文/本刊记者 甄爱军

　　文前提要：当楼市处在上升期时，由于价格的不断上涨导致交易过程充满变数，因此对于购房者来说，应该讲究相应的购房策略来增加成功的概率。专家认为，最行之有效的办法就是出手讲究快速高效。

　　在楼市上升期买房有讲究。当楼市处于上升期时，其具体表现为量价齐升，交易火爆，房价多变。在此阶段，购房策略应该异于平常时期。因为价格的变化会使得交易过程充满变数，如“跳价”，更有甚者直接违约。而对于购房者来说，遭遇这些情形难免会让人感到失望，故应该想办法避免这种情况的发生。那么，在楼市上升期买房到底该怎么做呢？

　　上升期购房有讲究

　　在楼市上升期，购房者发现以前的一些买房经验在此时已无法派上用场了。上海的林东方就因为自己的一时犹豫而错过了一套房，现在想起来还有点后悔。在两个月前，他就开始看房，但一直没有找到让自己满意的房子，而就在这个时候，房价开始上涨了，他的心里不免慢慢有些着急了。

　　林东方其实属于刚性需求一类。与女友相恋了三年多，双方父母都在不停催促他们赶快结婚，因此买房成为当务之急。为了不至于让自己因为买房而背上沉重的经济负担，他打算先买一套小面积的两房过渡，日后经济条件改善之后再换大房，女友也支持他的想法。但前段时间小房实在是抢手，很少有这样的房源抛出，当然，偶然也能碰到面积大小合适的，但因为其他原因如楼层、房型等无法让自己满意，因此买房之事一直悬而未决。

　　半个月前的一个傍晚，他在距离莘庄不远的宝安新苑看到一套80平方米的两房，房东报价75万元。该报价在当时来说并不高，因为房东缺钱所以想急抛。但林东方对此却毫不知情，看完房后他没有听从经纪人的建议马上支付定金，而是想在第二天跟房东再“磨”一下价格，“说不定还能降下来三、五千元呢。”他心里当时这样想。于是借口天色已晚便回家了。

　　谁知第二天形势发生了突变。上午当他来到中介公司准备跟房东谈价钱时，一上午已经接待了三批购房者的房东变得“牛气”了起来。半个小时之后，经纪人告诉他，房东已以76.5万元的价格卖给了另外一个购房者。

　　专家表示，林东方之所以会遭遇失败，其最主要的不足在于并不完全了解市场，导致机会出现在眼前没有发现而让其溜走。上海“我爱我家”市场部总监于静表示，在楼市上升期，购房其实要讲究策略，这样购买到称心的房子的可能性会大大增加。

　　四招应对非常时期

　　在上升期买房要注意哪些方面呢？专家建议要结合上升期的主要特点来制定具体的应对策略。据介绍，在楼市上升期，其特点就是房价变化快，二手房几乎隔三岔五就会提价；同时包括卖家、中介等在内的参与者心中浮躁不安，因此交易过程充满变数。为了能够细致解析上升期购房策略，在此将结合案例来进行说明。

　　“追涨”不如四处撒网

　　详细了解市场，掌握自己所中意区域的房价真实情况，这种做法要比“追涨”合理得多。

　　【案例1】郑先生在买房的时候，每次跟中介公司的业务员出去看房，都会向他们打听附近的房价，而对自己心仪的房源价格情况，他还会记录下来。没过多久，他就已经把周边楼市情况了解得一清二楚。直到有一天，他看到一套房子挂牌价低于市场价，于是立即支付了定金。

　　【招数详解】专家认为，在楼市上升期尤其要注重了解市场行情。上升期房价变化较快，唯有在真正了解市场行情的情况下，才能发现哪些房子要价合理，也才能发现哪些房子价格定得较低，从而避免“追涨”给自己带来的诸多不利因素。

　　要做到详细了解市场行情，专家建议四处撒网。所谓四处撒网，是指多跟附近的房产中介接触，通过他们来了解市场变化。房产中介处在市场最前沿，他们对其中的变化自然了解得非常透彻。

　　快速出手但不盲目

　　在目前这种市场行情中，购房一定要讲究快速出手，如果耽误时机，其结果往往是购房成本的增加。

　　【案例2】黄女士为半个月前的犹豫不决而多付出了10万元。半个月前她看中大宁绿地附近的一套三房，对方要价235万元，但就在她犹豫的时候被别人捷足先登。半个月后，她挑中了另外一套房子，并以245万元的价格买了下来，其实这两套房子极为相似，就因为房价上涨而多付了10万元。

　　【招数详解】上海美联物业有关人士表示，在楼市上升期，买房一定要做到快速出手。因为在这个阶段为买不买而犹豫，会因此而付出更高的购房成本。就二手房而言，每过一个星期房东就会提一次价，因此犹豫就等于眼看着房价上涨。

　　当然，快速出手并非意味着盲目出手，而要求建立在充分了解市场的基础上。因为在上升期，不少房东会抱着试试看的心理而“高开”，如果不明就里而买入，势必会因此而多掏钱，其实这也是不合理的。

　　多付定金安全也重要

　　对于房东“跳价”现象，购房者对此深恶痛绝但又找不到好的办法。目前较为有用的解决之道就是提高定金数额，从而起到威慑作用来减少发生“跳价”的可能。

　　【案例3】黄先生是一个很有经验的房产经纪人，在一个星期前，他建议自己的客户将首付款提高到10万元，从而成功避免了一起“跳价”事件。卖家原本打算“跳价”，但另外一个买家最多只能加价8万元，也就是说，“跳价”之后还亏两万。

　　【招数详解】在目前的市场环境下，“跳价”现象很普遍，因此要防止这种情形发生在自己身上，就是提高定金的金额，只要卖家收取了定金，高额的违约责任会迫使卖家自觉遵守“游戏规则”。

　　当然，高额定金其实是把“双刃剑”，它同时也会制约自己，因此在做出决定之前一定要考虑清楚。同时还要注意定金的安全，防止上当受骗，这要求买家在事先做好准备工作，如进行产权调查、确定买房人与所有人之间的关系等。

　　办理手续请勿拖沓

　　因为房价上涨速度较快，因此在办理各项手续时一定要做到紧凑有序，以免“夜长梦多”。

　　【案例4】赵女士因为自己的拖沓，险些没能买成房。半个多月前，赵女士看中了一套房子，并付了3万元的定金，但因为各种原因，两人硬是没能签订买卖合同。在这半个月时间里，卖家看到房价已涨，要求赵女士加价1万元，否则拒绝继续交易。后来在中介的斡旋下才得以持续，当然，中介因此而少收卖家一半的佣金。

　　【招数详解】上海德佑地产市场部负责人表示，在房价上涨时期，一定要办理各项手续，尤其是支付定金之后，必须尽快签订买卖合同，如果在此过程有拖沓行为，只要房价上涨幅度超过违约责任，往往会因此而导致交易“流产”。

　　除此之外，还要尽快要求对方还清银行按揭贷款，同时自己也要尽快办理按揭贷款，以便尽快过户手续，只有等到房产证拿到手之后，才算是真正安全了。

　　追求速度勿忘风险

　　在楼市上升期，买房讲究效率和速度。不少购房者认为，因为自己支付了一定金额的定金，如果卖家违约，资金能获得一些补偿。不过记者认为即使是获得了补偿，其实随着时间的推移，随着房价的上涨，购房成本在增加，得到的补偿说不定无法弥补房价上涨部分，这样反而是得不偿失。

　　当然，在讲究速度的时候，要做到购房安全，不要因为一味追求速度而疏忽一些细节方面的东西，或者省略一些步骤。比如产权调查、查看房屋是否为共有财产、是否存在抵押情形等，这些都要花时间去做；或者房屋的基本状况也要花时间去了解，否则买到“瑕疵房”自然会让人心里不舒坦。还有就是购房资金的安全问题也要当心，所支付的每一笔钱都要留下相应凭据。

　　此外，还应该做到忙而不乱。在追求速度的时候，难免会忙碌一些，这便要求购房者尽量提前了解购房的各个程序，并尽可能提前做好准备，这样，即使再忙碌，也不会慌乱，并避免出差错。

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