学位到手房子也有高回报

　　范女士为了让女儿读重点小学，买下淘金北路附近的物业，以此获得入读"学位"。没想到为了不空置而出租的房子年回报率达到6%以上并有不断升值的趋势。

　　案例

　　范女士的女儿今年5岁了，明年9月就要正式上小学，让范女士颇为头疼。因为范女士一家所居住的小区所属麓景路的小学属于市级学校，而爱女心切的范女士希望找一间省一级小学让女儿入读。

　　为女儿读书决定购房

　　经过多番了解，范女士从中介行打听到淘金北路正平中街的适龄儿童可入读附近的省一级小学。范女士认为，自己所居住的地方离淘金北路不远，而自己工作也在附近，可以考虑让女儿入读该小学。于是与家人商量后，范女士决定以在该地段购买有“学位”物业的房子为途径，让女儿可进入该小学。

　　翻新出租获高额回报

　　范女士最后以39万元的价格买下了正平中街一套58平方米的两房一厅。这套房子已有20年楼龄了，外观比较陈旧，范女士一家宁愿接送女儿上学放学也不愿意搬进去住。但是，即使在7年后女儿从小学毕业后能把房子顺利卖出，这么空置7年也不是办法；但是如果用于出租，这么旧的房子有人租吗？

　　中介销售人员告诉范女士，没有租不出去的房子，重点在于业主怎么布置，怎么定价，何况范女士买下的房子位置不差。在中介人员的说服下，范女士又投入了几万元资金进行了翻新，还购置了一些家具电器，出租的价格可以达到2200元/月，也就是说在理想的状态下，7年可获得18.48万元的租金！

　　而且，随着市场价格的逐渐上升，购买该套房子半年，该地段的同类型物业价格已经达到7000多元/平方米，范女士的房子市场价格几乎升了3万元，达到42万元左右了。

　　范女士无心插柳柳成荫，本只是为了孩子读书而购买的物业竟然成为了自己回报最高的一项投资。

　　点评

　　广州各小学对学龄儿童的对口入读地段要求比较严格，即使是同一路段的房子，也可能属于不同的对口学校。因此，中原地产研究人员表示，对于范女士来说，在购买物业之前，还应该跟学校的招生负责人进行确认，以降低投资风险。

　　范女士所购物业处于环市东板块，周边有世界贸易中心、广东国际大厦、花园酒店等著名建筑，而且被友谊商店、柏丽广场等高档商场所包围，附近还有广州最出名的食肆、酒吧，配套十分齐全，是近年广州最繁华的地段之一。范女士所购物业已有20年的楼龄，如果没有众多

写字楼、商场等成熟的商业配套所支撑，是无法以目前的租价出租的。

　　中原地产研究部人士提醒投资者，对于资金并不十分充裕、又有入读名校需求的家庭来说，选购对口地段的小

户型老房子是明智的选择。一是由于小户型老房子所需资金较少，二是由于小户型物业更容易出租，亦比大户型的回报率要高一些。将来，当家庭需要资金周转的时候，小户型物业的变现速度也比大户型要好。

　　但是，对于资金充裕、投资需求大的家庭来说，则不妨投资楼龄在2年以内的小户型单位。除了具备小户型老房子的上述优点外，较新的楼盘还具有升值速度快的特征；特别是目前楼价处于上行通道的经济环境下，这一特点更被房产投资者所看重。

　　投资计算器

　　购房投入 39万元

　　

装修投入 4万元

　　总投入额 43万元

　　月租金收入 2200元/月

　　年租金回报率 2200元/月×12月

　　/43万元=6.14%

　　物业升值(半年) 7200元/m2×58m2-39

　　万元=27600元

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