中年夫妇有房无存款无负担如何投资住宅底商房

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

    父母已退休每月工资5000左右。我与妻子工资每月3000左右。有一女儿。每月结余5000元左右。有一套140平米房，父母住。一套60平米房我们住。一套40平米房，出租每月300元。现金60万元，2万元基金。现准备60万元做首付，卖掉40平米房，贷款20万左右，买一套110平米的住宅底商，进行出租，大概租金在每月4500元左右。长期收益。住宅底商将于09年初建成。整理后为：每月结余工资5000左右，一套140平米房父母住，一套60平米房我们住，一套110平米住宅底商进行出租，租金在每月4500元左右，无存款，20万元商业贷款。请各位专家说说这样是否可行，有什么利弊？？如果此方案不好，请给出参考理财方案。谢谢。

　　网友[迟觉]：

    你好!根据你的情况看,你投资商铺总价在90万左右,按4500的月租金算租售比为1:200.从房产投资角度分析很有投资价值(但要调查清楚出租是否真的有4500元/月,还是经销商的估值)。对于你的家庭来说该项投资利在于相对风险较低，收益稳定。不利的方面是你的家庭资产在投资完商铺后不动产比例很高流动行不够，投资期限比较长不利于家庭财富的增长和分散投资风险。你有一定的基金投资经验可以考虑增加贷款额度(贷10年期的，每月还款控制在你房租收入以内即可)，把剩余的钱根据自己投资风险承受能力、投资期限、投资预期收益等情况制定适合自己的基金投资组合。