□李乐蒙

　　假如你跟我一样，30岁上下的年纪，是否考虑过现在该不该贷款买房呢？这个问题因人而宜，其实没有最佳答案。但是，有能力或者说有资格从银行贷款买房的人，还是不该浪费这个贷款买房的机会，道理很简单，保持合理的负债率可以令自己资产增值的速度加快，而把辛苦积攒的钱拿去提前还贷，无异于扼杀财富的“种子”。

　　今年楼市交易量萎缩、楼价下跌已是不争的事实，大家都抱着“静观其变”的心态等待着房子甩卖。可是，就像抄股市大底一样，真正能抄到楼市大底的人恐怕极少。眼下，趁楼市处于买方市场，买家具有谈价主动权时，具备购房实力的人还是应该积极“淘房”，遇到价位合理的房子(一般低于市场成交均价20%到30%)就该果断出手，并且尽量用足银行贷款完成交易。从长远来看，国内房价仍将长期向涨，现在的情况是全球遭遇金融动荡，房价走势图难免出现下滑曲线，至于曲线的“谷底”会有多长，这就仁者见仁了。

　　从今年10月起，我就开始关注上海楼市，原因并非是想抄底，恰好相反，我们都觉得上海楼价下滑还将持续一段时间。原本我们有一套自住房，但小区环境并不理想，而且看着女儿一点点长大，我们还是想尽量给她营造一个相对舒适的生活环境。

　　在这次房贷新政出炉后，我们改善购房的愿望就更加强烈了，因为新规明确支持像我们这种“改善型”购房需求，利率和贷款成数都达到了最优惠的地步。从某种程度来说，改善型购房也是刚性需求的一大块，置业升级对于像我们30左右岁的人来说，是一个普遍性的问题。如果这部分人的购买需求被调动起来，楼市前景还是可以期待的。

　　从贷款买房角度来看，30到40岁之间的这部分人群属于银行的优质客户群体。银行信贷经理告诉我，如果有住房无贷款的，还可以通过过户贷款或者抵押消费贷款进行置业升级，一般情况下贷款年限也能够贷到20年，银行放贷的额度也是随着借款人购买的房屋条件而相应变化的，总之，银行还是比较愿意放贷给这部分借款人的。

　　现在，每个周末“淘房”几乎成为我和老婆的主要“休闲”活动。我们的心态很好，好房子如果价格不到位，肯定不出手。一位要好的朋友对投资楼市颇有心得，他觉得，楼市下跌才是机会，用好贷款，才能让机会变为财富。反正早晚要改善住房环境，为何不趁楼价下跌时慢慢“淘”呢？