上海轨交沿线小户型居住投资两相宜(2)

　　宝山西城区：轨道交通促使房价飞升

　　宝山西城区是目前宝山区内一个比较重要的房产供应区域。由于轨道交通一号线北延伸段经过板块，因而使得这里的地段价值得以迅速提升，此前人们觉得无法接受的区域，而今已经成为众多购房者争相抢购的“香饽饽”。

　　宝山西城区规划总面积13.28平方公里，是上海新一轮城市总体规划中重点建设的11个新城之一。整个西城区划分为南块、北块、东块三个区域，其中南块定位于以“人文生态”为主题的中高档生活区，东块定位于以轻轨为依托、连接东西城区纽带的现代生活区。

　　目前西城区内供应主要集中在南块，在售的项目有四季花城二期、福地苑以及天馨花园等，均有小户型房源推出。受到轨道交通利好的刺激，目前这里的毛坯房售价约9300元/平方米，装修房接近12000元/平方米。

　　四季花城二期有不少小户型房源，记者通过查询该楼盘在“网上房地产”网站上公布的数据时得知，目前在售的房源中有不少面积在90平方米以下，均为两房。此外还有福地苑，在最近一次推出的房源中，有不少面积在62平方米左右的一房，这能够满足单身小青年过渡。除此之外，还有一些面积在88平方米左右的两房，这已经能够满足一般的三口之间居住需求了，而对于两口之家来说，已是绰绰有余。

　　距离轨道交通一号线北延伸段共富新村站约10分钟部行路程的天馨花园第十一期、十二期房源中，能够找到有一些面积在81～85平方米之间的两房，这对一般的三口之间来说，已经足够。

　　南汇周浦镇：8号线将促房价再上台阶

　　经过周浦镇的轨道交通11号线二期工程(三林至临港新城)虽然目前尚未动工，但这并不会妨碍其房价一路走高，目前这里的房价普遍已经超过7000元/平方米大关，最高至万元。可以预见，轨道交通线的建设还会促进当地的房价上涨。

　　在建中的轨道交通11号线全长近120公里，是目前国内规划最长的轨道交通线之一，也是本市轨道交通网络中构成线网主要骨架的4条市域线之一，二期建设将从浦东三林到南汇临港新城。

　　据了解，未来这里还将是房产开发热点区域，中华企业旗下的子公司上海瀛浦置业有限公司将在周浦镇中心开发一个体量达48.2万平方米的项目，其中商品住宅达31.4万平方米。

　　目前周浦镇上的在售项目不多，仅东方晶华园等少数几个。东方晶华园位于周浦镇中心，地段价值相对较高，因此其售价也最高，在8000～10000元/平方米之间，在售的房源中，能找到少量面积在65平方米左右的一房，以及85平方米左右的两房。

　　松江泗泾：轨道交通9号线增其内功

　　公平地说，松江泗泾板块目前尚未得到全面开发，因此其板块综合品质也就显得一般。但是不可否认的是，借轨道交通9号线开通的东风，这里势必会发生根本性转变。

　　泗泾镇上目前各项配套设施品质均一般，医疗、教育、购物等设施让要求较高的购房者无法感到满意，因此很多购房者在置业时，宁愿选择房价较高的九亭，或者选择交通距离较长的松江新城，而不愿落户泗泾，其原因就在于此。不过，随着轨道交通9号线的开通，以及规划力度的增加，相信未来泗泾会慢慢得到改变。

　　目前区域内在售的项目大多为动迁房，如新凯家园、润景苑等，商品房只有金港家园等在售，但目前没有小面积房源推出。不过在建的山水四季城、华意贵都等项目中，均能找到面积低于90平方米的小房型物业。

　　闵行老闵行：分流莘庄客源

　　莘庄是最早受惠轨道交通的板块，而如今随着板块内房价不断高涨，其吸引力在减弱，分流出来的客源让处于房价低位的老闵行地区得到更多的关注。

　　老闵行地区具有发展成为高品质居住板块的潜质，政府在此方面投入的力度也不小，如修建马桥旗忠体育城，启动紫竹科学园区，吸引上海交大、华东师大落户，以及此前设立的闵行开发区等，都会为引进更多高素质居民而打下良好的基础。轨道交通5号线建成通车时间较长，但由于老闵行地区商业设施一直没有跟上来，因此无法对莘庄形成竞争，但时至今日这种情形已经有所改变，因为老闵行地区的商业设施在不断完善，同时品质也得到了进一步提高。这反映到房价上，就是当地的房价已经接近万元。

　　在售的楼盘有假日景苑一期、合生城邦等，其中假日景苑一期房型多样，为57～135平方米一房至三房。虽然报价为8200～9800元/平方米的价位比前期房源8000元/平方米均价至少上涨1000元/平方米，但该案仍然出现了火爆的销售场面。不过值得关注的是，在老闵行地区，还有不少地块可供开发，相信未来很长一段时间内，这里将会不断有新的房源推出。

　　安亭镇：借力轨道交通11号线

　　日前，轨道交通11号线墨玉路站公共交通枢纽顺利开工。这预示着轨道交通11号线的建设又向前推进了一步。这条轨道交通线路的建设，将安亭镇的房产市场有效与上海市中心连接了起来。

　　11号线在规划及建设中还引入了“地铁+物业”和站点综合体开发理念，地铁建设与沿线物业同步规划、同步建设，既吸引了物业人流，而这些人流又“反哺”地铁。在11号线嘉定段的9个站点中，将有7个涉及综合开发。

　　在安亭镇上，目前在售的项目有安亭新镇、澳丽映象嘉园等项目，其中安亭新镇为超级大盘，总建筑开发面积超过百万平方米，目前在售的房源中，没有小户型物业，不过在后期会有这样的房源推出。而在澳丽映象嘉园中则能找到面积在86平方米左右的两房，售价约6900元/平方米。