乔磊

　　(文前提要)在中国，人人都想拥有属于自己的房产，但面对越来越高的房价，不少人只能望房兴叹了。在美国，大多数的住宅价格并不算高，独立别墅的房价中位数只有17.79万美元，但想要拥有超过100万美元的豪宅，也不是件容易的事。

　　今年两会上，房价问题成为了与会代表最热议的话题，也成为了政府宏观调控的主要任务。那么，在大洋彼岸的美国，房价又处在一个什么样的一个水平上呢？

　　房价中位数17.79万美元

　　2004年，美国民众的住房拥有率达到最高峰，约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降，为67.3%。哈佛大学专家家预测，未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降，可能维持在62%～64%之间。从历史资料来看，美国的房价基本上维持在一个中等水平，全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。根据美国房地产协会的统计，2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。

　　从房价的走势来看，大都会地区房价都会比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。

　　那么17.79万美元可以买什么样的房子呢？当然，这样的价格在美国不同地区可买到房子自然也会不同。例如在加州弗雷斯诺市，17.5万美元可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元，相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市，17.19万美元可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元，相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市，17.49万美元可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元，相当于11424元人民币。

　　20万美元的房子啥模样

　　20万美元在美国能买到什么样的新房？下面有4幢新建成的住宅，都是在2008年底美国不同地区以20万美元左右价格售出的新房。

　　田纳西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5万美元的价格售出，面积为2118平方英尺(约197平方米)，有3个卧室和2个卫生间。

　　德克萨斯州波特市一套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于2008年12月9日以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个1万7990平方英尺(约1671平方米)的院子内，住宅的居住面积为2820平方英尺(约262平方米)，住房内并配有游戏室，厨房台面则为花岗岩。

　　密尔沃基市的一套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8800平方英尺(约818平方米)，2008年12月3日以20.5万美元的价格售出。

　　内布拉斯加州林肯市的一套住宅在2008年12月30日以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。

　　50万～100万美元可买什么房

　　从去年到今年，一些中国大陆人士欲到美国购置房产，很多人的目的是为了自己的孩子在美国学习有个安身之处。如果自用，特别是考虑到子女教育，购买住宅的首要考量就是住宅所处学区好不好、社区是否安全。按这样的标准，在美国中国大陆移民人数最多的南加州(大洛杉矶)地区华人居住集中的区域，一幢200到300平方米的独立住宅价格就要50万～100万美元。下面我们看一下洛杉矶地区100万美元以下独立住宅的实际情况。

　　在洛杉矶比较好的社区，不论是当地民众还是中国房地产投资商或是喜欢购买自用住宅的人，如果要期待住宅增值或是生活在好的社区，按目前的市场价格，最理想的独立住宅价位应在100万美元左右，这样的独立住宅居住面积在400至500平方米，有3到4个车库。 住宅大多为5到六个卧室，四个以上卫生间，加上家庭室、会客室、厨房、餐厅，前后都有庭院。

　　50万美元在南加州较好的社区能够买到的独立住宅大多是10、20年左右的二手房，居住面在200平方米左右。30万美元在较好的社区现在恐怕只能买集合住宅或是150平方米以下的二手房。当然，如果是在西班牙裔居民较集中的地区购房，30万～50万美元仍是可以买到相对不错的独立住宅。在南加州一些远离现有富裕社区新开发的地区，30万～50万美元更可以购买到新建的200～300平方米的独立住宅。

位于南加州圣盖博谷地区一处独立住宅房价在80万～90万美元的社区。

位于南加州圣塔巴巴拉的这座住宅居住面积有490平方米，市场上售价为95万美元。

位于南加州厄文伍德的这座住宅居住面积有520平方米，市场售价为100万美元。

　　该套独立住宅市场售价为89.9万美元，庭院面积为912平方米，居住面积为322平方米(约合每平方米2791美元)。有5个卧房、4个卫生间，楼下有1卧房。2车库。

　　该套独立住宅市场售价为78.8万美元，庭院面积为967平方米，居住面积为271平方米(约合每平方米2907美元)。有5个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

　　该套独立住宅市场售价为74.9万美元，庭院面积为939平方米，居住面积为300平方米(约合每平方米2496美元)。有4个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

　　该套独立住宅市场售价为67.5万美元，庭院面积为724平方米，居住面积为230平方米(约合每平方米2934美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。室外有游泳池。3车库。

　　该套独立住宅市场售价为60.9万美元，庭院面积为900平方米，居住面积为236平方米(约合每平方米2580美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。2车库。

　　中产家庭买不起的豪宅

　　在美国，豪宅的起点在100万美元之上，这些房产并不是普通的中产阶层能够享受得起的。不过，和国内的豪宅相比，美国的豪宅在性价比方面还是有较大的优势的。

　　比如这套位于拉斯维加斯的豪宅，歌星麦克·杰克逊曾经租住过。这套房子的面积1500多平方米，占地一英亩，包含有7间卧室、10间洗手间、两个办公间、一个拥有20个座位的豪华型剧场、室内健身房，室内安装有电梯。豪宅中的主卧房面积有2000平方英尺(约200平方米)，窗外有很大的阳台，主卧室有通向屋顶的秘密通道，可在屋顶晒太阳。室外则有一个网球场，一个篮球场，一个大型游泳池。2010年1月28日，加州的一对华人夫妇以310万美元买下这座住宅。

　　下面我们再看看位于美国加州的部分豪宅的情况吧。

 

　　该套独立住宅市场售价为199.9万美元，庭院面积为7492平方米，居住面积为489平方米(约合每平方米4087美元)。这套住宅有5个卧房、5个卫生间。住宅内有家庭办公室和多媒体功能室。4车库。

　　该套独立住宅市场售价为199万美元，庭院面积为9100平方米，居住面积为595平方米(约合每平方米3344美元)。有5个卧房、7个卫生间，主卧房带有办公室空间。室外有游泳池、Spa和小篮球场。4车库。

　　该套独立住宅市场售价为598万美元，庭院面积为9000平方米，居住面积为2000平方米(约合每平方米2990美元)。这套住宅的一个特点是有360度的景观，有7个卧房、2间客房和1间佣人房。有13个卫生间(带洗浴设施)，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内有超大型家庭活动室(Family Room)和家庭娱乐中心，住宅内的厨房设施齐全、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房等。室外有足够的空间可建网球场，现有游泳池。

　　该套独立住宅市场售价为525万美元，庭院面积为5460平方米，居住面积为1000平方米(约合每平方米5250美元)，有6个卧房，9个卫生间，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内家庭活动室(Family Room)为100平方米，包括家庭娱乐中心和酒吧，住宅内的厨房为超大型、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房。室外有230平方米的健身活动场地，包括游泳池、桑拿室、娱乐室、多媒体功能室和大的酒吧。9车库，面积为250平方米。

　　该套独立住宅市场售价为458万美元，庭院面积为7780平方米，居住面积为927平方米(约合每平方米4940美元)。这套住宅建于2006年，但一直未有人住过，有7个卧房、7.5个卫生间(7个带洗浴设施，0.5个卫生间意味只有厕所设施，而无洗浴设施)。主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、家庭活动室(Family Room)，两个餐厅、并有会客室、娱乐室。室外有游泳池和Spa，庭院以花草树木装饰为主，并有瀑布。

　　该套独立住宅市场售价为328万美元，庭院面积为2853平方米，居住面积为852平方米(约合每平方米3849美元)。这套住宅建于2007年，有7个卧房、9个卫生间。有两间大的主卧房， 主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、有超大的会客室和餐厅，餐厅内有酒吧和娱乐场地，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有小型篮球场，4车库。

　　该套独立住宅市场售价为277.5万美元，庭院面积为2635平方米，居住面积为756平方米(约合每平方米3670美元)。这套住宅建于2005年，有6个卧房、楼上4个卧房，楼下两个卧房，7个卫生间。有超大的会客室和餐厅，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有游泳池和Spa。

　　在美国，一个年收入10万美元的中产阶级家庭要购买价值100万美元以上的房屋，在经济上上是很困难的。从上述资料中可以看出，房屋质量比较好的房屋价格基本上都在100万美元以上。50万至100万美元的房屋居住面积在200至300平房米之间，这对中产阶级家庭比较实用。但问题是，美国这几年房价快速上升，目前市场上价值百万的房屋，在7、8年前价格也就在40万至50万美元之间。当时买了房的中产阶级家庭现在住的可以算是百万豪宅了，而那些过去没有买房的中产阶级家庭，如今真的是望房兴叹啊。买了房子的人盼房子涨价，没有房子的人希望房子降价。到底天平倒向哪一方，那就看市场的规律了。

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