|
|
拣房都有哪些招
文》本刊记者/甄爱军
文前提要：对于那些有经验的投资者来说，他们在选房时都用哪些招数呢？在此，记者将那些极富实战经验投资者的拣房技巧做一次系统的总结，希望读者从中受到启发。
了解市场很重要
购房置业对于一般的家庭来说，是一笔最为重大的投资，因此了解市场尤为重要，有经验的投资者都知道，如果对市场了如指掌，往往能做到应对自如。
那么，如何才能做到真正了解市场呢？经验丰富的“拣房大师”们一般这样做：
第一：经常关注市场，并仔细了解与楼市相关的宏观经济政策，尤其是对市场产生直接作用的政策，如财税、金融信贷等政策，要做充分剖析。
第二：锁定目标。一个人的精力毕竟有限，因此有经验的投资者一般会重点关注一些目标板块。在这还需强调的是，对于自住型购房者而言，购房之前必须根据自己的实际需求先确定相应的区域，比如根据交通、子女就学、孝敬父母等等因素，来确定具体的购房区域，而不是简单地根据房价这个单一因素来决定购房区域。
第三：研究目标。与市场保持紧密接触，最好做到对市场的每一个变化都有所了解，如价格的变化、放盘量的变化、成交量的变化等等。
成功捡漏要懂行
捡漏最为关键的是要能够得到相关信息。如果有卖家低价售出房源，如果购房者根本就不了解这些信息，那么捡漏便无从谈起了。
要达到捡漏目的，有经验的“拣房大师”们又会采用哪些技巧呢？
尽量与中介搞好关系 只有借助房产中介，一些有用的信息才会源源不断地传来。当然，其前提是自己对市场有很透彻地了解，这样才能甄别信息的真伪。
了解卖家信息 “拣房大师”们会了解卖家的信息，诸如卖家是做什么的？低价售房的目的是什么？这么做主要是判断捡漏成功的可能性有多大。
要快速出手 因为这样的信息往往会被中介当成最好的买点，并向众多买家兜售，如果犹豫会被比别人抢先。
升值潜力看规划
当然，购买具有升值潜力的房产当然是最为合适的做法。不管是投资还是自住，如果房产的升值潜力很大，这会给自己带来诸多好处。房产的升值潜力主要表现在哪些方面呢？
要关注区域的发展前景 区域的升值潜力在很大程度上与规划有关，如果政府准备大力投资，那么该区域的升值潜力相应会增大，反之减小。
要注意开发商是否透支了升值空间 比如相同区域内，有些知名开发商的定价往往较高，这会透支楼盘的升值潜力，因此购房者选择那些品质相差不大的楼盘，会得到更大的实惠，因为随着时间的推移，区域内价差会逐渐抹平，这意味着低价吃进的物业更有赚头。
当然，不妨相信知名开发商的判断，也是一种发现价值的办法。对于知名开发商而言，他们做出来的决策是在经过充分市场调研之后而形成的，因此对于市场的发展前景有着比较清晰的认识，因此“借力”知名开发商，往往能达到事半功倍的效果，如杭州人就喜欢跟着绿城集团后面买房，就是这个道理。
抗跌性能也重要
俗话说，便宜没好货。这句话对房产投资来说非常适用，因此投资者如果仅仅将眼睛盯住“便宜”二字上，则很难获得理想的投资回报。对于有经验的投资者来说，以下几种类型的“便宜房”一般是不适合投资的。
不碰“鸡头鸡脚” 有些位置不佳，或者房型、朝向等都有缺陷的房子，即被称之为“鸡头鸡脚”型房源，其价格上涨速度明显要慢于同小区内精品房源。
地段欠佳不考虑 有些板块地段一般，诸如交通、商业、医疗、教育等配套设施都很一般，板块均价不高，其上涨潜力也不大。
如果附近有令人嫌弃的设施，也应该当心，如变电站、垃圾回收站、铁器加工厂等等。
规避风险勿轻视
在任何时候都要有风险意识，尤其是在市场处于调整时期，更需要关注风险。
对于“捡漏”的情形而言，最主要的是不要碰有问题的房产。如有些房产为夫妻共同财产，在没有征得另一方同意的前提下，可能为了快速售出而低价抛售，如购买这样的房产，难免会被麻烦缠身。
哪些便宜房买不得呢？根据其可能遇到的法律风险，业内人士表示有“小产权房”、抵押等情形少碰为妙。
表 哪些房产买不得
|
名称 |
缘由 |
|
小产权房 |
小产权房无法办理产权证，如被强行拆除，将蒙受了重大的经济损失 |
|
有质量问题的房子 |
质量问题会影响到居住安全，这样的物业得不到市场认可 |
|
违法、违章搭建 |
此类建筑被明令禁止，如遇占地拆迁，也不能够得到相关赔偿 |
|
存在纠纷的房子 |
产权不明晰，往往会被遭遇官司 |