房产理财细掂量

　　撰文 傅烨珉

　　近期，一度“异样红火”的楼市，随着市场慢慢恢复理性，加上政府部门及金融监管机构频频打出调控组合拳，如今终于显出几分“疲相”。

　　但据有关方面调查，时下仍有不少投资者对楼市长期看好。除了购买金融机构的理财产品外,他们还是根据自身情况，将房产作为保值增值的理财品种之一。但日常生活中仍有一些理财误区，使人盲目乐观，房产理财亦如是。

　　其一，差价入账近年来，随着楼市一度火爆，房价给人的感觉似乎只会升，不会降。常听人说去年买了一套房，今年升值多少。其实，这种说法并不恰当。因为只要房子没出手，升值再多也是不能入账。再则，若房产升值，绝不仅仅体现在一、两套上，周边地区的房产肯定都会相应升值。此时，若将手中房产变现，便能获得一定的利润。但若想在同一地区再买一套房，则同样要付出更多资金。

　　其二，不提折旧按照企业会计准则，固定资产需要计提折旧。具体到房产，也同样适用。因为除了家具、家电，家庭固定资产也包括房产与

装修。一般说，房屋装修好时的“相貌”固然不错，但随着时光流逝，装修会逐渐陈旧。通常，宾馆装修是按10年折旧，家庭房产也可以此参考。若一套房屋装修费10万元，每年折旧就是1万元。虽然自住房提不提折旧，影响不大。但若属投资，情况就不一样了，不提折旧会使账面利润较高，实际收益却很低。

　　其三，月还款入成本目前，多数人通过银行贷款买房，每月按揭还款。通常，这笔费用是被计入成本。不过，房产到手后就成为固定资产，需要计提折旧。由于按揭还款包含本金、利息两部分，那么既然本金已体现在固定资产中，就不能再作为成本。至于利息，则应算作财务费用。由于利息是按月递减，折旧是每月相同，因此在开始几年，费用和成本比较高，随后会相对减少。