二套房优惠贷款变通法现身：房产证上添人丁(2)

　　举例说明，如上海的李先生第一套房面积为120平方米，家庭人数为3人，因为其家庭人均住房面积达40平方米，再次购房时肯定是无法享受到优惠利率的，但他可以把自己父母的名字也放入房产证上来，这样家庭人均住房面积立即缩减至24平方米。这种操作办法的可行性很大，有业内人士告诉记者，只要自己愿意，房产证上可以增添人数。

　　还有一种情形就是先卖后买，通过“清零”的方式来获得优惠资格。如广州建行规定，对于已卖掉第一套房者，再次购房时可享受首套房优惠政策。而记者在上海了解到，目前沪上也有不少商业银行采用这种方式，对于先卖后买的情形，不管此前人均住房面积是否超过平均水平，仍视同首次置业，享受首套房优惠政策。而记者就此问题采访上海房地局有关部门时，相关人士就此问题也未给予明确答复，但坦承对于已经卖出的情形，交易中心的确无法查阅到相关权属登记信息。不过这位人士表示，银行的征信系统可能会保存有其借款历史记录。

　　此外，正常的梯级换房还有没有机会享受房贷优惠利率呢？记者了解到，春节后沪上个别商业银行迫于房贷业务走低的压力，采取变通方式来拉拢客户。沪上一家大型房产中介金融服务中心的负责人告诉记者，在与他们合作的商业银行中，对于一些优质客户，即使不符合优惠条件，他们也不会按照基准利率110%的标准放贷，可能执行基准利率标准，更有可能稍稍下降一点。

　　不排除“钻空子”现象出现

　　上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭表示，“二套房贷”细则的明确，对楼市并不会起到真正的刺激作用。他表示，目前宏观经济调控处于紧缩态势，而对于楼市的调控也不会放松，因此此时绝不会允许房价大涨。就他看来，上海房地主管部门发出通知启动房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积，旨在配合和落实方面央行此前发布的“二套房政策”。“如果说实施细则迟迟不能确定的话，银行很难去执行。便不能排除有些银行会‘蹚浑水’，迫于业务压力而放宽放贷标准。”他说。就他看来，这对抑制投资需求是不利的。

　　楼市情报

　　华燕升级版“手拉手”亮相东亚房展会

　　4月11日至13日在上海东亚展览馆举行的房展会上，华燕集团携旗下华燕手拉手、华燕房贷、华燕房管家、华燕海外置业等“集体亮相”，其独创的华燕“手拉手”交易模式成为一大亮点。据悉，这种交易模式已经推出升级版，推出“签约宝”和“安家宝”两大产品，并引进“第三方资金监管”模式，真正体现其“安全、专业、便利、省钱”特色。