时下最流行的词汇莫过于“蜗居”，回顾2009，展望2010，记者仔细搜索，最终锁定不同的置业故事，借以描绘不同族类的生存状态，蚁族、蜗牛族、鼠族、兔族、羊族、熊猫族……分属不同族群的他们都有着自己独特的购房故事和置业梦想，希望他们的经历对您有所启发和帮助。

　　满怀憧憬的蜗牛族

　　族类描述：蜗牛族，顾名思义，在偌大的城市中，有一席栖身之地。有了属于自己的蜗居，才能算得上是蜗牛族。哪怕是只有13平方米的房子，也可以让漂泊的蚁族跨入蜗牛族的行列。当然，这是一个很大的跨越。同样，蜗牛族也是刚性需求的一份子，他们对房子的需求是非常挑剔的，位置要好，交通方便，价格又不能太高。而且，绝大部分蜗牛族是通过按揭买房。

　　代表人群：从业2年以上的年轻人，银行账户有少量存款，准备购置婚房或给自己找一个固定“窝”的人群。

　　生活方式：蜗牛族有的跟父母住在一起，有的在外租房独立生活，他们崇尚自由，紧跟时代潮流，处处张扬个性，习惯城市里的快节奏生活。他们常说：房子不一定要大，但一定要有特点。

　　购房故事：“密密麻麻的高楼大厦，找不到我的家……我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上，飞涨的房价……”一首郑智化的《蜗牛的家》道出了众蜗牛族的心声。在西高新某软件公司供职的小于就是典型的蜗牛族，对他而言，“找房子就跟找女朋友一样难。”27岁的小于目前仍是单身，他坚持“不买房不结婚”。对于理想中的小窝，小于是这样规划的，首先要交通方便，最好是能占据升值潜力大的热点地段，而且生活、教育配套要齐全。当然，最重要的还是价格不能太高。他说，自己是家里的长子，买房这样的大花销不想拖累年迈的父母，自己的积蓄应该够一套小居室的首付，按目前收入来看，将来房贷按揭30年日子应该也不会太紧张，他可不想结婚后还紧紧巴巴的让媳妇跟着自己受苦。

　　2010年购房理想：“给我一个小小的家，蜗牛的家，能挡风遮雨的地方，不必太大。”2009年对于小于来说是相当忙碌的一年，除了忙工作忙挣钱，他还忙着追赶飞涨的房价到处看房子，眼瞅着房价一点一点的上来了，他不想再等了。他说，“2010年，一定要在西高新附近供一套真正属于自己的房子，哪怕是一居室也行！”

　　置业建议：西安低价位的小户型是蜗牛族的最佳选择，建议蜗牛族购房者在考虑区域、地段的同时，多了解开发商实力，还要选择合适的楼层和户型。同时，对于房贷、契税、大修基金、物业费等相关费用政策也要提前了解，在按揭时量力而行，选择对自己生活开支影响不大的月供方式还贷。

　　迷茫弱势的蚁族

　　族类描述：“80后”中鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”。他们高学历，却如蚂蚁般弱小、群居；他们心怀理想、充满活力，但却为微薄的工资而殚精竭虑；他们曾被寄予厚望，却有一步步滑向社会边缘的危险……国内学者根据该群体所处地域的不同，分别冠之以京蚁(北京)、沪蚁(上海)、秦蚁(西安)、穗蚁(广州)等称呼。西安，作为一个大学毕业生众多的城市，蚁族们同样生活在这里的每一个角落。

　　代表人群：刚刚毕业，或者毕业1至2年的外地大学生。当然，除了大学生，那些农村来的打工者以及城市无房群也都属于典型的蚁族。

　　生活方式：客住城中村房子，白天穿梭于高楼大厦，晚上寄居于小窝之中。自己赚钱自己花，除了吃饭、穿衣外加支付房租，每月薪水所剩无几，父母不资助已经是相当不错啦。

　　购房故事：小刘就是众小蚂蚁中的一个，大学刚毕业，签到西安高新技术开发区一家药品企业，做文秘工作。月收入1500元，另有100元午餐补助及车补50元。为了上班方便，就近在徐家庄租一室带卫生间及厨房的套间，320元/月，交三押一，一次付一季度。“我住的是刚盖好的新房，房东很爱干净，我比较喜欢。只是民房谈不上采光，而且刚盖好就住，冬天又阴又冷，特别潮”。他掀起褥子的一角就能看到背面打湿了的一片。

　　2010年购房理想：“拥有一套属于自己的房子，至少冬天有暖气，不用像乌龟一样，缩手缩脚。有了自己的窝，也可以按照自己的意愿收拾。现在租房，总觉得不知道明天这房子就给了谁，根本没心思收拾。”对于未来，小刘一脸憧憬。

　　置业建议：像小刘这样的蚁族，建议可以选择合租两居室或者三居室，建筑年代稍老社区的房子。老社区配套成熟，生活便利，租金上三四个人分摊，经济实惠，又保证了生活质量。更避免了城中村拆迁时候的迷茫状况。随着工作、收入逐渐稳定，可考虑按揭一套小房子。当然，最重要的是需要从现在开始计算手上的钱。

　　勤俭持家的鼠族

　　族类描述：不管空间有多大，总归有自己的家和温馨的房子，居住环境也不一定太好。他们中，有的是城市原住居民，祖上遗传下来的房产；有的是单位分的或者早期房价便宜时买的。这些房子有的是工厂家属区或者早期西安城市低洼改造，基于此类，可归为鼠族，也可以称之为“土拨鼠”。

　　鼠族们不太满足于现有的居住状况，他们是改善型需求的主体。也有很多面临儿女结婚，养老等方面的原因，需要改善。

　　代表人群：35—60岁的城市居民，有稳定的生活居所，银行户头也有稳定的存款。

　　生活方式：鼠族大多上有老下有小，也有的几代同堂，他们消费、置业都以稳妥为主，考虑事情比较周全、细腻，参考因素较多，选择余地受限制也多，为众多族类中身心均最“受累”的一族。

　　购房故事：“现在居住的房子我和老伴凑合着也能住，眼下最为急迫的是为即将结婚的儿子购置婚房。”东郊某大型国企工人马师傅对记者说，他今年48岁，28岁的儿子已经和儿媳妇领了结婚证，就等着婚房过门。马师傅现在住的是厂里的家属楼，虽说两室一厅，但两个卧室小的只够搁张床，这种居住情况肯定不允许和儿子、儿媳一起生活。他说，自己就一个儿子，替儿子买婚房也是应该的，这些年他跟老伴也存了一些固定存款，就是想着给儿子买个房子。而且他的双亲都还健在，虽然没有一起住，但每月的养老费用是必须的，日子虽说还过得去，但也得精打细算。对于房子，他的看法是“经济实用”。去年他一直在浐灞附近看房，一来是对那边的区域、环境比较熟悉，二来相对来说浐灞的房子也能便宜些，目前已经看上了两家楼盘，眼下正在就小区环境和户型做比较。

　　2010年购房理想：如果没有大的变动，马师傅就准备在近段时间在自己选择的两家楼盘中定一套90平方米左右的两居室，“如果春节前后有优惠活动，价格上还能有一些松动余地，那我就买了”，马师傅坚定的告诉记者。

　　置业建议：马师傅的置业情况代表了一大群鼠族现状，记者以为，在马师傅目前有居住条件的基础上，加上也有和儿子一起住共享天伦之乐的想法为前提，是否可以考虑一下将自己原有的老房子卖掉，再加些钱换一套大一点的三居室，这样既能满足儿子婚房需求，也能达到老两口自己的改善需求，何乐而不为呢。

　　擅于投资的兔族

　　族类描述：投资客，狡兔三窟。兔族精明能干，年龄跨度相对较大，可以是80后，也可以是60、70后。

　　代表人群：优越的兔族，是城市最早的买房大军。他们不缺房子，收入也很丰厚。但他们对房地产投资有着敏锐的洞察力和嗅觉，看到合适的房子，会像机灵的兔子一样，眼睛光彩熠熠。

　　生活方式：拼搏的一族，较高的薪水，或许会小资，偶尔享受生活。不过手上的钱永远不可能静静的待在银行里，绝对让它用处最大化。生活无忧的前提下，几笔不动产总会让人觉得踏实。

　　购房故事：张先生，西高新某外企销售人士。工作的关系让他对市场变得敏感，之前投资一些股票，不过金融危机来临的时候，炒股的日子变得不可靠起来，慢慢的开始将视线转到房产市场。他告诉记者，去年三四月份，看中高新路高新枫尚的小户型，不过那会虽然一房一价，但他看上的户型价格已经卖到5000元—5400元/平方米。虽然价格有点偏高，但是那个地段还是让他非常心动，随后便买下三套建筑面积为40平方米的小户型。“去年首付比较低，2成的话，一套下来也就不到5万块钱，月供20年期，每月每套还款800多元。今年四月份一交房，装修后，至少也租到1200元了吧。”他说，就算去年到今年一平米涨一千元，三套房子，也升值12万多元了。除去税收，的确是一笔很不错的投资。

　　2010年购房理想：“现在的房价都在高位上，出手不划算啊”，张先生说，他买房就是做投资用的，而现在的房价似乎没有“踩刹车”的迹象，还在一路走高，当然要捂紧口袋了。至于2010年的计划，还是先观望再做打算。

　　置业建议：投资投机，真的是兔子的尾巴，长不了吗？国家整顿政策相继出台，建议眼观四路、耳听八方，对新政策时刻保持警觉。

　　享受生活的羊族

　　族类描述：中产阶级，城市的“黑金”一族。生活条件优越，有充足居住空间，并喜欢居住舒适大户型，洋房。

　　代表人群：企事业单位的中高层管理者，年龄大多在30—50岁之间，收入颇丰，生活安逸，重品重质拥有人居住宅。

　　生活方式：繁忙的工作，会使他们更需要一个舒适的环境来缓解各方压力。在忙碌了一天后，脱离喧嚣和嘈杂，尽享清幽。当然了，不菲的收入，足够支持他们选择心仪的居所，开始注重健身，喜欢约朋友一起打球和运动，讲究生活，注重品质。

　　购房故事：45岁的周女士，家住振兴路某单位家属院。自己早前经营一家服装公司，老公经过多年奋斗，也在工作中取得一番成就，现任某局处级干部，儿子今年大学毕业。其实早几年前，周女士就在浐灞新区西航花园买了一套房子，当时1000多元一平方米，总价下来才不到15万元。周女士说，当时就觉得，儿子马上该成家立业了，需要一套自己的房子，而且老头喜欢清静，环境将来也好，价格也不贵就买了。不过，最近收入颇丰的周女士一家，看到曲江在以旅游定位打造的理念推动下，环境一天好似一天，另外，曲江的房子品质本身也令人心动。最近计划在这一区域添置房产。她说：“前几天，北京几个朋友过来，带他们逛曲江的时候，他们非常喜欢大雁塔的环境和氛围，觉得买这里很不错。”

　　2010年购房理想：在曲江购置房子，最好是南湖附近，或者步行可以到达，140—180平方米左右。

　　置业建议：对于区域锁定，面积明确的羊族而言，价格不是问题的话，想买就买。其次，对于注重生活环境的舒适度及住宅品质、套型暂未有明确目标的人群，专家建议这类购房者慎选，一是考察房间结构、功能布置、周边环境、配套等能否满足自己的生活要求；另外就要着重考虑房子的保值和升值潜力，而项目的品质及环境也是一个重要保障，所以购房时一定要长远地看待一个区域。

　　悠然自得的熊猫族

　　族类描述：作为国宝级动物，熊猫养尊处优的地位，也使得熊猫族额外的高人一筹。在熊猫族面前，家、房子，早已撇开单纯的居住需要不谈，它们更多的是指享受生活、取悦人生的地方。在很多时候，房子所扮演的是身份的象征。当然，他们中也有伪熊猫和真熊猫之分，前者追求的往往是豪华、奢靡、昂贵等等一些表面的东西，后者则讲求的是生活和居住境界。

　　代表人群：企业老板、社会各界名流、以及靠煤、油等暴富人群。

　　生活方式：他们居住在几百平方米的大房子中，或是拥有多套别墅、豪宅等供其不同时段、不同季节享用，在物质需求非常丰富、满足的前提下，更讲究日常生活品质。

　　购房故事：老房是地道的西安人，因祖上家境殷实，为他年轻时闯荡江湖打下坚实基础。早年不顾家人劝阻下海经商，先后做过服装、建材、医药等多个营生，一度还曾远赴南非经销卫浴产品。用他的话讲“人老了都有‘叶落归根’的想法，过了花甲之年还在外闯荡，多少会觉得有些凄凉”。前两年便将手头生意交给妹夫打理，带着一家老少返回西安养老。老房祖上在西安本就有房产，但多年的国外生活，他们一家已经不能适应配套不完善的老房子生活环境，尤其是孩子们不习惯。他先后也在西安买过几套房子，第一套别墅买在北郊，可当时北郊房产刚刚起步，生活配套还不完善，没住几天他们就搬回西高新的四室两厅住了。目前他和老伴、以及小儿子一家住在南二环西段的一处别墅里。对于居住环境，老房说，像他这样一把年纪的人更注重的是舒服，以及小区环境，物质方面的都在其外。

　　2010年购房理想：老房说，现在市场不稳定，他不太打算购置房产，但若能遇到品质好的楼盘，周围环境、配套都不错的，他准备买个更大点的房子，够他们一家九口人居住，毕竟人老了更向往和儿孙共聚一堂的天伦之乐。

　　置业建议：若要选择别墅产品，建议购房者要先考虑好别墅所处的地段是否能接受，像老房这样有儿孙共聚一堂想法的置业者，最好能选择离市区不是很远，且配套齐全的楼盘。另外，大的品牌开发商也是别墅品质的保证，曲江的诸多别墅楼盘都可参考选购。

　　(本文来源：西安晚报 作者：蔺荣梅)

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