9月份以来50万20年房贷月供累计减少564元

http://www.sina.com.cn 2008年12月22日 19:34 新浪财经

　　新浪财经讯 12月22日中国人民银行决定下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，一年期存款利率由2.52%下降到2.25%，一年期贷款利率从5.58%下降到5.31%。

　　房奴将从本次降息中受益，但减负程度与11月26日那次降息相比较，小了很多。5年期贷款利率从6.12%下降至5.94%，降0.18个百分点，以50万20年房贷为例，降息前月供3617元，降息后月供3565元，每个月房贷还款减少52元。而11月26日高达1.08个百分点的巨幅降息，导致了320元的月供降幅。

目前国内各家银行普遍对首套房实行优惠利率，最好优惠幅度可为基准利率的0.7，下表是实行优惠利率后的各项数字指标：

例：贷款额度50万元，采用等额本息还款方式

利率调整前	每月还款额	打7折后	每月还款额	折后总还款额
6.12%	3617元	4.284%	3105元	745259元
利率调整后	每月还款额	打7折后	每月还款额	折后总还款额
5.94%	3565元	4.158%	3072元	737205元

如果回溯到9月15日，月供减少的幅度就相当惊人了。在9月15日之前，5年期贷款利率是7.83%，50万20年房贷的月供是4129元，目前的月供比起这个数字减少了564元，少支出利息将近13.5万。(由于各家银行的贷款利率相比较基准利率各有优惠，实际支出月供会略小于上述数据)

　　公积金贷款的降幅低于商业贷款，从4.05%下降至3.87%，降低0.18个百分点。同样以50万20年期贷款为例，月还款额约从3043元降至2996元，每个月减少47元。相比较9月份首次降息前月还款3361元，每个月少还贷款365元。(老史)

例：贷款额度50万元，采用等额本息还款方式

利率调整前	每月还款额	总还款额
4.05%	3403元	730342元
利率调整后	每月还款额	总还款额
3.87%	2996元	718983元