股民转战楼市 如何规划

　　·理财实例·

　　股民刘小姐今年股市战绩不佳，想转战楼市，但不知该如何操作才能保障收益。刘小姐已经抽出资金30万元，打算投资小户型，目前相中了位于汉口繁华地段的一套40多平方米的小户型，总价35万余元，但有些犹豫。“这套房子该不该买？多余的钱如何打理？”

　　兴业银行水果湖支行理财经理柳澍表示：“繁华地段的小户型是投资热点，但决不能因此就放弃金融理财。”

　　·投资分析·

　　买房不会亏　　赚钱也不易

　　“刘小姐炒股伤了心，决定撤离股市，明显是‘一朝被蛇咬，十年怕井绳’的心态。”柳澍表示：“理财是个长期的过程，今天的经验将为明天带来效益。”

　　刘小姐想转战楼市，目标是繁华地段的小户型。

　　分析国家房地产政策，“明年国家宏观调控的重点仍然是房地产业，但政府绝对不是要限制房地产业的发展，也不是调控买房的人，而是打击投机的人。”柳澍表示：“短期看，刘小姐现在入楼市，时机并不理想，现在楼市处于阶段性的高点。”

　　柳澍对武汉楼市的发展持谨慎乐观的态度，“长期来讲，武汉的发展势头很好，‘1+8’城市圈新区的批准，武汉将成为区域制造中心和物流中心，武汉的房价肯定还有一个较大的上涨空间。”

　　“可以肯定，刘小姐投资房产不会亏，但就目前楼市发展的现状而言，投资周期较长，变现不大容易。”柳澍说：“楼市和股市投资有巨大差别，需要做好心理准备。”

　　·理财建议·

　　一半付首付　一半巧理财

　　30万资金，肯定不必全部砸入楼市，“一半付首付，一半要合理理财，尽量获取较多收益。”

　　刘小姐打算投资的房子总价35万余元，根据国家有关房地产新政，第二套房要首付4成，利率也将上浮10%，刘小姐收入14万元，贷款21万元，在7.83%的利率基础上上浮后，实际贷款利率为8.613%，贷款20年，按等额本息还款计算，月供为1837元。柳澍说：“只要月供不超过家庭收入的40%，就不会影响生活。”

　　剩下的16万，柳澍建议：10万元投资基金产品，6万元买短期保本型银行理财产品。

　　刘小姐因为股市战果不佳，决定撤离股市，“这只能说明她个人在投资股票方面经验不足，若利用专家理财，购买基金，实际上能获得不错的收益。”据统计，截至12月24日，各种基金的平均增长率都超过了100%，其中股票型基金为118.39%，偏股型基金为108.87%，平衡型基金为102.65%，指数型基金为131.25%。

　　“刘小姐可重点配置偏股型基金和平衡型基金，这些基金的抗跌性较强，收益也值得期待。”至于另外6万元购买短期型理财产品，“股民最不喜欢买理财产品，但其实理财产品是最需要搭配的，能够提升抗风险能力。”

　　本报记者　胡创