律师提醒：房屋出售时如何才能保证拿到房款

　　随着生活水平的提高，人们购置住房的需求不断增加，二手房交易也非常活跃，在日常的房产交易中，由于购房手续、程序中存在的不完善，常常在交易中存在风险，下面的律师提醒可以帮助您在房屋出售时安全拿到房款。

　　一、寻找信誉好的房屋中介机构，并且要求直接与买方签订《上海房地产买卖合同》(房地产交易中心印制)，尽量不要在尚未明确买卖合同明细条款的情况下签订《房屋买卖居间合同》，如确需与中介另订立居间合同，应使法律关系明确。

　　二、如要订立《房屋买卖居间合同》时，应在付款约定中明确，买方的钱必须付给自己，而不应交付给中介公司，否则房款交付给中介后则视为卖方收到了房款，如有损失全由卖方承担风险，造成房钱两空。

　　三、应约定房屋过户之前买方应付清大部份或全部房款，过户后从法律上说房子就是买方的了，如买方把房子转卖给了第三人，岂不是房钱两空。在目前对“款清交房”这种法律上还没有认定的交易习惯用语不能用，尽量用详细的用语约定。

　　四、目前还有一种较为安全的方式，如涉及房款要由第三方保管，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管这些方法，要么有公信力，要么有实力，这样才能安全回避风险。

　　作者系上海市震旦律师事务所律师