细算理财帐 固定利率房贷让房奴节省利息

　　自从2007年底央行第六次宣布存贷款利率上调以来，固定利率房贷的优势日益突显，成为了越来越多购房者的首选。中国光大银行作为国内首家推出人民币固定利率房贷业务的银行，该项业务余额已突破62亿元，居同业领先地位。

　　目前光大银行对首套自住房贷款和第二套住房贷款均可执行固定利率。该行根据借款人的资质情况，对于首套自住房贷款可执行优惠、基准或上浮的固定利率，反映了该行力求“充分满足合理的首套自住房需求”的服务宗旨；对于第二套住房贷款可执行基准或上浮的固定利率，其中基准固定利率(10年期8.62%)仅略高于央行同期同档次利率标准(5年以上期限8.613%)，在持续加息的环境下更能为购房者省钱。

　　光大银行固定利率房贷因此备受青睐。记者就此采访了中国光大银行北京分行的相关负责人，该人士为记者直观地算了一笔账：

　　客户张先生于2007年6月30日在光大银行申请一笔住房按揭贷款，金额100万元，期限10年，还款方式为等额还款，贷款利率选择浮动利率，当时5年以上期限商业贷款利率为6.12%。

　　客户陈先生同样条件申请一笔贷款，不同的是贷款利率选择固定利率，当时光大银行5年以上期限固定利率住房贷款的优惠利率为6.18%。

　　经过央行2007年下半年4次加息之后，张先生和陈先生的还款情况发生了怎样的变化呢？ 按2007年12月最后一次升息后5年以上期限商业贷款利率调高为6.6555%计算，张先生10年累计还息369078.83元。而选择固定利率的陈先生10年累计还息343118.78元，比张先生省息25960.05元。

　　记者又采访了在光大银行北京分行刚办理完固定利率房贷业务的李女士。她欣喜地说，“光大银行的固定利率房贷有不同的期限组合和金额组合，能够帮助购房者根据市场情况的变化，在固定利率与浮动利率之间灵活选择，让顾客既省钱又省心。现在，光大银行的最长还贷期限延长到了30年，真正帮助了那些收入水平有限的家庭降低了购房压力。”

　　据了解，光大银行是国内首家实现固定利率与浮动利率互相转换的银行，还是业内唯一一家办理固定利率商用房贷款的银行。

　　事实上，银行力推固定利率房贷，除了起到稳固和细分房贷市场的作用外，更是为新涌现的潜在“房奴”提供了一个更有效的避险工具。固定利率房贷实际上不只是简单的金融产品，它预示着中国金融业在房贷业务上正全面与国际市场接轨。