受春节假期、市场大势等因素影响，2月份约10个项目有开盘计划，环比1月份减少一半，但价格仍处高位。其中，四环内项目报价都在3万元/平米以上。房价居高不下，对于更多中低收入人群来说，守望买房还是租房到底，这是个问题。本报记者采访了购房者、租房客以及市政协委员和专家，且来看他们的经历和建议。

　　【买房】

　　租房不安定为儿买新房

　　孩子的出生，是很多家庭买房的重要动因，对于31岁的姜维来说也是如此。近一年时间里，姜维几乎每个周末都在看房，去年11月前后，她以2.2万元/平米的价格在西二环边上买了一套60多平米的二手房。

　　姜维原本有一套40多平方米的老公房，和丈夫两人住。至今，她还有些后悔，要是当年没这套房子，他们可能早已买房，也不至于耗到现在房价高点才被迫出手。

　　从前年开始，姜维就有要孩子的打算。买房也被提上日程，但丈夫认为，有了孩子可以租房，与其贷款做房奴，不如租房实惠。但姜维觉得，已在北京安家落户，租房不是长久之计。

　　在姜维的坚持下，丈夫最终同意买房。整理完所有存款单，两人将房屋总价定在120万元。由于工作单位在西二环附近，他们看房范围也锁定在西南地区。

　　在比较了丰台、石景山、宣武、西城等多个地区的房价后，姜维最终在西二环边上买下了一套一居室。首付70万元，贷款50多万元。

　　新房是某单位自建房，房屋格局很好，小区环境也比较安静。而最让她满意的是，这处房屋距老房很近，步行几分钟就可到达，“以后老人来北京可住在老房，帮我们照看孩子也方便。”

　　如今，已怀孕的姜维仍坚定当初买房的决定。“租房即便有万般好，但总缺少安定感。”她说，自己未来肯定在北京扎根，买房完全是刚性需求。每月3000多元的贷款不算少，但对于月收入6000元的她来说，还可以承受。

　　【委员】

　　年轻人应早买房早安居

　　市政协委员郭滨(北京兴荣基房地产开发有限公司董事)

　　对80后的进京一代来说，他们拥有高学历、高工资，但买房依然很困难。我能给出的建议就是，早买房，早安居，是有好处的。年轻人现在应该开始对住房保持理性的关注，列出自己对价位、地段、户型的条件，当大部分条件已经满足，就可以考虑出手购房。

　　因为房地产市场是在不断波动的，真想等到满足全部条件的房子出现，可能最好的时机已经错过。但要我说现在是不是买房的最好时机，我也有所怀疑，目前的房地产市场有非理性的部分，有报复性反弹的成分。

　　【专家】

　　短期看租 长期得买

　　赵弘(北京市社科院经济研究所所长)

　　北京市社科院经济研究所所长赵弘坚决支持买房。他认为，从短期来看，租房会比买房划算；但从长期看，房屋总体呈现增值，即便剔除通货膨胀的影响，房产本身也是增值的。

　　赵弘说，目前看来，城市化进程不可阻挡，而土地是有限的，特别是像北京这样的城市，现在来看几乎没有什么手段可以抑制房价。虽然政府也出台了诸多政策，但主要还是调控供给方，包括调整土地的供给量等，并没有调控需求方。

　　赵弘分析，政策的调整同时还释放出来另一个信号，就是土地资源越来越少。这反而刺激了需求，原本准备推迟买房的，变成提前买房；买不起房的，不惜花费几辈人积攒的资金购房。而这些行为，又再次将房价推至了更高水平。

　　“目前房价总体是呈现上涨态势，只是涨幅快慢的问题。”他认为，政府部门应该拿出一些钱，保证生活困难群体的住房问题，同时采取多种途径，调节不同层次的人的住房需求。

　　【租房】

　　长租20年未灭买房梦

　　租期20年，一次性付清9万元租金，50平方米的一居室……来京9年之后，31岁的徐芳(化名)选择了一套长租房。“月租也就几百元，比老家长春的租金还便宜。”她说。

　　房子位于大兴区西红门镇，是村里盖的4层板楼，南北通透。周围的邻居也都是长租户，有些人甚至签订了30年的租约。

　　租约上最重要的一条规定就是，无论今后周围房价怎么变化，房主都不得改变现在的租金。

　　以前，徐芳也在大兴附近租房，当时的租金一般都在800元至1200元之间，虽然房屋租赁合同是两三年一签，但房租却是半年一结。“因为每隔半年，房东就要涨一次价格。”她说。

　　另外，租约到期之后的搬家之苦，也是令徐芳选择长租房的原因之一。从去年5月至今，徐芳对自己的长租决定仍然满意。

　　长租房的装修是原来带的，基本够用，徐芳也没有再次投入。虽说合约签了20年，但她现在琢磨的，则是在合适的时候，把房子转租，做个二房东。“现在这周边的租房价已经涨到了上千元。”徐芳觉得，在现在房价飞涨之时，无论是买房还是转租，都会赚钱。

　　不过，尽管已经有了长租房，徐芳还是没有放弃买房的梦想。她说，价格低是长租房最大的优势，但长租房本身也有很多风险。现在城市发展这么快，农村的土地被征用也是很正常的事。到那时，租房客只能获得一些地面上的补偿，其他补偿一概与租客无关。所以，从长远计议，她还是准备在合适的时候买房。

　　【委员】

　　居者有其屋非指“所有屋”

　　市政协委员吴文彦(民进北京市委常务副主委)

　　社会上最富和最穷的人，都不会在买房还是租房的选择中徘徊。主要考虑这个问题的是所谓的夹心层，其中大部分是刚工作没多久的年轻人，他们收入相对不错，但又没什么积蓄。我的观点是，买房不急于一时，有买房需要的人，未来一定会有能力去承担，也许是10年后，也许是15年后。

　　居者有其屋应该是有其“住屋”，而不是“所有屋”，租房可以解决居住问题，同时年轻人工作不稳定，租房可以靠近工作地点，减少路上成本，也没有房贷压力，在经济成本上是合算的。

　　【专家】

　　房价飞涨 租房划算

　　陈云峰(中国职业房地产职业经理人联盟秘书长)

　　相比翻倍上涨的房价，陈云峰建议年轻人应谨慎行事。他认为，在房价飞涨和租金相对涨幅较缓的情况下，租房明显比买房划算。

　　陈云峰说，现在五环的房价已经达到了2万元/平方米。若按购置一套60平方米的一居室计算，需要花费120万元。按首付20%计算，首付要达到24万，剩余还有96万元。96万元若全部贷款，每月的贷款还款额大约在5000元至6000元，而这个价格，在四环内完全可以租一套带家电的一居室房屋，而且还有结余。

　　陈云峰认为，现在的房价已经超出了一个理性的价格，年轻人在购房前一定要谨慎。他建议，购房前一定要仔细测算个人收入，贷款还款额度，最高不能超过个人收入的50%。

　　他坚决反对子女购房啃老。年轻人购房要理性，在明显感觉购房困难的情况下，不如选择租房。

　　另外，他认为目前也应改变男方无房不结婚的观念，应该鼓励夫妻双方共同承担贷款。

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