本报记者 季小舟/文

　　买套新房子结婚，是普通人最想实现却又不好实现的生活方式。也正是由于这种传统的生活习惯，普通人不得不为高房价买单。尽管国家信贷政策有所收紧，并出台了一系列措施制约高房价，物业税“空转”将推广至全国，房价依然高高在上，脱离了一般人所能承受的范围。

　　在网上，随便搜索关于房价的消息，就能看到诸多类似于“全部积蓄只能买一个厕所”、“几个月工资还买不到一平方米房”的感慨。这些人，他们并不都是低收入者，相反，他们多属于国内的中等收入者，不仅占城市人口的大多数，而且更为郁闷的是，是属于“上不着天、下不着地”的“夹心层”。所谓“夹心层”，就是以他们目前的工资水平，买不起高价的“普通商品房”，但是保障性住房又没有他们的份。

　　“长租不买”虽然可行，但是一点都不符合中国人的家庭生活习惯，房地产开发商和房产投机客也正是算准了国人的心理，才得以赚得盆满钵满。

　　而国内户籍制度和教育配套设施规定，孩子落户需要房产证，上学需要房产证，一切以房产证为准的政策措施，也打击了一些年轻夫妇想要租房不买房的思想，让很多家庭不得不去买房。

　　有的人说，房子能带来安全感、幸福感，不买房子的话，以后孩子的户口怎么办，上学问题怎么解决等等。所以很多人想尽办法，不惜啃老、举债，也要买一套属于自己的房子，就像《蜗居》里的海萍一家，为了买房子，天天在家吃咸菜度日也在所不辞。

　　而有的人质疑，花掉父母一生的积蓄，再赔上自己的后半生来供养一套房子，这样做到底值不值？而且以后有可能要征收物业税，就算是留给孩子，说不定将来还有遗产税等问题。现在房价那么高，但是房屋的租金却相对便宜得多，不如租房过日子，省下的积蓄也可以另作投资用，反而有机会获得更高的资金回报。

　　在这个高房价的时代，到底是买房合适，还是租房合适？我们不如先来算一笔账。

　　买房花费

　　假设当前买一套北京四环内均价2万元/平方米的房子，面积75平方米，房屋总价格是150万元，首付两成是30万元，贷款期限20年，按照目前的利率再打7折的水平，如果采用等额本息还款法，每月还款7372元，最后还款总额大约是177万元，加上1%的契税是15万元，买房总共花费222万元；如果采用等额本金还款法，每月平均还款9158元，最后还款总额约为170万元，再加上契税买房总共花费215万元。

　　租房花费

　　假设在四环内租一套普通的两居室，租金3000元左右，一年的租金是3.6万元，如果租房住20年的话，租金为72万元。

　　相对于买房，租房从价钱上看似乎比较划算，不过在租房的花费中，没有将20年的租金上调等因素考虑进去。同时买房的花费中，利率也是会变动的，在今年加息预期的前提下，买房人要支付的利息也有增加的可能。另外，所买的房子在20年后是增值还是贬值，还无法预测。

　　其实，不同的人群有不同的生活方式，到底租房、买房哪种生活方式比较划算，还要看每个人财富规划的方式和对待生活的态度。

　　案例回放

　　1、年轻白领不愿啃老就租房

　　钱小姐在朝阳区CBD附近上班，大学毕业工作不到两年，她和男朋友一起每个月工资总共在1万元左右。钱小姐现在正考虑和男朋友结婚，他们曾经在通州区看过一套60平方米的二手房，房价1万元/平方米，总价60万元。但是现在两个人加起来只有5万元积蓄，想要在北京买房子连首付都不够。

　　钱小姐自己算了一笔账，如果想要买下这套房子，首付12万，现在他们只有5万元，需要向双方父母借款7万元，按照目前利率打7折计算，贷款15年，采用等额本息还款法，他们每个月的月供3588元，在两个人工资的承受能力范围之内。

　　但是钱小姐的男朋友却不愿意向双方父母借钱买房，他认为如果买了房子，不仅花光了所有的积蓄，背上了债务，连装修房子、购买家电、操办婚礼的钱都没有了，更别说出去旅游什么的了。

　　最后钱小姐和男朋友商定，先在通州租一套全新的一居室，每个月的租金2000元。两人旅行结婚花费3万元，剩下2万元做定期存款。两个人每个月工资的20%即2000元作为每个月定存的资金攒起来，另作每个月1000元的基金定投。除去房租，两个人每月花销控制在5000元。

　　2、私营企业主以房养房

　　潘先生在北京与朋友合开了一家设计公司，潘太太自己经营一家店铺，两个人每个月收入平均4万元左右，潘太太手中还持有大概市值20万元左右的股票资产。不过潘先生一家并没有在北京买房子，只是买了车子。

　　潘先生一家是这样考虑的，由于潘先生和潘太太都不是北京人，所以先在各自的老家按揭买了房子，这样潘先生家就有两套房子要付月供。二线城市的房子相对于北京来说要便宜许多，两套房子每个月的月供大概在6000元左右，可以租出去回收一些资金，现在潘先生一家在北京租了一套两居室，每月租金是5000元。

　　潘先生如果在北京买一套四环内的房子，100平方米，均价2万元/平方米，房屋总价在200万元，首付四成80万元，贷款20年，按照当前5.94%的利率计算，每个月还款金额是8555元，利息总额是85万元左右。现在他打算把这笔买房子的钱省下来，扩大生意规模。

　　潘先生打算，如果以后确定在北京定居，可以把老家买的房子卖掉，然后再加点钱全款买房，因为潘先生和太太各自在老家买的房子，需要付的利息要比在北京贷款买的房子少得多，这样潘先生就可以省下在北京买房的利息费用了。

　　3、精英一族租房未尝不可

　　于先生是某公司的一名高级管理人员，拿着几十万的年薪，他虽然开好车，不过还是租房生活。目前他在CBD租了一间公寓，月租9000元。

　　一般人都想着安居乐业，不过于先生的想法却有些不同，他喜欢选择有独特设计风格的公寓，在不同的地方住享受不一样的感觉，如果住腻了，还可以继续找更喜欢的。前些年于先生从深圳调到北京工作，就将深圳的房子卖掉了。

　　有的人说，他如果不卖深圳的房子，现在房子的价格都不知道涨了多少了，卖亏了。在深圳工作多年的于先生，曾经经历过1997年亚洲金融危机，那时香港的房价受到重挫，连带深圳的房价一起大跌，很多人之前买的房子，价格跌去一半，损失十分惨重。因此，于先生选择无忧无虑的租房生活。

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