夫妻有房产三套无贷款如何理财存贮教育费

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

    我们夫妻名下有三套房产，市价约100万元，无负债。其中一套自住，两套出租，租金每月2000元以上。丈夫企业高级管理人员，稳定年收入约10万；妻子收入稳定年收入约5万，都有社保和医疗保险，夫妻各购买大都会人寿保险一份。家中老人均有保障，小孩5岁，有医疗保险，家用轿车一辆(约10万元)。目前有股市10万，基金3万，活期存款2万。孩子准备读小学，预期教育费用需求较大。目前每月固定开支约4000元。请问该怎样理财才能满足孩子的教育费用的同时，积蓄夫妻养老费用(想在50岁退休)。谢谢。

　　网友[匿名]：

   (孩子的教育费)是持续上升的，随着年龄，小学初中高中大学，费用一直是上升的，还有唯一的，不用做其他费用支出的！这个费用是您现在就要准备的！(养老金)——主要用于生活费支出。因为只要人活着，这个费用就一定会发生，是固定的确定的肯定要发生的，因此安全性势必需要考虑的；是每天发生的，按照习惯，应该是定期可以获得一定数量的金钱。灵活性非常重要；养老金是从现在就要准备的，那么准备的时间很长，要考虑通货膨胀的问题，因此保值增值的要求是必须的，要稳定上升的-----几种常见的理财方式：①银行储蓄—安全，灵活，但是明显不能应对通货膨胀，贬值厉害。世界上任何一个地方的银行都不会让银行利率高于物价指数(通胀率)。否则政府亏本，谁干呢？中短期理财目标比较合适②基金—比储蓄差，有亏损的可能，不确定性还是有的，有一定的灵活性，存在着被临时取用的风险③国债—收益比储蓄高，需要是不能全部取出兑现④商业保险(教育金保险)—有初中，高中，大学教育金保险，小学的呢可以用返还型的产品来代替，2年一返还，金额自己约定，比银行储蓄收益好⑤房产，上边您说到您有3套房产，安全性来讲呢，属于中等风险(也许您不是这么看吧？)，虽然谁也拿不走，但是在中国只有房产，没有地产，实际上它的价值寿命较短。其实购买房产进行投资，应该叫做投机更合适。除非您及时出售套现，否则永远不能说您赢利，赢利是要看到的实际拿在手里的收益。在某个时期风险不大，在某个时期可能风险不小。对政策和供需矛盾非常敏感。收益和风险一样，但保值性在中期内比较不错，如果政治经济环境比较好的情况下。灵活性不好，套现比较难，出租也有风险。出手后的收入还要考虑继续投资，否则会贬值。房产解决的比较多，因为您说了您有三套房子，市价约100万，所以针对房产阐述的比较多，希望您仔细斟酌⑥股票—不用说风险太大，是风险投资的一个好方向，只要把握好度，可以作为理财的一个激进手段使用⑦黄金—这个您没提到，我对这个也做一下阐述。安全性由自己把握，收益不好说，从长远来看，可能没有，可能很高，不确定，灵活性一般 因此针对教育金，养老金。㈠保险(应该是一个很重要的手段，社会保险为基础，商业保险为补充)㈡房产和黄金，保值，安全，可选(增值问题不确定，通货膨胀问题难解决)㈢银行储蓄可选(通货膨胀) 不建议用股票等风险性理财方式为教育金，养老金做准备。