业内人士表示，澳洲以墨尔本的房价走势最佳

　　理财周报记者 林虹/文

　　扣除留学费用，预计净赚23万！李韦笑言，当初只是想给留学澳大利亚的女儿提供一个安全的住处，没想到竟是抄到一个底了。

　　2007年，女儿朱晓楠国内大学毕业，面对就业困境，晓楠向妈妈提出还想继续在专业上深造。李韦也希望女儿能出去长长见识，独立处理问题的能力能强一点。于是，当年9月1日，晓楠登上了墨尔本的飞机。

　　晓楠最初在墨尔本租住了一套一室一厅的房子，由于经验不足，挑选房子的时候没有发现整栋楼中的“另类租客”过多，半年不到，即遭遇小偷光顾。

　　“她在电话里哭得一塌糊涂。”疼女心切的李韦当即决定在墨尔本买一套房子给女儿住。

　　为女留学掷金260万

　　晓楠在墨尔本莫纳什大学就读，为了方便女儿上学，2008年2月，李韦在大学附近购买了一套3房2厅的双层联排别墅，价格是43万澳币，以当时的汇率计大概是260万元人民币。首付两成8.6万澳币，加上其它的税费5000澳币左右，合计9.1万澳币。

　　“澳大利亚的房子大，前后大花园，桂花、玉兰、玫瑰花连成片，十分舒服。加之是在学校附近，那么多中国学生，租本国人的房子更加放心，所以我狠下心买套大的，再出租。”李韦的这番盘算不仅赚回女儿的留学费用，还净赚23万。

　　以房养学 赚取23万

　　李韦将别墅的客厅和餐厅隔成了两间房，并将车库也整理成房间，并配上了床、衣柜、写字台等学生必须的家具花费，合计所有费用为10000澳币。

　　别墅的大房就留给晓楠居住，其它的房间均用来出租。每间房160澳币/周，4间房屋，合计每周是640澳币，每个月即能收入2773澳币。

　　而每个月的利息是1464澳币，再扣除每个月100澳币的市政费，李韦每个月可以赚得2773-1464-100(租金-利息-市政费)=1209澳币。算下来，一年的净收益就是14508澳币，按照现在1：6.3的汇率计算，每年可赚取91400元人民币。三年下来合计可以赚取租金274200人民币。

　　而在2008年初购买的该别墅现在售价为50万澳币，而晓楠则将在2011年初毕业。根据墨尔本市过去30年每年平均10%的增幅来计算，2011年，这座别墅最保守的卖价为559000澳币。3年后赚取129000澳币，根据同样的汇率折合人民币为812700元。

　　墨尔本房价走势最佳

　　“澳大利亚应该说是所有留学国家中最受家长青睐的”，美亚置业集团广州分公司总监李绪容告诉记者，这是因为澳大利亚具有工作后可移民的优势。另外，澳大利亚有三个城市名列世界十大最适合人类居住的城市，它们分别是墨尔本、悉尼、柏斯。

　　据2008年统计数据显示，中国已经成为澳大利亚最大的留学输出国，所占比例为23.5%，到目前为止，中国留学生已经超过13万。

　　“不管是从汇价还是澳大利亚房价来看，澳大利亚都是一个相对于美国而言更适宜投资房产的国家。”李绪容说，澳大利亚在2009年出台的一系列的首次购房置业津贴补助措施让整个澳洲楼市进入春暖花开的季节，自住买家及投资者均在这个时机入市。现在澳大利亚是所有发达国家中唯一加息的国家，10月失业率也仅为5.8%，而美国10月的失业率却为10.2%，相差甚大。所有数据都支撑着未来澳洲楼市持续上涨的局面，其中以墨尔本和悉尼最为显著。以悉尼为主，在过去28年里，实际澳大利亚的房价一直是平稳上涨，中间只有稍小的调整期。而墨尔本的房价走势更是好过悉尼，成为近几年来最热门的投资城市。

　　1994年11月澳币对人民币平均汇率为1：6.3；而2009年的今天也是在1：6.3左右徘徊。2008年历史最高位为是澳币对人民币1：7；今年的3月份最低汇率为1：4.2。未来专家预测，澳币将对人民币继续升值，对美元也将再次出现1：1的局面。

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