外的费用支出，怎样做可以避免，下面我们对这个问题进行详细解析。

　　额外支出较常见

　　拿到房产证之后，让钱明晓感到有些尴尬的是，没想到还有一笔额外的支出在等着他。去年底，上海的钱先生在闵行区古美社区内购买了一套老工房。签合同、办贷款、过户等，所有手续都很顺利，很快就拿到了房产证。但等到他搬进来之后才发现，居然另外还要再花钱。

　　原来这套住房产权为一家浙江建筑商所拥有，在出售之前被该公司当成职工宿舍使用，既未开通煤气，有线电视也没有开通。钱先生找到卖家，要求对方解决这个问题。但卖家却表示自己并无义务来办理这些手续。无奈之下，钱先生只好重新申请开通煤气和有线电视，共花费了1500多元。

　　钱先生为自己的疏忽大意买单，支出还不是很大。而如果其他方面没有做到细致考察，所要付出的代价可能会更大。如常见的卫生间防水问题，如果出现渗漏需要重新进行防水处理，材料费、人工费等肯定远大于钱先生的支出。

　　上海汉昌地产的杨先生告诉记者，二手房买卖不同于新房，如在事后尤其是在交房之后发现问题，再回头要求卖家来解决，一般是无法得到满意的答复。

　　哪些地方要注意

　　要避免额外支出，其实只需要在买房过程中尽可能做到小心应对。据了解，容易产生额外支出的地方主要集中在考察环节，如在考察过程中走马观花，很有可能因为自己的纰漏而导致意外出现。在此，记者特地根据一些具体案例，来对一些容易产生额外支出的环节进行详细分析。

　　隐蔽工程要留意

　　对隐蔽装修部分一定要进行细致考察，以避免刚刚入住就要对进行维修。

　　【案例1】在签房屋买卖合同之前，朱先生仔细询问了水管是否存在跑、冒、漏、滴情形，他可不想在刚搬进去就要对水管部分进行改造。

　　【解析】首先要避免的是因维修而造成的支出。当然，诸如房顶漏水等质量问题，可以让开发商或者物业公司来进行维修，自己不用支出费用。但诸如由于装修部分如卫生间漏水需要重新做防水处理，则需要自己来解决。隐蔽工程维修花费大小不等，更换部分管道可能只需几百元，而如果重新对卫生间进行防水处理，则花费可能上万元。

　　业内人士建议，购房者需要特别留意的是隐蔽工程部分。包括弱电部分是否装有PV套管，是否开槽；自来水管材质以及使用时间、维修情况，北方还要了解暖气部分；尤其需要特别提醒的还有卫生间防水处理等。

　　违章搭建要当心

　　对于违章搭建情形，当心捡了芝麻丢了西瓜。

　　【案例2】王先生看中一套别墅，但卖家画蛇添足在屋顶搭建了一间小阳光房，让他隐隐感到有一丝担忧，万一要拆除该怎么办？

　　【解析】对于违章搭建情形应尽量避开。从表面上来看，违章搭建似乎能够给买家带来实惠，如房顶加盖的阳光房，可多出不少使用面积，但这种违章搭建能存在多长时间还是未知数，在使用过程中，因为侵占了他人的使用空间，也会面临着与邻居发生矛盾的尴尬情形，难以做到舒心使用。如果一旦要求拆除，肯定会面临鸡飞蛋打的尴尬局面，而且还要承担拆除费用。

　　水电煤气需齐全

　　这是最为容易忽视的地方，因此在考察过程中一定要多加小心，询问是否齐全。

　　【案例3】秦女士在考察房源的时候，特意了解了一下水电煤气的情况，这其实并非多此一举，因为有些住宅内的确缺少这些设施。

　　【解析】一般情况下，只有当住宅在有人居住的情况下，水电煤有线电视等设施才会存在，但此前有不少业主购房是出于投资目的，因此可能不会主动申请这些设施，或者有些住宅由于长时间空管产生欠费等原因，导致水电煤等被取消，如果重新申请安装，自己肯定要承担安装费。

　　还有一种情形需要注意，即房产虽然几经转手，但煤气、有线电视从未办理过户手续，当最后一位买家需要办理过户手续而无法找到真正的户主时，需按重新申请处理。

　　计量表也应完好

　　水电煤气计量表是否完好，购房者一般不大会关心这个问题，但这方面也不能疏忽大意。

　　【案例4】交房之前，中介公司特意提醒买家张先生，要对水电煤气等计量表进行安检，以便确定计量表是否完好。张先生认为这很有必要，因为他不能确定之前是否有人对这些计量表做过手脚。

　　【解析】从表面上看，水电煤气计量表是否完好虽然与买家无关，但如在办理完过户手续之后发现问题，即使与买家无关，但也会有口难辩。因此业内人士建议过户之前必须进行安检，以避免带来不必要的麻烦和开支。在去年年底，国务院法制办公布了《征信管理条例(征求意见稿)》，电信用户缴费信息、居民水电煤气等缴费信息，都将逐步纳入征信信息当中。如水电煤气等计量表出现了问题，不但会影响到自己的信用记录，另外还需付出相应的费用进行调校维修，如果存在少缴水电煤气费现象，除了需要补缴之外，还有可能会被罚款。

　　看房过程中做足功课

　　除了及时发现存在的问题之外，另外还要做到的就是尽量避免额外开支。那么，如果才能做到呢？

　　多了解一些情况做到心中有数。如果是买的次新房，有些尚处于保修期内，出现质量问题，买家可以找到开发商或者物业公司来解决。但对于一些年限较长的老房子来说则没有这种保障，而卖家也不会对提供质量保障，因此完全依赖购房者自己在看房过程中把功课做足。

　　业内人士建议，在考察二手房时，一定要了解前文中提到的方面，比如水管安装的时间、材料、品牌等；同时还可以向楼下邻居了解一些情况，如卫生间是否存在渗漏情形等，以及是否存在违章搭建情形等。

　　发现问题及时解决。如果发现问题，马上要当面提出来，同时跟卖家商量能否给予相应的补偿，比如在房款中扣留维修费用，以减轻自己的负担。而如果卖家不肯做出让步，那么可以选择购买质量状况较好的物业。业内人士提醒说，发现问题之后万万不可拖到交房之后再提解决方案，当交易接近尾声，卖家取得房款之后不会再来理会买家提出的要求。

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