新浪财经

利用提前还贷资金短期理财

http://www.sina.com.cn 2007年12月27日 07:18 信息时报

  时报记者 乔倩倩

  选择提前还贷的话,只要本人持证件到银行填单就可以,无须排队当日即可办理。”记者日前从招商银行某支行房贷部门了解到,提前还贷的人并没有想象那么多。中行、农行、工行、民生等银行也表示,进入年底,提前还贷的业务量有所增加,但仍在预期可控范围内。

  市场:提前还贷未见猛增

  记者获悉,中行、建行、工行广东分行等国有银行由于自身业务量大,选择提前还贷的市民也较多,一般情况下,需要提前半个月至1个月预约,也就是说,市民先将身份证、房产证等相关证明备齐,向银行提出申请,半个月到1个月后才可以进行资金划拨还款。建行房贷部门某位工作人员告诉记者,现在申请提前还贷,要到2月份才可以还款。

  不过,农行广东分行有关人士介绍,虽然业务量比较多,但与今年前几次加息后选择提前还贷相比,增量并不突出。而招行、民生等股份制银行,办理提前还贷更加快捷,通常可以随时申请随时办理。

  市民:不急于提前还贷

  个体户吴先生3年前贷款买了房,随着小本生意越做越好,手中已经攒下了15万元的可支配资产,面对年内6次加息,吴先生表示并不打算选择提前还贷,因为他已经将这笔钱用来打新股,如果选择提前还贷,将失去借银行的钱来投资的机会。

  民生银行某位理财师认为,经历了年内6次加息后,市民对于提前还贷变得更加理性,一般会在还与不还之间算笔账,只要通过投资收益高于因加息导致的利息增长,就不急于提前还贷。另外,随着明年政策的从紧,想通过银行贷款变得更难,许多市民的心态变为:宁可选择负债,也不愿减少手中的可支配资产。

  另外,记者了解到,工薪阶层本身就没有太多的充裕资金,在提前还贷上则是心有余而力不足。另外,对于等额本息贷款的市民,如果还款时间已超过贷款期限一半以上,并已支付大部分利息,所剩款项主要为贷款本金,提前还贷的意义也已不大。

  建议:投资银行短期产品

  与此前买股票基金不同,市民还贷资金的投资渠道多集中在低风险、收益稳定的银行理财产品上,尤其是打新股产品,在今年新股发行比较集中的情况下,取得了不菲的收益,成为市民在下半年股市震荡调整中的避风港。

  民生银行上述理财师说,这类产品一般期限短,流动性好,更重要的是收益高于利息增长,一般年收益至少保持7%以上的增长。但投资此类产品,期限应以短期为佳,原因是风险较低、收益稳健,可避免因不能获取预期收益而得不偿失。

  12月21日起,央行年内第6次加息,但并未上调5年以上贷款基准利率。不计此次加息,以30万元20年期贷款为例,今年前5次加息后,银行5年以上贷款利率由年初的6.84%上调到7.83%,月供也增加了179元。如果以银行理财产品年收益率为8%计算,将用于还贷的资金投资理财产品,仍高于贷款的利息支出。

  某国有银行理财师则认为,如果资金充裕,则首先在年末选择提前还贷比较好,毕竟6次加息后,其增长已不是一笔小数字,而且明年有可能继续加息3~4次,但如打新股类的理财产品收益,明年未必会实现像今年这样的高收益。

【 新浪财经吧 】
 发表评论 _COUNT_条
Powered By Google
不支持Flash
·《对话城市》直播中国 ·新浪特许频道免责公告 ·企业邮箱换新颜 ·邮箱大奖等你拿
不支持Flash
不支持Flash