家庭闲置房产应出租盘活 避免成为沉淀资产

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　夫(29岁)妻(28岁)带一小孩(1岁)，均有公积金(从今年起， 涨到14400元/年和2400元/年)，都有医保，养老保险，工作、收入均稳定，能稳定增长，月收入共3500元，支出1000元,现有活期存款0.8万，定期存款3万(12月份到期)，股票11万，基金定投2只(融通深圳100和广发聚富)各500元，其他投资8万(预期收益每年1万)，基金8万(融通深圳100六万、融通新蓝筹2万)，现有两套住房，一套自住，估价16万，另一套闲置，估价14万，房价平均1500元，本人风险能力中等，无父母负担，购买国寿鸿丰两全保险1万，目的:1.想买一个80万的房子(五年内) 2.想买一辆15万的车(三年内), 3.孩子将来学习的费用大概多少(假设18岁上大学)？诚心请教各位老师，怎样才能实现目标？

　　专家：

　　你好，感谢你的支持！关于你提到的

理财疑问： 1、孩子教育费用是由教育目标来决定的，若将来上国内普通大学(非艺术类等)，假设目前每个学生上普通大学本科四年教育费约8万元，学费年上涨率为5%，到孩子18岁上大学时，届时需要18.3万元，假设基金定投年化收益率按8%计算，从现在起每月定投450元基金(定投17年)可满足孩子上普通大学教育费用。 2、关于购房和买车：因车是贬值类资产，若代步自用，10万元左右经济轿车即可，家庭其它投资8万元(年收益率12.5%)，投资4年本金和收益可用于购车。不知你目前2套房产是否有商业贷款买的？因央行新规对家庭购第2套(含)以上房产贷款利率实行上浮，若现有住房贷过款，则再购房成本提高。再者，你对目前两套住房打算如何处置，目前两套房产购买时间等等都不详，这些需要进行沟通后才能进行具体规划。家庭目前闲置房产应根据情况出租盘活，避免成为沉淀资产。 3、关于投资方面：如果有时间、精力、兴趣等，且有专业投资经验，可投资

股票，否则，适当降低股票比例，转投基金。从分散投资风险的角度，基金组合中可配置20%QDII基金，根据风险偏好、预期收益率选择适合的品种。