贷款买房者应关注加息累积效应

　　记 者 吴小敏

　　本报讯 没有任何悬念，上周五，2007年第五次加息如期而至，惟一意料之外的就是来得有点快。也许是已经习惯了加息，这几天的市场反应出奇地平静，虽然存款利率再次上调0.27个百分点，但存款还是源源不断地从银行流入股市。昨天，沪深股指应声大涨并双双创出新高。

　　不过，随着加息成为一种常态，贷款买房者的压力越来越大，虽然说每次加息幅度都不大，月供也就多了几十元，但累积起来已经是一笔不小的数目。3年前，银行5年期以上贷款的基准利率是5.04%，随后，央行接连加息，到今年9月15日，也就是9次加息后，5年期以上贷款的基准利率已经达到7.83%，累计涨幅约55.35%。在不知不觉中，经过9次加息的累积，贷款买房者实际增加的利息支出已经不是小数目了。

　　以3年前(2004年9月)一笔50万元、20年期的个人住房商业贷款为例，如果实行基准利率，按等额还款法计算，2004年9月份的月还款额是3310.84元，从2008年1月1日起，月还款额将增加到4129.46元，累计涨了818.42元，涨幅约25%，20年累计多还利息达196467元。假设可以享受优惠利率，3年来的累计月还款额增加了462.94元，涨幅约14%，20年累计多还利息达111072元。

　　十多万元的增加额，相当于一部家庭轿车。这样的政策效应对普通收入的家庭而言，无论如何不是一个小数目。业内人士认为，虽然央行的加息目前还不会对

房地产市场整体格局形成冲击，但是对于普通贷款买房者，将会产生实质性的影响，尤其是心理面的影响更大。在这种情况下，两三年前按揭贷款的消费者，提前还款的意愿将会随着加息愈发增强。包括工行、建行、农行在内的多家银行认为，今年年底肯定会有一股前所未有的提前还款潮。因此，准备在年底提前还款的市民要及早做好准备。

　　而从未来趋势看，加息周期只是刚刚出现加速迹象。大多数基金公司表示，由于物价上涨还将继续，信贷增长依然较快，预计年内和明年初央行还会再次加息。富国基金投研人士表示，未来两月，CPI(居民消费价格指数)会继续攀升，可能会达到年内的峰值，央行很有可能在年内加息一到两次，以稳定通胀预期。