算算我的买房账

　　■ 房奴故事

　　严格意义上说，讨论我今年年初买的这套房子收益率有没有跑赢CPI是完全没有意义的。因为很多人都说，自住的房子不用算账，反正总是要买的。但从另一个角度来说，这个说法却不尽合理。

　　算账是一门精细课程，买房的账尤其如此。

　　就拿我这套房子来说，首付25万元，以后每个月还要月供3500元，这是成本之一。但更重要的是，从房价上涨的角度看，买房是杠杆交易。如果首付30%，当房价上涨10%，不考虑利息成本的收益就是33%，如果只是房价在上涨，选择在这个时间点买房无疑是一本万利，但股市的上涨使得这一点可能产生很大的机会成本。

　　比如25万元投资在基金市场上，前八个月

股票基金的回报已经超过了去年全年，如果按平均水平到9月份的上涨是150%来看，25万元的投资，到9月份的回报是62.5万，如果把月供折算成定期定投，那么这个回报会增加到68万左右。这个数字差不多可以让我现金购房了。不过这个前提是，未来几个月市场保持前9个月的上涨势头。

　　预测只是建立在美好的想象之上，不确定性却使人害怕。在我看来，买房至少消除了其中一部分的不确定性。

　　CPI在上涨、

房价在上涨、医药开销在上涨……你所能看见的资产价格和消费支出，无一例外以涨字开头。从另外一个方面来看，在中国人没有更多投资渠道的前提下，目前很多人的安全感价格，取决于股市的涨幅。

　　我还遇到另外的问题，有一次手头的余钱突然增加了5万元。是提前还一部分房款，还是投资基金，也费了许久的思量。房贷的利率接近7%，如果低于7%的投资，在这个过程中反不及还款来得实惠。但是5万元的机动性更好，如果投资回报未必如预期中那么高，也不会有什么太大的影响，最后我还是把这部分钱投进了基金中。文/夏弁

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