买房攻略：打回老家去

　　与其看着一线城市房价一路空涨干着急，不如避其锋芒打回老家去！

　　文/章文宣

　　“北京房价涨得太快了！二个多月前，我在立水桥的公园2008看了套二居室，价格是9300/平米。当时首付差了二三万，没出手。最近刚好股市里赚了点钱，以为首付够了，打电话过去一问，哪知道涨到15800/平米了！”

　　朋友小田说起最近的买房经历很郁闷。

　　他的老家在长沙，自大学毕业以后就一直留在北京工作，迄今已有四年。年底，他准备和相恋已久的女友走进婚姻的殿堂，可是房子问题至今还没有解决。

　　小田的境遇具有普遍性。这样的遭遇正一再地在许多来京工作的小田们身上上演。

　　来自中房指数系统的最新数据显示，北京商品住宅成交均价继续保持着上涨态势。仅九月份，城八区除海淀外，其余各区均实现了不同程度的上涨，其中东城均价仍然最高，达到25911元/平方米，是丰台的2.2倍；西城区价格增长最快，为25474元/平方米，较八月上涨了3938元/平方米。

　　如此地涨速惊人，如此地高价，非一般的年轻人能承受得起。于是，在京买房正逐步演变成变相地“啃老”。为了远在北京工作的子女能有一个安身之所，生活在其它城市的父母不得不将自己一辈子的积蓄贡献出来。

　　回家买房价格更优

　　以小田为例，他与女友的月收入(税后)一共为7000元，除去支付房租1000元，其它开销1500元，每月可支配收入为4500元。九月份，海淀区的平均商品房价格为12887元/平米，一套90平米的两居室房价为1159830元，首付231996元。也就是说，即便是房价和CPI都不涨，他如果打算在工作所在地海淀区买一套90平米的住房，以现在的收入水平也需要21.48年。

　　而且，他目前净资产中可用于购买房产的金额仅为17万元，这就意味着他将有6万多元的购房资金缺口。与八月相比，跨入金九的北京，房价上涨高达6.05%。如果十月继续保持这样的增幅，那么，小田在十月份再买这套房产仅首付款就需多付13918元，这大大超过了他每月增加的可支配收入。此外，九月份CPI指数上涨6.2%，这意味着，他的收入正在以每月每100元缩水6.2元的速度贬值。如果仅靠存钱来买房，小田只会距离这套房产越来越远。

　　据媒体报道，十月初，二线城市长沙市商品住宅成交均价为3657元/平方米。如果他回老家买房，一套90平米的两居室房价为329130。即同等情况下，他在长沙市内买一套90平米的住房，以现在的收入水平只需6.1年。

　　同时，在老家买房，小田仅需支付首付65826元，剩余的十万元，他可以作为机会成本，购买其它理财产品，如股票、基金等等，分享中国经济高速发展的红利。

　　不管是居住还是投资，在二三线城市买房的准入门槛都比在北京买房低得多。由此看来，回家买房更为合算。

　　二三线城市升值空间惊人

　　

房地产业内一直都流行“金九银十”的说法。然而，这个九月，北京、上海、深圳等一线城市的地产商和投机客们却过得并不安稳。

　　中国指数研究院统计显示，近期，北京商品住宅销售总量出现跳水，市场有效需求受到严重抑制。九月份，北京商品住宅成交面积63.9万平方米(4987套)，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%。从供求关系来看，九月份商品住宅成交量远低于上市量。

　　从我爱我家发布的九月

二手房综合指数报告来看，形势也不太乐观。一方面，二手商品房的交易均价为7347元/平米，与上月环比下降了1.39%；另一方面，从总体成交状况来看，九月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。

　　由此看来，受到政府调控力度的影响，北京商品住宅销售已经开始萎缩，房价上冲力度正在趋缓。

　　相对于北京，其他二三线城市的日子则明显好过得多。

　　一份来自长沙媒体的资料显示，自2003年起，已有多家房地产开发企业陆续进驻长沙房地产市场，其中，包括香港地产大亨李嘉诚。

　　为什么国内和境外投机商会将目光转向这些二三线城市呢？

　　目前一线城市的房地产投资收益率大约在7%到8%之间，而二线城市开发项目的平均利润能够达到30%。在未来20年内，随着城市化进程加快，人口增加，二线城市的城市化率将增长到60%，这将带来更多的商机。

　　而且，相对一线城市，二三线城市的房价比较低，未来上涨的空间更值得期待。而国内核心一线城市虽然依然存在机会，但随着这些地区房价这几年井喷似的暴涨，未来，它的回报空间反倒比不上二三线城市了。也许，二三线城市正是下一块价值洼地。

　　回家买房只能作为投资

　　从以上两个方面的比较，似乎回家买房更为合算。可是，从实际角度来看，在一线城市买房却是许多人无奈之下不得已的选择。为什么这么说呢？

　　在都市有过租房经验的人都知道，租房很不容易。首先，由于房东单方提价或合租人搬家等原因，你不得不一次次搬家，而每次搬家，精力和耐心都会受到极大考验；其次，在一次次找房过程中，会遇到许多黑中介设下的陷阱，它们不仅会让你跑许多冤枉路，白白浪费大量时间，更会在想不到的地方阴你一把；最后，即使是租下来的房子，事也没完。一旦出现家电损坏，暖气不热等问题，随之就会引来一堆相互扯皮的情况，让你不胜其烦。许多人就是在这剪不断理还乱的烦闷情绪中，结束了自己的租房生涯。

　　此外，基于中国人的传统思想，房子就算再贵，它也是一个家，尤其对于准备结婚的新人来说，这种观念更为强烈。买了房，才会真正有归属感，才会觉得自己不是这个城市的过客。何况，购房后还可以按自己的生活方式

装修房子，享受个性化的生活，改善生活品质。

　　据统计，中国人的平均工作时间为三十年。由于长年居住在工作的城市，在老家所购买的房产根本不能起到改善居住环境的作用，只能作为投资租出去，等待时机脱手。

　　先回家投资房产从中套利，再转战一线城市买房这条曲线救国策略，正成为一种趋势。有媒体声称，目前已有一些在一线城市工作的年轻人把手中的钱投入到二三线城市购买房产，再利用从二三线城市房产上获得的高收益回工作所在地购买房产。也许，下一群去二三线城市炒房的人中就有你的身影。

　　插排：国内核心一线城市虽然依然存在机会，但随着这些地区房价这几年井喷似的暴涨，未来，它的回报空间反倒比不上二三线城市了。