用心经营出租房产

　　现在手头有两套或两套以上住房的人不少，怎样才能让闲置的住房产生较好的经济效益呢？有的朋友随便就定个价租出去，除了按时收租金，长年累月不去了解市场动向，甚至到现在还是几年前的租价；有的朋友则频繁更换房客，缺乏与房客的友好沟通，对出租房内的各种设备和房客的需求不闻不问，造成隔阂，以至于租期和租金无法按房东的思路变化。

　　事先做“功课”

　　本人目前手里共计有一套独用一室半住房(宝山通河新村区域)、石库门结构的亭子间一间和后楼各一间(老北站)。

　　首先，在出租前做好功课，花些业余时间先与房屋附近的房产中介作些交流，深入了解出租房的行情及房客的要求，这些中介的信息很有代表性。其次，根据这些信息决定出租房的

装修配置思路。如上述宝山地区的全独用一室半房，根据掌握的信息，该地区租房的人基本上是郊区来的

出租车驾驶员家庭或外地来沪打工人员，极少有高收入的公司白领。这些租房人员要求不高，水电煤浴齐全、简单家具即可，因此，如果房屋老，装修的样貌尚可，则除了保持室内环境干净整洁，所有设备能正常工作外，不宜过度装修。这样，既节约了资金又能租出个好价钱。否则，白白浪费了装潢资金又很难找到房客。

　　又例如，两间石库门老房子的出租，尽管面积不大，但经过对房产中介和周边地区的了解，发现许多电子市场、服饰市场异常热闹。这里的房客大多数是些苏浙皖闽来的年轻人，相对来说比较注重自身享受，至于房屋大小不太在意，只要求家电配置齐全。因此，将老房子略为粉刷布置，添置了二手的彩电、微波炉，加上原先安装的挂壁式冷暖空调和

冰箱以及简单家具，虽然花费不多，但最后租出去的价格比同弄堂同结构的老房子高了一倍多，令左右邻居大为惊讶。

　　与房客良好沟通

　　为了方便出租屋的管理，确保稳定的经济收益，在房客的选择上要注意“两个不借”：一是亲戚朋友邻居尽量不借，二是无固定收入者不借。在尽快找到房客的问题上，如果你为了省时，那可在附近多找些房产中介进行委托，很快会有收获，但要付出单月租金的35%中介费，也可与中介协商中介费的比例。如果为了省钱，那以在相关房产网广发“英雄帖”，或在附近可以招贴的广告栏上发布信息，那样可以省下不少银子。

　　总而言之，审时度势，在装潢和内部设施上对出租房进行相关处置，会令房客满意。除此之外，与房客的良好沟通也非常重要。一个房东如果不能与房客进行良好沟通，那么，在以后按时支付房租或协商逐步提高租金的问题上，必然会遭遇各种阻力。因此，善待房客，经常给他们一个电话，询问有什么需要帮忙的事，对房客的求助(设备维修等)认真负责地处理，能自己修理的及时修复，不能修复的应立即报请当地物业上门维修，从情理上下功夫，进行感情投资，这样会赢得房客的真情和理解。

　　所以说，房东实际上是在经营自己的出租房，是物业公司，而不是一锤子买卖。一个良好的经营者，一个优秀的物业公司，一定会带来长效的、不断增长的利益。谈天