小妇人现有资产如何打理才能生完孩子就退休

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　专家您好，我们家是两口之家，收支：LG年收入约12万，我的年收入约4万，平均每月消费约5000元，每年结余约10万元。双方都有社保、养老。 资产：现有家庭自住房一套，约40万元，无贷款。投资房一套，商住楼，约22万。每月租金1000元，还贷900元。公积金可冲抵房贷。另有股票市值约50万元，基金约3万元。 负债：约10万元。 赡养：双方父母共三人，有基本养老保险和医疗保险，如无意外无需供养，其他孝顺长辈费用已纳入每年60000的日常花费中。 我的问题： 1、有人出22万购买我们的投资房，不知道是否应该将房卖了？现在的月租金收益不是很理想。 2、如果卖房，除冲抵贷款外，余钱是应该用来购车提高生活品质，还是投资基金或股市或房产？ 3、如果不卖房，过两年我30岁时打算生孩子，请问现有资产如何打理才能让我生完孩子就退休？

　　[王晓辉]：

　　我该不该卖掉第二套房子？你好，网友！欢迎你来到

理财诊所。对于你是否卖房的情况，本人认为需要考虑下面几个问题：1)商品房的增值前景如何。从你家的资产结构来看，金融资产和不动产的比例结构协调，不存在结构性问题；对于目前楼房年租金收益在5.5%左右，需要考察该不动产的增值潜力情况、售房后冲减贷款剩余资金的投资收益前景，需要我们综合来考虑才能得出较合理的建议！2)正如你所说的，将投资房产出售后，先冲抵贷款，剩余资金的安排：消费/投资，需要和你及你爱人交流、沟通，视购车对家庭生活重要还是进行合理投资，对今后提前退休更重要，需要你夫妇达成共识后才好进一步分析和建议；3)、提前退休的问题。从目前家庭收入比重看，你老公的收入属于家庭主要经济支柱。从目前的房产租金收益情况也低于你的工薪收入，而

股票和基金的投资收益带有很大的不确定性。如果你计划提前退休，需要考虑这两年结余的20万元和现有金融资产的充分利用问题，具体到如何分配还需要进一步和你夫妇交流、沟通