魏先生存款2万元打算买房并不合适

　　撰文 管莉萍

　　案例魏先生：今年27岁，未婚，工作快4年了，月收入平均4000元，单位缴“三金”，平时吃饭住宿基本在单位，每月花费平均在1500元左右。近两年有购房计划，自己有存款2万元。

　　现在他该怎样规划自己的资金，使自己的生活水准不降低，又能很好地积累财富？另外，有没有小额的投资适合他？

　　理财建议

　　魏先生尚未结婚，每月支出占收入的37.5%，支出水平偏高，结婚前属于个人资产的高积累期，应加强储蓄，合理投资，尽早筹备婚嫁资本。魏先生现在还年轻，目前的投资不必太保守，因此作出以下建议。

　　现有的2万元存款，可选择购买几只偏股型开放式基金，2006年

股票型开放式基金，为投资者带来了100%左右的收益，2007年虽然股市波动会加大，但中国经济长期向好，对证券市场发展较为有利。长期来讲会维持总体上涨行情，如基金按年收益率40%来计算，两年后，本利合计约为3.9万元。

　　对于每月的节余，先预留5000元作银行存款或货币市场基金等无风险投资，以确保整体资产组合的安全性和备不时之需。其余选择每月定额定投股票型开放式基金(即每月固定投入2500元买开放式基金)，长期坚持可稳定获利，如按年收益35%来计算，2年后，本利合计约为7.6万元。

　　购房建议

　　两年后，魏先生有金融资产12万元，如果全部用于支付购房的首付款，按首付30%，按揭贷款70%，则只可购买总

房价约为40万元的房产。上海房价经过近几年上涨，已经达到相对较高水平，目前在国家

宏观调控背景下，近几年房价将倾向于盘整局面。因此，如果没有家人额外的资金补助，建议推迟购房计划，4年后再行购房计划。

　　现有的2万元投资偏股型开放式基金，如按年收益率40%计算，4年后本利合计约为7.7万元。

　　先预留5000元作银行存款或货币市场基金等无风险投资，其余定额定投股票型基金，如按年收益35%计算，4年后，本利合计约为23.6万元。

　　4年后，魏先生有金融资产31.8万元，如果全部用于支付购房的首付款，按首付30%，按揭贷款70%，可购买总房价约为106万元的房产。建议只用21.8万元用于支付购房的首付款，办理按揭贷款51.2万元，购买总房价约为73万元的房产，其余10万元继续用作其他投资。