香港买房手续全攻略(2)

　　交易成本可观

　　完成了交易，庞先生算了一下，除了预备首期房款外，买房过程中还有不少其他开支。

　　首先是律师费。律师费包括买卖合约律师费、楼契律师费、按揭契律师费，以及其他杂费，如影印费、登记费等。律师费的数额根据房屋成交价及楼龄而决定，一般为5000～50000港元不等。通常律师费会在成交日收取。

　　其次，在香港买房子，买家需要缴纳房屋印花税。印花税费多少取决于房屋成交价，最高税率可达房价的3.75%。

　　表：香港印花税费率

房价（港元）		税费
超过	不超过
——	200万	100港元
200万	235.176万	100港元＋超过200万港元 的 金额的 10%
235.176万	300万	1.50%
300万	329.032万	4.5万港元＋ 超 过300万港元的金额的10%
329.032万	400万	2.25%
400万	442.857万	9万港元＋超过400万港元的金额的10%
442.857万	600万	3.00%
600万	672万	18万港元＋超过600万港元的金额的10%
672万	——	3.75%

　　再次是房产代理佣金，一般为房屋成交价的1%，也可以由双方商定具体金额。如果是一手房，多数不需付此费用。

　　第四是土地注册处的查册、注册费。

　　另外还要缴一些杂费，包括水、电、煤的转名费及保证金、管理费保证金、电话安装费等。如果是买的新房，还要向物业管理公司缴设施基金等。

　　向银行贷款的买家，银行会要求贷款者购买火险，所以还要支出一笔保险费。

　　其他如装修费、添置家具电器、搬家费等，多少则视个人情况。

　　一手房交易

　　需注意，庞先生买的是二手房，如果是一手房又怎样呢？

　　一手房的买卖过程与二手房很相近，但签订临时买卖合约，正式买卖合约，支付订金、房款余额等因不同的付款方式而会有所不同。不过，一手房的发展商都会提供一条龙式服务，买家不需要为烦琐的手续而烦恼，相对比较轻松。

　　一手房的交房日期因有现房和期房之分而有所不同。有些开发商会把建好的房屋分期分批推出，所以市场上经常有一手现房出售，买家可以很快收房。但也有很大部分的一手房是期房预售形式出售。

　　期房预售，在香港称为“楼花”。对“楼花”的售卖，香港有严格的管理。投资者在付出一定的订金和预付款后，对“楼花”就可以转手买卖。交房前如果未能卖出去，那么就要在交房时买下来。如果无力买下，就是违约，不仅会损失此前支付的订金，还可能面临开发商的诉讼，被追讨房屋重售的差价和重售的支出等。对投资者来说，期房不能即买即住，也不能确定房屋的质量、设施等，有一定的风险。

　　香港房产交易中还会出现“摩货”，即在二手房交易过程中，签订买卖合约后，尚未成交及贷款前，将房屋转手卖给他人赚取差价。