投资酒店式公寓：不能不说的隐性成本(2)

　　租金价格的折扣和房屋空置期

　　计算酒店式公寓的回报率时，很多人可能都看到了酒店式公寓最低将近200多元的租金，广州的酒店式公寓在每年两期的广交会上，不仅租金比平时上涨3-5倍，而且入住率还将保持100%，这让外人看来，收益是非常诱人的。但是我们别忽视了平常时期酒店式公寓的房屋空置期，以及为了与其他常规酒店竞争而采取的会员制优惠和其他折扣。

　　广州云海居酒店式公寓集中拥有50多套公寓，据该酒店负责人王先生介绍，除了法定假日公寓的小床价格调为大床价之外，价格都没有什么变化，但是广交会期间除外。王先生说：“小床平时的价格有150元/天和168元/天两种，法定假日的时候分别是升为168元/天和198元/天。客户入住第二次就可以享受每天优惠10元的会员价格。”若是长期租住，50多平方米的一房一厅的租金达到4千元，水电气费实用实收，但是在实际操作上，会有另外的优惠。尽管如此，酒店的入住率一般也就达到60%左右。

　　而位于中大布匹市场附近的双子星城的酒店式公寓出租，彭亚文先生说：“因为周边的租户至少都住上一年以上，所以房屋空置期不会超过两个星期”，但是业主也会在租金上有所优惠，“一般2300元/月的，可能就会降为2100元/月。”

　　综合这些隐性成本分析，北京的房产开发商的抛出的“高回报率”值得怀疑，北京“我爱我家”的专业顾问就此直言：“目前北京市酒店式公寓实际的年投资回报率也就是在5%-6%之间。”来自广州市房屋租赁市场对2008年4月的分析报告显示，“广州市房屋租赁登记备案面积325.75万平方米，同比减少4%，环比减少2%；合同首月月租金6622.25万元，同比增加30%，环比减少9%”可以看出，租赁市场行情并不如我们想象的好，酒店式公寓也难逃闲置期延长的命运。