□徐 升

　　现在看来，只有头脑发热才会在今年三四月份买房，那时贷款利率高、税收高、房价更是奇高，最可气的还有那些薄嘴唇的房产中介销售员——仰着脖子、向前弓着一条腿，眼看天花板，满不在乎地说一句：“还等涨到哪个价位才出手啊？”

　　那时候，房价每天都在爬高，月涨10%、几个月翻番在好些地段不是什么新鲜事。卖方牛气、中介傲慢，面对“刚性需求”的买房者，他们毫无顾忌地“仗势欺人”！

　　跟踪房价已很久，但我并非是“刚性需求”，想买房只因住房公积金账户沉睡太久，在理财风潮的感召下，才决定选择楼市伺机出手。

　　问题是楼价已高，还有投资的价值吗？我认为，是否有投资价值不在于平均楼价是否足够高，而是看你要买的房子是不是值这个价，这要求一定要有超脱的观念和眼光，不能被时下和周边的信息数据干扰。即便在所谓逆市中，我也坚持价值投资，认为区域是决定楼价的最根本因素，楼盘质量再好、小区规划再漂亮，如果它位于未来经济社会发展的偏隅或死角，那么它不会有好的前景。一段时间来，我一直看好浦东某些区域楼盘的升值潜力，可原本锁定的多个区域的房价，在不到一年的时间里迅速完成了“补涨”、“预涨”的过程，价格甚至已经压过浦西同等区域。我的目标从内中环间移向中外环，再移向外环一线，可往往是我的目力刚刚涉及，那些有潜力的区域和楼盘，马上就被媒体、中介轮番炒作，一网打尽，价格忽地抬升到令人咂舌的地步。身为媒体人，媒体好像偏偏和我过不去！

　　一个偶然的机会，看到一处楼盘广告，它不提中环、外环概念，也没有了地铁沿线利好，只是画了一片蓝蓝的海。我感到莫名兴奋，结合这么多年的本地新闻采编经验，冥冥中感到那不是一般的规划——处女地上崛起一片新城，全球最大的海港，全国最大的空港，这是什么概念啊！国家和地方政府光前期投资就几百亿，把自己的小小身家绑定国家能不安全吗？可以设想，随着人流、物流的激增，未来那就是上海通向世界的海空黄金道啊！至于居住环境，海上的上海想必就不用多说了。

　　拿起电话这就预约，次日去看房，第三天订金交好合同就签了(一个月后我的房子上涨了10%)。我的投资就这样高效完成，之所以这么坚定，我相信我买到的房价是合理的，是与其价值相适应的，即便未来一段时间房价会向下波动，它也只会在我的头顶上，不会波及我的腰，更不会漫到我的脚。