刘振盛

　　叫停银行与房屋中介之间返点的业务模式，自深圳蔓延到杭州、上海等地后，开始在四川掀起浪潮。

　　记者从成都市的银行机构获悉，12月10日，四川省银行业协会向其会员单位下发了《关于对住房按揭贷款银行机构或客户经理个人向中介机构“返点”情况进行调查的通知》(川银协发[2009]76号文)。

　　对于出台的原因，通知描述称，前不久，媒体曾对深圳、上海、北京等地银行向中介机构“返点”一事有过报道，引起了监管部门的关注，相关领导对此类事件进行了专门批示，要求银行必须独立地办业务和做好尽责调查，要质量不要速度。

　　从10月开始，本报连续对深圳、杭州、上海等地的银行拒付返点费、当地银行同业公会拟定了《住房按揭贷款业务自律公约》进行了报道。

　　通知要求各银行机构，应立即组织力量，对本行内各下属营业网点和办理住房按揭贷款的部门进行调查，是否有向中介机构返点的情况发生(是否有返点行为，返点多少，方式，是否签署协议等)。

　　“不管是机构还是个人，有各种形式返点行为的，应立刻停止，将自身调查情况以及整改措施送至四川省银行业协会。”通知内容强调。

　　“这个文件是针对全省的银行会员，中外资机构都包括，目前已经有20多家银行机构上报自查情况，但没有一家会员单位承认自己有返点的行为。”此前，四川银行业协会一位工作人员告诉记者。

　　28日，记者致电该协会专职副会长郭民咨询自查的最新进展情况，不过其表示不方便公布详细的资料。

　　成都当地一位房屋中介公司高管告诉记者，与沿海地区相比，成都的二手房按揭贷款市场返点现象并不是非常普遍。“主要还是中小银行在做，四大行基本不参与。”他说。

　　“转折点发生在去年，当时房地产市场开始出现低迷，有的银行为了保住市场份额，开始重视二手房市场。”重庆市的一位中介机构负责人称，并且这两三年，北京、上海、深圳三地的二手房成交量陆续超过一手房。

　　他还表示，现在虽然是通知下发了，估计开展比较多这类业务的银行肯定会采取变通的方式处理，原因是通知当中也没有提到具体的处罚办法。

　　“比如，以其他的费用形式返给中介，实际上就是把返点费从台面转移到地下。”该负责人说。