加息了你还买房

　　蓓 青

　　如果您是去年贷款买的房，每月还款2000元。那么到了今年，您可能会发现您的每月还款额增加到了2000多元。那是因为去年央行加息了，今年开始按新利率计息。3月17日，央行再次加息。这就意味着，明年的月还款额还会增加。

　　房贷怎么越还越多

　　王先生在两年前贷款买了房。为了节省利息，他选择了等额本金还款法。由于这种还款方式每月偿还的本金是不变的，所以利息是逐月递减的。最初王先生每月要还2000多元，一年之后，王先生的月还款额已经降到了2000元以下。正当王先生稍感还款压力有所减轻之时，今年1月份银行通知他由于去年央行加息，今年起按新利率还款，王先生的每月还款额又增加到2000元以上。正当王先生感到苦闷时，央行再次宣布加息，这也就意味着王先生明年的还款额还得增加。王先生感慨道：“我怎么觉得这贷款是越还越多呀？”

　　像王先生这样采用等额本金还款法的买房人尚且感到还款压力逐年增加，那些采用等额本息还款法的买房人感受就更加明显了。近年来，央行接连五次加息虽然每次的幅度都不大，但是累加起来却已经形成了无形的负担。

　　“虽然每次加息的幅度都不大，但架不住总加息。连续五次加息之后，每月的还款负担增加了不少。”这是一位已经贷款买房的人对加息的反应。3月17日的加息再一次确认了我国已经进入加息周期。业内人士认为，加息将加重楼市持币观望的气氛。

　　加息有利平稳

　　春节过后，高起的房价已经让许多买房人望而却步。3月17日全国两会刚刚结束，央行宣布加息。这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。

　　业内人士认为，在当前

　　从此次央行上调利率的幅度来看，业内人士认为对于住房消费者的心理预警作用仍很大。虽然央行每次加息的幅度都不大，但是由于央行采取这种频繁的利率上调，表明利率再度上调的几率非常大，从而会让消费者产生对后期的成本明显增加预期。这样，在某种程度上是会抑制一部分普通消费者的房产需求。“信一天”市场研究人士认为，此次的利率上调，肯定将会对房产的需求者在心理上产生影响，市场将出现短暂的观望态势。

　　由于央行的频繁加息，不仅仅给房产投资者造成了投资成本的上升和投资风险的增加，而且更是给投资者产生巨大的未来再度上调利率的心理暗示。因此，“链家地产”认为，此次利率上调对房产投资者特别是对部分持有多套房产进行投资的人群会释放部分手中房产来缓解投资的压力和风险。“信一天”市场研究人士也认为，加息会使投资收益明显下降，促使一部分投资者也将进行出售，从而就会大量增加二手商品房的供给量。

　　加息拉开调控序幕

　　“链家地产”副总经理金育松认为：“从此次加息的幅度来看，依然跟以前几次一样上调幅度并不大，而是一种温和的上调，既表明政府不希望用‘太猛的药’来给经济运行(包括房地产运行)产生过大的冲击，同时央行又通过这种频繁的利率上调表达出了明确的政府调控意图，央行还会根据后期经济运行状况以及投资状况再度利用‘利率杠杆’，并且从央行的五次利率上调，更是对住房消费者的心理预警作用要明显加大，住房需求会得到更有效的抑制，特别是投资性需求。另外，我们也可以看出央行此次的加息，也已经预示着2007年宏观调控的序幕正式拉开，未来可能还会有更多的具体措施出台落实。”