本月开始南京住房公积金贷款最新调整政策正式开始实施。记者近日通过调查了解到，本次公积金新政对普通购房者影响不大，但不少银行优惠型商业房贷的办理出现了“井喷”。相关人士指出，此次公积金政策调整完全是被动无奈之举，明年政策有望放松。

　　新政有望明年放松

　　根据公积金新政内容，实际可贷额度计算公式中的个人还贷能力系数由原先的0.45调整为0.3，相当于个人的可贷额度下调了33%。而所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万元降至15万元。对于南京公积金政策的未来走向，深发展银行南京分行零售贷款部的总经理曹军表示，此次调整主要还是资金压力比较大，并不是要打压房市。他认为，只要公积金资金状况有了改善，最快到明年政策有望放宽。

　　根据人民银行南京分行提供的数据，三季度以来，房市和车市的延续热销，带动个人消费贷款持续加速增长。1-9月，全省新增个人消费贷款1299.78亿元，是去年同期的4.1倍。其中，个人住房贷款新增1179.93亿元，同比多增899.85亿元，不仅超越2008年全年，比房市火热的2007年同期也多增556.82亿元。今年前8个月，建行江苏省分行新增个人房贷已超百亿大关，多家银行的新增个人房贷都创历史天量。一位业内人士透露，南京公积金贷款今年收集了50多亿，但放贷就达到了80多亿，再不进行有效控制，整个贷款系统将出现无钱可贷的情况，所以从政策面讲，南京楼市仍处于良性健康状态，未来政策持续看好。

　　商贷近期不会收紧

　　据了解，现在南京公积金贷款周期明显延长，以前正常情况下只要10多天就能拿到贷款，现在却要一个多月，甚至要四五十天。虽然公积金收紧了，但这种状况并没有得到缓解。与此同时，多家中介公司告诉记者，现在商业贷款的周期也明显延长了，原来申请后一个星期就能拿到贷款，现在要花上两到三倍的时间。

　　针对市面上传言“公积金贷款收紧后，商贷也会收紧”的说法，记者向一些商业银行了解相关情况，得到的答案是此说法并无依据。深发展银行南京分行零售贷款部的总经理曹军表示，深发展近期并没有收紧商业贷款的意向，市民前来申请贷款，相关手续不会改变，仍然可以正常办理。一位业内人士称，各家银行今年上半年放贷量都很大，现在放贷已远没有上半年热情。各家银行都势必会通过各种程序手段，将全年总体的放贷量控制在适当的范围内。其实，年底银根收紧是银行业一个正常的行业规律，只是去年因为楼市不景气，很多银行全年任务没有完成，而今年不一样，很多银行都已经超额完成贷款计划，大家都把目光放在明年年初，希望明年有个“开门红”。

　　市民首选优惠型商贷

　　相关人士提醒想要购房的人士，商业贷款与公积金贷款的利率本来就相差不多，如果能争取到七折优惠，则更是相差无几。如果公积金贷款额度不够，完全可通过商贷来弥补。

　　曹军表示，从目前的情况来看，银行的放贷量是能够满足南京市民需求的。同时，购房者也可以通过办理部分特色业务来节省利息。据了解，南京公积金新政实施后，各家银行优惠型商贷业务呈现井喷局面，仅深发展相关业务就比以往增加8成以上。      记者 王琦

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