年收入13万左右家庭打算卖掉一处房产购车

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　本人38岁,爱人38岁,小孩5岁, 家庭固定资产:中小城市,三套房,新购一处房,价值在63多万,另在一处房价值27万用于出租,另在一处房价值15万用于自住,全部有房产证, 家庭金融资产: 股票型基金8万，，股票10万，收藏品30万，保险: 本人买寿险每年600元,共交20年,已交十年,保额1万，爱人终生意外保额4万，本人意外险6万，小孩买的平安分红型寿险以及少儿终身幸福保险,我与老公都有商业医疗补充保险各3万，一共年交费7000多一点， 另本人和老公单位交社会养老保险 、社会医疗保险。现在年收入大概在13万左右准备购一辆车 ，然后装修新购大面积房子用于自住，请教专家,是否应卖掉一处房产用于还债，我怎么理财,才能达到资产最优化.

　　关红:

　　请教关虹老师您好，家庭年收入约13万元，年支出、负债等情况不详；家庭总资产不低于150万元，三套房产现值105万元，金融资产不低于18万元，另有30万元收藏品。一家三口都购买了商业保险，但夫妻的保障额度不够。短期

理财目标购车、长期理财目标是孩子教育费用、夫妻养老。理财建议：1、关于房产：除新购房产外的二套房，根据购置时间、增值潜力、租金回报等因素综合考虑，出售一套房产，另一套房产出租。售房款可用于补充家庭应急备用金(够3~6个月生活费开支)、

装修费用等。若家庭成员有理财经验、且负债比率在50%以下，不必考虑提前还贷。 2、投资方面：增量金融资产管理：①短期：每月结余购买货币市场基金，积累购车资金，因车是贬值类资产，若代步自用，可考虑10万元以内的经济轿车②长期：购车后，每月结余30~50%做两份基金定投，积累孩子大学教育金和夫妻养老金；剩余购买货币基金，定期赎回按比例分配到投资组合。存量金融资产管理：关于

股票和股票型基金投资，股指期货即将推出，个人投资者逐渐在证券市场中处于劣势，若投资经验较少、个人投资收益比基金差，可将部分股票变现转投配置型和股票型基金等长期投资。 3、风险管理：夫妻在社保基础上，购买了商业保险，但保障额度不够，因孩子小、家庭责任大，夫妻应至少拥有5-8倍年收入的人身保险，在现有保险基础上补充。(诚信金点理财 关红）