27岁青年男女计划近期结婚欲购置百万别墅投资

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　我和女友今年27,准备近期结婚.两人均为干部待遇,现两人月收入约2万,双方父母都有一定经济基础,不需考虑.现有股票约65万,基金约30万,房屋2间,一间约45万,另一间100万(贷款56万).活期约4万.现两人每月花费约3-5千,问如何理财,谢谢.

　　张智博：

　　您好!感谢您对智博

理财的关注! 结合您提供的简单信息我们做如下的分析： 1、投资必须紧紧结合您家庭的理财目标，即明确每一笔资金的投资用途和预期的投资周期、要求的回报率和能够承担的风险。股票方面如果您有独特的优势或丰富的知识和经验可以继续保留，否则建议缩小现有投资比例。2、关于您的别墅投资，不太清楚您所在城市和打算投资别墅和将要出售的房屋的具体情况，别墅投资与房地产投资存在一些比较明显的区别。首先须衡量您投资的地点，比如待开发沿海地带， 长三角和c类发展中城市对与别墅投资趋向比较好。其次要考虑您的后续资金安排，一般须预留

房价的20%的流动资金作为后续的管理费用，如果需要装修，也同样需要至少预留房价的15%的资金作为别墅的装修。再次，别墅投资需要您有一定的时间和知识去管理，最好在当地有专门的管理公司为您经营，否则需要您一定的精力付出。最后还要注意，别墅投资与普通房地产相比，高收益同时伴随高风险，并且目前国家对于第二套住房的首付比率和贷款利率都作出了明确调整，势必导致您投资资金的集中占用和资金成本的提高。因此建议您谨慎考虑。由于您提供的信息比较简单，在此不做具体的分析，您可以登陆我的博客 blog.sina.com.cn/zhibofp参看完整的信息说明，我也会定期上传一些基础理财知识和答疑的案例。建议您有时间多学习一些相关知识，为您以有的风险规避与投资打好基础。(特别提示：由于每天的答疑较多，请您在进入博客或者邮箱进行二次回复时，在统计表格后附加首次答疑时的全部内容，谢谢！)。