地产人士连夜细抠中央政策交流研读体会

　　“昨天晚上，我们把有关房地产的内容划出来，一个字一个字地抠，甚至连标点符号都不放过，感觉中央对目前房产政策大动的可能性不大，但会有区别性调整，比如对自住性购房继续支持，目前相关优惠政策可能会延续，但对投机性购房会有一定的抑制措施。”昨晚，不少开发商纷纷玩起了“抠字”游戏，甚至有开发商夜里两点还在通电话交流对中央经济工作会议的“研读体会”。

　　定调 房地产政策不会大动干戈

　　著名经济评论人叶檀认为，本次中央经济工作会总基调是保持稳定增长，宏观经济政策要稳，房地产政策也不会大动干戈，因为房地产市场作为中国经济杠杆行业的地位目前不会改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，根据明年经济情况，如果经济反弹得过快，比如GDP增幅迈上两位数，宏观经济政策可能在明年年中有所调整，房地产市场亦如此，但近期可能不会有大的动作。

　　政策 扬“自住”抑“投资”

　　北京高策房地产顾问公司董事长李国平认为，政策会有区别性调整。如鼓励自住需求政策出台，特别是土地供应政策，但二次购房的政策会有所调整，调整的力度取决于各方力量的博弈结果。

　　具体执行上，美联地产市场研究部总监张大伟分析说，本次会议中提到，增加普通商品房的供给，支持居民自住和改善性购房需求。目前，北京对于普通住宅的现行认定标准是要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。根据这个标准，这个标准应包含了90平方米以下的自住需求和90至140平方米改善性需求。增加这方面供应，可能的政策是增加相关土地供应，如限价房，轨道交通沿线和新城的项目，同时减少地王的出现，限制开发商拍地不建，减少开发商惜售囤房等。

　　支持居民自住和改善性购房需求，可以理解为保持目前的优惠政策，如继续执行首次购房20%的低首付，七折优惠利率等；但第二套房将严格执行基准利率上浮10%，另外，营业税政策也极有可能调整。总体上，优惠政策的结束不会搞“一刀切”或者“急刹车”，而是“有收有放”。至于“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”，这与去年相应政策是一致的，今年本市相应的850万平方米土地供应目前已超额完成。

　　猜想 房地产市场会不温不火

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋表示，决定房地产企业的生存状况的最直接因素是明年的货币政策，明年如果继续保持相对宽松的货币政策，房地产企业资金会相对宽裕，这样的话开发商降价的可能性就很小。

　　但李国平认为，今年的房价高价位运行已经部分地把自住型需求抛弃掉，投资者入市的比例越来越大，如果明年对投资、投机性需求进行抑制，市场也很难再次出现井喷现象。

　　本报记者 李海霞 D155 宋溪制图 H185