投资新路：到海外买房

　　文/本刊记者 黄罗维

　　(文前提要)2007年，市场的火爆让我们再次感受到了投资的魅力，无论是楼市、股市还是商品市场，都表现出了一派蓬勃向上欣欣向荣的局面，许多投资者的资产也因此水涨船高。在内地资产价格普遍趋高的情况下，你有没有想过去海外买房呢？对于许多人来说这可能还是一件新鲜事，但其实早已有一批先知先觉者走在了我们前面。

　　徐先生这两年在投资市场可以说是春风得意，经过几年的跌打滚爬，其身价也早已超过了千万。2007年他在股市可以说是斩获颇丰，因为他紧紧把握住了资源和地产两大选股策略，使自己的资产价值迈上了一个新的台阶。如今，在这岁末时刻他正筹划着明年的“资金”安排，但想来想去，总感到内心有种隐隐不安。他说：“现在股市、楼市都居高不下，我总感到内地的资产价格涨得太离谱了，这样的资产实在让人不敢满仓杀入。但是在另一方面，现在的通胀趋势这么明显，不投资就等于资产在缩水。”

　　怎么办？徐先生毕竟是位投资市场的老手，他也为自己的资金找到了这样几条“出路”：一是持有像黄金这样的实物资产；二是购买欧元等币值坚挺的外汇；三是投资港股等海外股市。不过一位朋友的一句话却使他一下子豁然开朗起来，为什么不可以去海外买房呢？徐先生的儿子目前正在上大学，他早就决定等儿子大学毕业后送他去海外留学，如果现在提前在那儿买套房子，一方面为儿子解决了将来的居住问题，自己退休后也有了度假养老的居所；另外一方面也为自己的资产找到了新的避风港，实现了分散海外的合理配置，从而避免了可能的大起大落。

　　寻找投资新方向

　　徐先生的想法不无道理。根据国家统计局公布的11月CPI(居民消费价格指数)数据，全国居民消费价格同比上涨6.9%，达到了1996年以来的年度最高涨幅，而与此同时，资产价格的上涨却仍然没有停止它的步伐。如果我们简单地回顾一下历史，可以发现改革开放以来，1985年、1988~1989年、1993~1995年都出现了三次较为严重的通货膨胀，都是伴随着投资过热和经济增长加速而发生的。但目前的经济状况与前几次通胀时期相比有个显著的特点，那就是资产价格的过快上涨，主要表现在证券市场价格和房地产价格的上涨上。实际上，目前中国正面临着资产价格和商品(服务)价格齐头并进的上涨局面。

　　在这种情况下，宏观调控政策必然指向资产价格，这对我们的投资显然是不利的。其实近一段时间以来，无论股市还是楼市，都受到了来自政策面的控制，比如二套房贷款政策的出台，无疑加大了人们的购房成本，而房地产价格的上涨也会因此受到抑制作用。那么在这种情况下，我们为什么不可以把眼光投向海外呢？这是一个新的视角，但却是每一位有实力的投资人都应该考虑一下的问题。

　　海外买房正渐行渐近

　　其实对于一些先知先觉的投资者来说，去海外买房早已不是什么新鲜事了。那么，到那里买房究竟值不值呢？前几天记者的一位朋友从美国回来，我也向他提出了这个问题。他对我说：“这主要还是看你的需求，不过从目前来看价格已经不是什么大问题了。目前在上海市中心一套公寓的价格差不多要300万元人民币，相当于40万美元，而这笔钱在美国已经可以买到一座带游泳池相当不错的房子了。”

　　内地房价的不断上涨无疑使得不少海外物业可以成为人们考虑的目标。据了解，在今年9月上海举行的CILPS 2007中国国际高端物业展上，来自澳大利亚、美国、法国、葡萄牙、西班牙、保加利亚、南非、毛里求斯、新加坡、泰国、印尼、阿联酋等20个国家和地区的近60个顶级物业项目进行了展示，形态包括顶级公寓、古老城堡、葡萄酒庄、滑雪山庄、海滩别墅等。3天的展会共吸引了3863名观众，其中多数带着购买意向前来。据不完全统计，展会期间意向性成交额约有5亿元人民币。展会主办方上海优博国际展览有限公司总经理李时灏这样对记者说：“今年已经是第二次举办这样的展览了，应该说效果相当不错。从目前来看，想要去海外去买房的投资者为数还真不少。而与此同时，海外物业到内地来参展也同样是非常踊跃的，他们都非常看好这里的市场。”

　　除了价格之外，海外房产在许多方面都对投资者有着不小的吸引力。比如海外不少地区优美的风光，独特的人文环境，正好符合了购房者的个性化需求。其次，海外房地产投资的资金投入量没有大家想像的那么多。据悉，不少海外银行对符合要求的购房人提供高达80%甚至90%的贷款额度，且对别墅、商铺一视同仁。再者，海外房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者风险。另外，海外房地产市场租赁非常发达，因此其出租回报率就相对比较稳定。

　　一位投资者的话说得颇为形象：“去海外看看，这会使你的视野变得更加开阔，你会发现那里的不少房产其实也是颇具特色，说不定还会有意外的收获呢！”

　　在世界范围内找房源

　　可能我们已经形成了一个习惯思维，如果说到买房，以前我们选房往往集中在内地的一些城市，比如北京、上海、广州和深圳等等，而现在你也可以把视线放到全世界，在全球范围内寻找房源。应该说海外房产的种类也是非常丰富，从100多万元的普通住宅到几千万元的豪宅都有。比如像泰国普吉岛、印尼巴厘岛等的一些度假房产，与我们海南岛三亚的房产非常相像，在那里置业也不过100万元人民币。

　　其实在当前，海外的不少地区早已成为人们置业的热门区域。其中首先值得关注的是中国香港和中国澳门。香港楼市的活跃是众所周知的，但这座城市的房价在1997年达到顶峰之后，目前还没有回到原来的“顶点”。不过近一段时间以来，有越来越多的投资者正看好香港楼市的后市发展，内地投资客到香港去“扫楼”的事件也是屡见不鲜。同样，随着澳门经济的快速发展，其楼市也是日益受到外界的关注，近几年来市场的增长幅度也是颇为出色。

　　其次，像澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区也是颇为热门。当然，还有不少“冷门”地区也可以发现内地购房者的“踪迹”，其中的关键还是因为各人的需求有着巨大的差异。

　　那么，去海外购房主要集中在那些人群呢？记者发现，一种是因为“涉外”，比如以前曾在海外留学过，还有在外资企业工作，以及经常出国的人等；另外一种是出于某种目的，比如孩子留学、移民、度假、养老、投资等等。而从目前来看，有两个群体需求增长最为迅速，他们会成为海外房产与交易的主流：一是留学生家庭，有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报；二是有移民或海外度假需求的人群。

　　海外买房应量力而行

　　随着我们融入全球一体化进程的加快，以及交通方式的快速改变，人们的生活方式也将发生重大的变化，世界的距离也会因此变得越来越短。10年前，异地置业对许多人来说还是难以想象的，但在今天，已经变得比较容易了。

　　当然，我们不是提倡所有的投资者都去海外买房，投资毕竟要量力而行，没有千万元以上的资产就不应该奢望海外买房。

　　另外，海外买房最好也要和自己家庭未来的长远规划结合起来，比如考虑未来子女的留学、海外工作以及自己的移民等等因素，综合考虑了这些问题之后，才能比较好地作出是否要去海外买房，以及到哪里去买房的投资决策。

　　此外，去海外买房还是有几点需要注意的：

　　一是汇率风险 汇率的变动往往会影响到投资者的直接收益。

　　二是房价波动 任何一个市场都会有周期性的波动，因此，即使决定要去海外买房了，如何选择好进入的时机也是需要仔细考虑的。

　　三是政策风险 各个国家和地区的政策法规都不一样，在某些国家，外国人买卖房地产需要经过当地政府的审批，并且还会有其他一些限制，当然在另外一些国家和地区，通过购房却还能享受当地的优惠条件。

　　四是养房成本 在有些国家和地区买房时的花费不是很高，但买完房后的税费等持有环节的费用会比较高，对此购房者也应根据自己的需要，做好长线的筹划。