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蚁族蜗牛族们的购房梦

http://www.sina.com.cn  2010年02月05日 10:47  中国新闻网

  时下最流行的词汇莫过于“蜗居”,回顾2009,展望2010,记者仔细搜索,最终锁定不同的置业故事,借以描绘不同族类的生存状态,蚁族、蜗牛族、鼠族、兔族、羊族、熊猫族……分属不同族群的他们都有着自己独特的购房故事和置业梦想,希望他们的经历对您有所启发和帮助。

  满怀憧憬的蜗牛族

  族类描述:蜗牛族,顾名思义,在偌大的城市中,有一席栖身之地。有了属于自己的蜗居,才能算得上是蜗牛族。哪怕是只有13平方米的房子,也可以让漂泊的蚁族跨入蜗牛族的行列。当然,这是一个很大的跨越。同样,蜗牛族也是刚性需求的一份子,他们对房子的需求是非常挑剔的,位置要好,交通方便,价格又不能太高。而且,绝大部分蜗牛族是通过按揭买房。

  代表人群:从业2年以上的年轻人,银行账户有少量存款,准备购置婚房或给自己找一个固定“窝”的人群。

  生活方式:蜗牛族有的跟父母住在一起,有的在外租房独立生活,他们崇尚自由,紧跟时代潮流,处处张扬个性,习惯城市里的快节奏生活。他们常说:房子不一定要大,但一定要有特点。

  购房故事:“密密麻麻的高楼大厦,找不到我的家……我身上背着重重的壳,努力往上爬,却永永远远跟不上,飞涨的房价……”一首郑智化的《蜗牛的家》道出了众蜗牛族的心声。在西高新某软件公司供职的小于就是典型的蜗牛族,对他而言,“找房子就跟找女朋友一样难。”27岁的小于目前仍是单身,他坚持“不买房不结婚”。对于理想中的小窝,小于是这样规划的,首先要交通方便,最好是能占据升值潜力大的热点地段,而且生活、教育配套要齐全。当然,最重要的还是价格不能太高。他说,自己是家里的长子,买房这样的大花销不想拖累年迈的父母,自己的积蓄应该够一套小居室的首付,按目前收入来看,将来房贷按揭30年日子应该也不会太紧张,他可不想结婚后还紧紧巴巴的让媳妇跟着自己受苦。

  2010年购房理想:“给我一个小小的家,蜗牛的家,能挡风遮雨的地方,不必太大。”2009年对于小于来说是相当忙碌的一年,除了忙工作忙挣钱,他还忙着追赶飞涨的房价到处看房子,眼瞅着房价一点一点的上来了,他不想再等了。他说,“2010年,一定要在西高新附近供一套真正属于自己的房子,哪怕是一居室也行!”

  置业建议:西安低价位的小户型是蜗牛族的最佳选择,建议蜗牛族购房者在考虑区域、地段的同时,多了解开发商实力,还要选择合适的楼层和户型。同时,对于房贷、契税、大修基金、物业费等相关费用政策也要提前了解,在按揭时量力而行,选择对自己生活开支影响不大的月供方式还贷。

  迷茫弱势的蚁族

  族类描述:“80后”中鲜为人知的庞大群体——“大学毕业生低收入聚居群体”。他们高学历,却如蚂蚁般弱小、群居;他们心怀理想、充满活力,但却为微薄的工资而殚精竭虑;他们曾被寄予厚望,却有一步步滑向社会边缘的危险……国内学者根据该群体所处地域的不同,分别冠之以京蚁(北京)、沪蚁(上海)、秦蚁(西安)、穗蚁(广州)等称呼。西安,作为一个大学毕业生众多的城市,蚁族们同样生活在这里的每一个角落。

  代表人群:刚刚毕业,或者毕业1至2年的外地大学生。当然,除了大学生,那些农村来的打工者以及城市无房群也都属于典型的蚁族。

  生活方式:客住城中村房子,白天穿梭于高楼大厦,晚上寄居于小窝之中。自己赚钱自己花,除了吃饭、穿衣外加支付房租,每月薪水所剩无几,父母不资助已经是相当不错啦。

  购房故事:小刘就是众小蚂蚁中的一个,大学刚毕业,签到西安高新技术开发区一家药品企业,做文秘工作。月收入1500元,另有100元午餐补助及车补50元。为了上班方便,就近在徐家庄租一室带卫生间及厨房的套间,320元/月,交三押一,一次付一季度。“我住的是刚盖好的新房,房东很爱干净,我比较喜欢。只是民房谈不上采光,而且刚盖好就住,冬天又阴又冷,特别潮”。他掀起褥子的一角就能看到背面打湿了的一片。

  2010年购房理想:“拥有一套属于自己的房子,至少冬天有暖气,不用像乌龟一样,缩手缩脚。有了自己的窝,也可以按照自己的意愿收拾。现在租房,总觉得不知道明天这房子就给了谁,根本没心思收拾。”对于未来,小刘一脸憧憬。

  置业建议:像小刘这样的蚁族,建议可以选择合租两居室或者三居室,建筑年代稍老社区的房子。老社区配套成熟,生活便利,租金上三四个人分摊,经济实惠,又保证了生活质量。更避免了城中村拆迁时候的迷茫状况。随着工作、收入逐渐稳定,可考虑按揭一套小房子。当然,最重要的是需要从现在开始计算手上的钱。

  勤俭持家的鼠族

  族类描述:不管空间有多大,总归有自己的家和温馨的房子,居住环境也不一定太好。他们中,有的是城市原住居民,祖上遗传下来的房产;有的是单位分的或者早期房价便宜时买的。这些房子有的是工厂家属区或者早期西安城市低洼改造,基于此类,可归为鼠族,也可以称之为“土拨鼠”。

  鼠族们不太满足于现有的居住状况,他们是改善型需求的主体。也有很多面临儿女结婚,养老等方面的原因,需要改善。

  代表人群:35—60岁的城市居民,有稳定的生活居所,银行户头也有稳定的存款。

  生活方式:鼠族大多上有老下有小,也有的几代同堂,他们消费、置业都以稳妥为主,考虑事情比较周全、细腻,参考因素较多,选择余地受限制也多,为众多族类中身心均最“受累”的一族。

  购房故事:“现在居住的房子我和老伴凑合着也能住,眼下最为急迫的是为即将结婚的儿子购置婚房。”东郊某大型国企工人马师傅对记者说,他今年48岁,28岁的儿子已经和儿媳妇领了结婚证,就等着婚房过门。马师傅现在住的是厂里的家属楼,虽说两室一厅,但两个卧室小的只够搁张床,这种居住情况肯定不允许和儿子、儿媳一起生活。他说,自己就一个儿子,替儿子买婚房也是应该的,这些年他跟老伴也存了一些固定存款,就是想着给儿子买个房子。而且他的双亲都还健在,虽然没有一起住,但每月的养老费用是必须的,日子虽说还过得去,但也得精打细算。对于房子,他的看法是“经济实用”。去年他一直在浐灞附近看房,一来是对那边的区域、环境比较熟悉,二来相对来说浐灞的房子也能便宜些,目前已经看上了两家楼盘,眼下正在就小区环境和户型做比较。

  2010年购房理想:如果没有大的变动,马师傅就准备在近段时间在自己选择的两家楼盘中定一套90平方米左右的两居室,“如果春节前后有优惠活动,价格上还能有一些松动余地,那我就买了”,马师傅坚定的告诉记者。

  置业建议:马师傅的置业情况代表了一大群鼠族现状,记者以为,在马师傅目前有居住条件的基础上,加上也有和儿子一起住共享天伦之乐的想法为前提,是否可以考虑一下将自己原有的老房子卖掉,再加些钱换一套大一点的三居室,这样既能满足儿子婚房需求,也能达到老两口自己的改善需求,何乐而不为呢。

  擅于投资的兔族

  族类描述:投资客,狡兔三窟。兔族精明能干,年龄跨度相对较大,可以是80后,也可以是60、70后。

  代表人群:优越的兔族,是城市最早的买房大军。他们不缺房子,收入也很丰厚。但他们对房地产投资有着敏锐的洞察力和嗅觉,看到合适的房子,会像机灵的兔子一样,眼睛光彩熠熠。

  生活方式:拼搏的一族,较高的薪水,或许会小资,偶尔享受生活。不过手上的钱永远不可能静静的待在银行里,绝对让它用处最大化。生活无忧的前提下,几笔不动产总会让人觉得踏实。

  购房故事:张先生,西高新某外企销售人士。工作的关系让他对市场变得敏感,之前投资一些股票,不过金融危机来临的时候,炒股的日子变得不可靠起来,慢慢的开始将视线转到房产市场。他告诉记者,去年三四月份,看中高新路高新枫尚的小户型,不过那会虽然一房一价,但他看上的户型价格已经卖到5000元—5400元/平方米。虽然价格有点偏高,但是那个地段还是让他非常心动,随后便买下三套建筑面积为40平方米的小户型。“去年首付比较低,2成的话,一套下来也就不到5万块钱,月供20年期,每月每套还款800多元。今年四月份一交房,装修后,至少也租到1200元了吧。”他说,就算去年到今年一平米涨一千元,三套房子,也升值12万多元了。除去税收,的确是一笔很不错的投资。

  2010年购房理想:“现在的房价都在高位上,出手不划算啊”,张先生说,他买房就是做投资用的,而现在的房价似乎没有“踩刹车”的迹象,还在一路走高,当然要捂紧口袋了。至于2010年的计划,还是先观望再做打算。

  置业建议:投资投机,真的是兔子的尾巴,长不了吗?国家整顿政策相继出台,建议眼观四路、耳听八方,对新政策时刻保持警觉。

  享受生活的羊族

  族类描述:中产阶级,城市的“黑金”一族。生活条件优越,有充足居住空间,并喜欢居住舒适大户型,洋房。

  代表人群:企事业单位的中高层管理者,年龄大多在30—50岁之间,收入颇丰,生活安逸,重品重质拥有人居住宅。

  生活方式:繁忙的工作,会使他们更需要一个舒适的环境来缓解各方压力。在忙碌了一天后,脱离喧嚣和嘈杂,尽享清幽。当然了,不菲的收入,足够支持他们选择心仪的居所,开始注重健身,喜欢约朋友一起打球和运动,讲究生活,注重品质。

  购房故事:45岁的周女士,家住振兴路某单位家属院。自己早前经营一家服装公司,老公经过多年奋斗,也在工作中取得一番成就,现任某局处级干部,儿子今年大学毕业。其实早几年前,周女士就在浐灞新区西航花园买了一套房子,当时1000多元一平方米,总价下来才不到15万元。周女士说,当时就觉得,儿子马上该成家立业了,需要一套自己的房子,而且老头喜欢清静,环境将来也好,价格也不贵就买了。不过,最近收入颇丰的周女士一家,看到曲江在以旅游定位打造的理念推动下,环境一天好似一天,另外,曲江的房子品质本身也令人心动。最近计划在这一区域添置房产。她说:“前几天,北京几个朋友过来,带他们逛曲江的时候,他们非常喜欢大雁塔的环境和氛围,觉得买这里很不错。”

  2010年购房理想:在曲江购置房子,最好是南湖附近,或者步行可以到达,140—180平方米左右。

  置业建议:对于区域锁定,面积明确的羊族而言,价格不是问题的话,想买就买。其次,对于注重生活环境的舒适度及住宅品质、套型暂未有明确目标的人群,专家建议这类购房者慎选,一是考察房间结构、功能布置、周边环境、配套等能否满足自己的生活要求;另外就要着重考虑房子的保值和升值潜力,而项目的品质及环境也是一个重要保障,所以购房时一定要长远地看待一个区域。

  悠然自得的熊猫族

  族类描述:作为国宝级动物,熊猫养尊处优的地位,也使得熊猫族额外的高人一筹。在熊猫族面前,家、房子,早已撇开单纯的居住需要不谈,它们更多的是指享受生活、取悦人生的地方。在很多时候,房子所扮演的是身份的象征。当然,他们中也有伪熊猫和真熊猫之分,前者追求的往往是豪华、奢靡、昂贵等等一些表面的东西,后者则讲求的是生活和居住境界。

  代表人群:企业老板、社会各界名流、以及靠煤、油等暴富人群。

  生活方式:他们居住在几百平方米的大房子中,或是拥有多套别墅、豪宅等供其不同时段、不同季节享用,在物质需求非常丰富、满足的前提下,更讲究日常生活品质。

  购房故事:老房是地道的西安人,因祖上家境殷实,为他年轻时闯荡江湖打下坚实基础。早年不顾家人劝阻下海经商,先后做过服装、建材、医药等多个营生,一度还曾远赴南非经销卫浴产品。用他的话讲“人老了都有‘叶落归根’的想法,过了花甲之年还在外闯荡,多少会觉得有些凄凉”。前两年便将手头生意交给妹夫打理,带着一家老少返回西安养老。老房祖上在西安本就有房产,但多年的国外生活,他们一家已经不能适应配套不完善的老房子生活环境,尤其是孩子们不习惯。他先后也在西安买过几套房子,第一套别墅买在北郊,可当时北郊房产刚刚起步,生活配套还不完善,没住几天他们就搬回西高新的四室两厅住了。目前他和老伴、以及小儿子一家住在南二环西段的一处别墅里。对于居住环境,老房说,像他这样一把年纪的人更注重的是舒服,以及小区环境,物质方面的都在其外。

  2010年购房理想:老房说,现在市场不稳定,他不太打算购置房产,但若能遇到品质好的楼盘,周围环境、配套都不错的,他准备买个更大点的房子,够他们一家九口人居住,毕竟人老了更向往和儿孙共聚一堂的天伦之乐。

  置业建议:若要选择别墅产品,建议购房者要先考虑好别墅所处的地段是否能接受,像老房这样有儿孙共聚一堂想法的置业者,最好能选择离市区不是很远,且配套齐全的楼盘。另外,大的品牌开发商也是别墅品质的保证,曲江的诸多别墅楼盘都可参考选购。

  (本文来源:西安晚报 作者:蔺荣梅)

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