五种提前还贷方式大比拼

　　■ 还贷计算器

　　想好了是否要提前还贷，接下来要考虑的问题就是以何种方式进行还贷，目前银行提前还贷的方式共有5种。

　　一家投资担保有限公司的房贷专家王先生表示，对于资金宽裕者来说，可以选择缩短还款期而月供不变、还款期不变而减少月供、月供增加又缩短还款期这三种方式，第一种方式的好处在于利息明显减少，第二种的好处是每月负担减轻，第三种最节省利息支出，但还贷压力会随之加大。

　　对工薪族来说，王先生认为第三种最不适合，建议采用第一种方式，因为每月还贷压力不会增大，需支付利息却减少很多，第二种月供负担减轻但不节省利息。

　　例如张先生于2007年4月份购买了一套100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年，享受当时4月份优惠利率6.04%。按等额本息还款法计算，月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从4月份至年底12月份，张先生已支付购房贷款利息为27972.01元。从明年1月1日起将执行新的优惠利率6.6555%，张先生决定提前还款。以此案为例，分别介绍一下五种提前还款方式。

　　第一种：将所剩贷款一次还清。

　　利息总额＝

　　第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。

　　提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月，提前还款后的总利息为362381.06元。

　　利息总额＝27972.01＋362381.06＝390353.07元

　　第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。

　　提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元，提前还款后总利息为458478.09元。

　　利息总额＝27972.01＋458478.09＝486450.1元

　　第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。

　　提前还款10万元，月供减少为4982.55元，还款期限缩短为16年，提前还款后总利息为368925.92元。

　　利息总额＝27972.01＋368925.92＝396897.93元

　　第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。

　　提前还款10万元，月供增加为6720.06元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为218685.48元。

　　利息总额＝27972.01＋218685.48＝246657.49元。

　　由于缩短还款期限这种方式相当于减少了占用银行资金的时间，所以对于还款者来说，选择缩短还款期限最节省利息。