房屋理财免佣租赁受青睐

　　深圳楼市租赁行业经过多年发展日渐成熟

　　房屋理财“免佣租赁”受青睐

　　深圳目前人口已超千万，其中流动人口所占比例较大，这为租赁行业的发展提供了条件。深圳市总的房屋租赁面积多达2.27亿平方米，可供出租的房屋约330万余套，这种状况直接孕育了深圳所特有的房屋租赁行业，租赁市场的高速发展催生了深圳房屋理财租赁行业。

　　随着目前二手楼成交量出现调整，房屋租赁行业则开始出现供求两旺的局面，自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道，这个被称为房地产四级市场的行业正逐渐被市场认同，推向地产行业的风口浪尖中。

　　三赢局面大受欢迎

　　房屋租赁行业中的“免佣租赁，全程管理，为您理财”理念贯穿了行业经营的全过程，其方式、理念日益受到广大群众的欢迎。2001年初，深圳出现了首家以“免佣租赁、全程管理”为经营理念的专业房屋理财租赁企业，首开“存房业务”，拉开了深圳房屋理财租赁行业的序幕。“存房业务”的推出，顺应了房屋租赁市场的发展，转变中介公司在租赁市场中传统的“一锤子买卖”，创新了一种对出租的物业实行全程管理的新模式。该模式减少了租户的租房成本，降低了业主的租赁风险和管理费用，同时也加强了房屋理财租赁企业的专业化和规模化，形成租户、业主、理财机构三赢的局面。业界权威人士称深圳的房屋理财的经营模式将房屋使用权货币化，规范了租赁市场，走在国内行业前列。

　　行业规模逐渐壮大

　　2004年深圳

　　随着房屋理财租赁行业逐步走向规范化和成熟化，房屋理财租赁企业的地位和作用也尤显重要，品牌和实力成为各企业抢占行业先机的砝码。尤其一些口碑颇佳的企业都加强了品牌建设，并从人才、市场运作、宣传上做文章，抢滩市场，从而带动了深圳房屋理财租赁行业的发展。2006年“国六条”的实施使得深圳房屋理财租赁行业呈现火热状态。同年8月，深圳将首次对全市175家房屋租赁协会会员单位展开星级评选，四星以上出租屋，将享受减少租赁管理费优惠。此举，无疑为火热的房屋理财租赁行业锦上添花。

　　成本最小业主青睐

　　2007年深圳房地产行业出现了快速上涨。根据深圳市租赁管理条令规定，房屋的产权变化不影响租赁合同的执行，租赁权优先于购买权。即业主必须等租赁合同到期后才能出售或转让房产，这样租户和业主势必产生一定矛盾。此时房屋理财租赁企业充当了“调解员”的作用，本着对业主和租户负责到底的立场，尽力协调业主与租客的利益，化解业主与租客之间的矛盾。房屋理财租赁企业的“调解”使业主、租客的解约成本最小化，租赁双方都省心、放心、开心。如今深圳房屋理财租赁行业与深圳市民的生活越来越密切，给市民带来便利和实惠，深得深圳市民的信任和喜爱。

　　(特约撰稿人系家家发房屋理财中心董事长)

　　作者:陈奇波毕其 特约撰稿庄增发

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