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用心经营出租房产

http://www.sina.com.cn 2007年12月03日 17:53 新民晚报

  现在手头有两套或两套以上住房的人不少,怎样才能让闲置的住房产生较好的经济效益呢?有的朋友随便就定个价租出去,除了按时收租金,长年累月不去了解市场动向,甚至到现在还是几年前的租价;有的朋友则频繁更换房客,缺乏与房客的友好沟通,对出租房内的各种设备和房客的需求不闻不问,造成隔阂,以至于租期和租金无法按房东的思路变化。

  事先做“功课”

  本人目前手里共计有一套独用一室半住房(宝山通河新村区域)、石库门结构的亭子间一间和后楼各一间(老北站)。

  首先,在出租前做好功课,花些业余时间先与房屋附近的房产中介作些交流,深入了解出租房的行情及房客的要求,这些中介的信息很有代表性。其次,根据这些信息决定出租房的

装修配置思路。如上述宝山地区的全独用一室半房,根据掌握的信息,该地区租房的人基本上是郊区来的
出租车
驾驶员家庭或外地来沪打工人员,极少有高收入的公司白领。这些租房人员要求不高,水电煤浴齐全、简单家具即可,因此,如果房屋老,装修的样貌尚可,则除了保持室内环境干净整洁,所有设备能正常工作外,不宜过度装修。这样,既节约了资金又能租出个好价钱。否则,白白浪费了装潢资金又很难找到房客。

  又例如,两间石库门老房子的出租,尽管面积不大,但经过对房产中介和周边地区的了解,发现许多电子市场、服饰市场异常热闹。这里的房客大多数是些苏浙皖闽来的年轻人,相对来说比较注重自身享受,至于房屋大小不太在意,只要求家电配置齐全。因此,将老房子略为粉刷布置,添置了二手的彩电、微波炉,加上原先安装的挂壁式冷暖空调和

冰箱以及简单家具,虽然花费不多,但最后租出去的价格比同弄堂同结构的老房子高了一倍多,令左右邻居大为惊讶。

  与房客良好沟通

  为了方便出租屋的管理,确保稳定的经济收益,在房客的选择上要注意“两个不借”:一是亲戚朋友邻居尽量不借,二是无固定收入者不借。在尽快找到房客的问题上,如果你为了省时,那可在附近多找些房产中介进行委托,很快会有收获,但要付出单月租金的35%中介费,也可与中介协商中介费的比例。如果为了省钱,那以在相关房产网广发“英雄帖”,或在附近可以招贴的广告栏上发布信息,那样可以省下不少银子。

  总而言之,审时度势,在装潢和内部设施上对出租房进行相关处置,会令房客满意。除此之外,与房客的良好沟通也非常重要。一个房东如果不能与房客进行良好沟通,那么,在以后按时支付房租或协商逐步提高租金的问题上,必然会遭遇各种阻力。因此,善待房客,经常给他们一个电话,询问有什么需要帮忙的事,对房客的求助(设备维修等)认真负责地处理,能自己修理的及时修复,不能修复的应立即报请当地物业上门维修,从情理上下功夫,进行感情投资,这样会赢得房客的真情和理解。

  所以说,房东实际上是在经营自己的出租房,是物业公司,而不是一锤子买卖。一个良好的经营者,一个优秀的物业公司,一定会带来长效的、不断增长的利益。谈天

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