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潜伏投资好回报 海南的哥炒楼小打小闹赚30万

http://www.sina.com.cn  2010年02月01日 11:07  《理财周刊》

  文前提要:有人投资优质产权式酒店,价格涨了四倍;有人购房用于度假,同样也分享到了增值的快乐;有人小成本快进快出,照样也获得了理想的收益,在海南,楼市带给投资者的是一个又一个惊喜。

  文》本刊记者/甄爱军

  海南的楼市跟它所独有的天气一样,很热!

  在本刊记者亲赴海南采访的那几天时间里,记者听到了很多关于房价的议论,也碰到了不少来海南买房的投资者。在这片热土上,房子成为万众瞩目的焦点。

  在这里,本刊记者选取了三位具有代表性的投资者,他们在投资物业的选择上有所不同,在投资策略上也有所区别,但都达到了共同的目的——财富增值。

  【投资高端物业】

  投资产权式度假酒店  6年价格涨4倍

  见到续季晨是在三亚天域度假酒店的椰梦长廊酒吧里面。在这个开放式的酒吧里面,可以看到前方湛蓝的大海。这天天气晴好,太阳照射在人的身上,会产生燥热感。这里还是夏天。

  记者了解到,三亚天域酒店二期项目有部分房间以产权式度假酒店形式对外销售,购买人群主要为来自北方的高官或者企业家,都很低调,续季晨是北京一家公司的高管,也很低调。

  这几天特地休了年假,专程来海南陪家人小住几天。谈到自己购买产权式度假酒店的初衷,他表示是为了自己自住。一般冬天家人都会来海南住一段时间,以避开北京寒冷的天气。

  不过谈到物业的升值情况时,续季晨连连表示“没想到”。在6年前,他以24000元/平方米的价格买进的时候,的确没想到房价会涨这么高。那么现在这里的产权酒店到底值多少钱呢?三亚天域度假酒店宣传部经理助理孟欲进告诉记者,她前段时间听说有人以10万元/平方米的价格转让掉了一个套间,那还是在国际旅游岛消息发布之前。言下之意,如果在1月6日之后转让,价格还会更高,即使以10万元/平方米的价格来对比,物业价格已经涨了四倍。

  那么当初他缘何要选择天域度假酒店呢?其实,他可以选择在三亚或者海口购买一套面积更大的公寓,而且所花成本更小,因为当时海口的房价也不过2000元/平方米左右,三亚市内公寓价格也不过4000元/平方米,相对来说,天域产权式度假酒店的价格近乎“天价”,即使跟北京当时的房价水平相比,也要高出不少。对此,续季晨告诉记者,他首先是看中亚龙湾独特的自然环境,阳光、海水、沙滩、椰树,独有的热带自然景观资源,这里应有尽有;而且这里也拥有国内海水水质最好的海湾浴场,具有发展成为高档休闲场所的潜质。另外一个方面,让续季晨心动的是酒店为五星级配置,高水平的酒店服务,会为物业的增值提供保障。而最为主要的是,在亚龙湾,当时并没有其他的项目推出产权式物业,独有天域一家。其稀缺性肯定会让人侧目。

  眼光决定投资成败。事实证明,续季晨的眼光果然老道。在随后的几年里,三亚亚龙湾的名气越来越大,而整个亚龙湾内目前已云集了希尔顿、万豪、红树林、丽思卡尔顿、假日等多家豪华酒店,这里变成了一个热闹的旅游度假区。随着亚龙湾平均房价的逐年上涨和入住率的逐年提高,酒店物业价值也不断得到提升,因此在过去6年多的时间里,涨了4倍也是在情理之中。

  【投资滨海小户型】

  候鸟族养老  自住投资两相宜

  王光是上海一家大型广告公司中层管理人员,虽然刚过知天命之年,距离60岁退休还有近十年时光,但他已开始考虑自己的退休规划。

  一次出国经历,让他产生了在海南买房的想法。那是在4年前,他出差到美国纽约,与朋友聊到当地人的生活时,朋友告诉他,纽约白领一般在30岁以后开始考虑买房,一直按揭到退休年龄。退休之后便将纽约的房产售出,然后将所得资金分为三份,其中三分之一用来在纽约购买一套小房,以供未来居住;再拿出一部分在内华达州购买一套住房,冬日里便生活在那里;剩下的供自己做环球旅行。

  这个小故事触动了王光的心弦。没有多久,他又看到这样一条新闻报道,称挪威政府在西班牙靠海的地方买下地皮,建养老院供本土老人冬季居住,虽然养老费用上升了,但老人的发病率下降两成,反而降低了政府支出。看样子冬天居住在气候温暖的地方,有利于身体健康。于是他想到了在海南买房,供自己养老用。

  那么到底是选择海口还是选择三亚呢?三亚海景好,而且气温更高,还有优质的自然环境条件。不过王光还是觉得,既然是养老,那么城市基础人口不能太少,否则城市生活配套设施难以得到保证,这对在上海生活习惯了的人来说,是难以接受的,于是他选择了海口。

  通过考察,王光在海口市的滨江大道附近一个叫海韵裕都的楼盘买了一套小房,总价为11万元,单价不过2500元/平方米。这里靠近海滩,同时超市、医院等一应俱全,非常适合冬日居住。最近,他咨询了海口的中介公司,出自这个小区里的二手房售价已经超过4500元/平方米。

  对于海南将建国际旅游岛的规划利好,王光表示这将改善海口的城市基础设施,更加有利于养老。他计划在自己75岁之后将这套房产抛售出去,供自己在上海的用度。

  【短炒规划概念房】

  “的哥”炒楼  小打小闹赚30万

  在6年前,本刊曾经报道过上海的“的哥炒楼王”左伟,而在海口采访时,记者在无意中也碰到了一个炒房的“的哥”王德胜。这位拉过不少投资客的“的哥”自己也成为炒房一族,并真正感受到了投资带来的快乐。

  王德胜开着一辆车牌号为“琼A45525”的出租车。记者刚上车他便接到了一个电话,从他谈话的内容可以听得出,正在谈论房价。出于职业敏感,记者问他:“你也炒房吗?”

  “我上个月抛掉了两套房,赚了30多万元。”算是默认了,他说:“跟那些提着一箱子钱来抢房的人相比,我只算得上小打小闹,不过要比我开出租划算多了。”

  “你也是来海南炒房的吧,像你这样的外地人我拉了不少。”他看了记者一眼,自顾自地又说了一句。敢情他把记者也当成炒房客了。记者没有纠正他,接着他的话茬问到:“你是从什么时候开始‘炒房’的?”

  海口市的上班高峰期道路还是有些堵,在一些岔路口,车辆只能慢慢往前挪。王德胜手扶着方向盘,眼睛很专注地看着前面的路,沉吟了片刻,给记者讲了一个小故事。那是在去年2008年的10月份,他在美兰机场接到一对东北退休老夫妇,他们是来海南过冬的,在海口自己买了房。车上,那位老先生还告诉王德胜,其实像自己这样来海南买房的人特别多。联想到自己之前也拉过不少外地的投资客,王德胜决定也试一试。

  于是2009年初,王德胜在位于海口市北面的万恒城市花园里购买了一套75平方米的两房,总加为22万元,首付花了6万多。“我之所以要选择那个地方,主要是看到有很多外地人喜欢在那里买房过冬,以后卖出去的时候容易一些。”他说。

  在去年夏天,王德胜看到房价还在不停地上涨,于是又投资了一套小两房,这套住房位于国贸路上的城市精英花园,总价为28.5万元。

  整整一年时间过去了,两套房总共涨了十来万元,这让王德胜感到非常满足。1月份的疯狂行情,让这位“的哥”体会到了财富快速膨胀而带来的巨大快感。年底的时候,中介给他打电话称有人愿以29万元的价格收购万恒城市花园的房子,他没有出手,而1月6日之后,他接到的电话更加频繁了,而且每次都有人加价,短短一个多星期内,两套房子疯狂上涨了20多万元。事后他才知道原来是海南国际旅游岛的消息引来了更多的炒房客。

  已经尝到甜头的王德胜不打算收手,他又看好了一套房子,准备买下来。

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