□唐 吉

　　2008以来楼市萎靡，尤其是6月份以来二手房价格降幅明显。早在年初，我就将一套此前出租的小房子(66平方米两室户)挂牌，准备把收回的资金还掉一部分目前自住房的商业贷款。半年内看房的人倒是挺多，但砍价太离谱，始终没找到买家。

　　10月底，传说中的政府救市政策终于出来了。此次两部委针对楼市低迷所采取的救市措施，对于二手房市场是极大的利好，尤其上海出台的“14条”将直接影响房屋契税、个人所得税、营业税、土地增值税等税收开支。根据新政，“外环线以外九十八万元/套以下”的商品房在“普通住宅”之列，可以享受相关的房产税减免。我那套准备出手的小房子刚好符合政策，属于普通住宅。当初我挂牌60万元，除去约9%的各种税费，到手价约55万元，可是买方一直接受不了这个价格。

　　不过，按照新政，买方购买普通住宅，契税由3%下调到1.5%，即由此前的1.8万元降到0.9万元。对于出售一方，营业税及附加5.55%、个人所得税2%、0.05%的印花税以及0.5%的土地增值税全部减免，共节省4万多元，二者加上相当于节省了5万元。也就是说，我的房子还卖55万净到手，可是买家在新政下只需要支付56万元左右，而不是此前的65万元。

　　于是，一周前，房子终于找到买家。我计算了一下：现有一套自住房，商业贷款80余万元，按照目前的贷款利率，每月还款6000多元；这套卖出的房子相比4年前的买入价还是能有约30万元的盈利，用这笔钱提前还一部分商业贷款后，每月的还款额顿时降到4000元左右。