(内文提要)我们分析全国“两会”上代表、委员有关房地产的“雷人语录”不是为了猎奇，也不是为了哗众取宠，而是想指出在房价问题上存在的一些认识误区，其最终目的还是促使我们的房地产市场健康、平稳地发展。

　　文 本刊记者/邢 力

　　房价无疑是近期最引人关注的经济话题，在全国“两会”上有不少代表、委员对于调控房价、促使我们的房地产市场健康发展提出了真知灼见，但也有一部分的代表、委员提出的意见和建议却颇为“雷人”，我们不妨一起来分析一下这些“雷人语录”究竟有何谬误，这样做的目的不是为了猎奇，也不是为了哗众取宠，而是想指出在房价问题上存在的一些认识误区，其最终目的还是促使我们的房地产市场健康、平稳地发展。

　　回家买房论

　　雷公人物：陈华伟

　　雷公身份：广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理

　　雷人雷语：房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊······

　　点评：

　　陈代表这话的前半段，笔者基本同意，后半句话乍看之下似乎也说的在理：现在涨得最凶的就是北上广深等一线城市的房价，可没人逼着你非得跑到这几个特大型城市定居啊，你没有这样的经济实力，又何必非得挤进这些高房价的城市呢？

　　但再仔细推敲一下，就发现问题了。其一，对老家在农村或者中小城市的人来说，他们的确可以回老家买房，但对原来就是在北上广土生土长的本地人来说，他们的老家就在这些大城市里，你又让他们回哪个“老家”买房呢？

　　退一步说，房价飞涨的今天，并不只有北上广的房价已经远远偏离了老百姓的承受能力，其他经济相对欠发达、人口密度相对较小的二三线城市的房价一样在飞涨，尽管从单价上看没有一线城市那么高，但二三线城市的居民收入水平也低于一线城市，当地居民的收入预期同样远远赶不上当地房价的涨速，从房价收入比上看，这些城市的房价依然是高得离谱，试问陈代表，如果二线城市的本地居民在自己老家还是买不起房的话，那他们又该怎么办呢？

　　再退一步说，从整个中国社会发展的宏观层面看，眼下中国正处于快速城市化的过程中，这个过程注定了中国将有数量极其庞大的农业人口转为城市居民，如果脱离土地的农民无法在城市里安家落户，就无法转为非农人口，无法实现整个中国社会人口结构和经济发展方式的大转型，让那些怀揣梦想进城务工的农民的孩们最后不得不回家买房，还不如说是逼他们回家种田。

　　实力不足论

　　雷公人物：茅永红

　　雷公身份：地产500强百步亭集团董事局主席

　　雷人雷语：(老百姓)本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。

　　点评：

　　茅永红委员的这番话，似乎是对买“房价过高论”的一种回应。这话显然是把住房的两种属性搞混了。作为投资品的住房，老百姓没有能力买，自然不应该买，但同时住房又是生活必需品。就像全国人大代表、广东省人大常委会主任欧广源说的：“有钱的人可以喝XO，但低收入的要有米酒喝。你喝你的XO，别搞得我连米酒都喝不上。米酒都喝不上，那我就有意见了。”

　　老百姓买不起高价商品房，的确没有道理去埋怨开发商，因为开发商是商人，没有义务保证所有人都有房住，但老百姓没地方住，却可以理直气壮的去埋怨政府。茅委员还说“现在中国住房改革发展的投入是很大的”，我不知道茅委员是指如今中国社会的大量资金都投入到了房地产市场的开发和炒作中，还是说政府为了保障老百姓的居住权而投入了大量的资金，如果是前者，那只是整个中国经济的悲哀，如果是后者，倒是件好事，只是老百姓对此还没有切实而明显的感觉。

　　隔代结婚论

　　雷公人物：梁蓓

　　雷公身份：北京对外经济贸易大学国际房地产研究中心主任

　　雷人雷语：上海是全世界的上海，上海的房价应该和国际接轨，不应该以80后的承受能力为标准。我觉得80后男孩子如果买不起房子，80后女孩子可以嫁给40岁的男人。80后的男人如果有条件了，到40岁再娶20岁的女孩子也是不错的选择。

　　点评：

　　在买不起房又急需买房的人群中，80后年轻人占了相当大的比例，而其中许多人急于买房是为了结婚，甚至还爆出过“丈母娘推高房价”的雷人论调。尽管许多专家参照国外的情况，早就提出过“结婚不一定要买房”的观点，但在中国似乎缺乏市场，80后年轻人还是一心一意想买婚房。于是梁蓓教授便给出了这么个“曲线救国”的主意。

　　虽然梁教授的出发点是为80后着想，但这个建议却实在让人不敢恭维。如果为了一套房子，20岁的女孩要嫁40岁的中年男人，20岁的男孩必须要等上20年才能找到另一半的话，整个中国的人口和家庭结构岂不乱套了？从宏观上说，哪有那么多未婚的40岁男人等着20岁的女孩慢慢长大呢？如果没有的话，难道要让20岁的女孩都去做小三或者拆散别人家庭吗？而等到女孩到四五十岁时，她的先生岂不是要六七十岁的老头了？80后的女孩到底是要找老公呢还是找老爸呢？而对眼下只有20岁的男孩来说，他们20岁到40岁的漫长的岁月中，都不给他们结婚的权利，岂不是非常不人道？会不会引发新的社会矛盾？

　　再退一万步说，以现在的房价收入比来看，一个普通的80后男生就算拼命工作20年，恐怕他攒下的钱也不见得就能买得起一套房子——因为连住建部部长姜伟新都说了，中国未来20年房价上涨的压力仍然很大，20年后的房价显然比现在的更高。到时候你让他怎么办呢？

　　记者误导论

　　雷公人物：傅军

　　雷公身份：新华联集团总裁

　　雷人雷语：中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。

　　点评：

　　在傅军看来，房价问题之所以被“炒”得那么热，是因为有媒体从业人员在里面煽风点火，故意挑拨老百姓和开发商的对立情绪。而他的理由看起来也很充分：今天媒体的主力记者几乎都是80后，他们将自身的买房需求融入了他们的新闻中。这个观点实在是有够新颖的，又让人觉得哭笑不得。

　　诚然，今天的许多媒体记者都是80后，诚然，这些80后都被高房价所困扰。但记者是不是老百姓中的一员？80后是不是老百姓中的一份子呢？如今的房价已经疯涨到了包括记者在内的社会各行各业的普通劳动者都无法承受的地步了，记者的心声也正是大多数普通劳动者的心声。换个角度说，80后的记者被高房价所困扰，也意味着大部分的80后同样被高房价所困扰，这不是记者这个职业群体挟媒体平台为自身利益鼓与呼的问题，而是整整一代人甚至两代人共同面对的棘手问题。那这就是一个民生问题，记者为民生问题鼓与呼，又何错之有呢？

　　退一步说，如今是个资讯发达，思想多元的时代，尤其是网络的出现，给老百姓提供了表达自身观点的有力渠道，媒体并不可能一手遮天，如果记者所采写的新闻内容严重失实，观点严重偏激的话，那只会引起读者的反感和不满，而如果记者所采写的新闻引起了广大读者的共鸣和支持的话，那只能说明不是媒体的报道有问题，而是房地产市场本身有问题。

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