青年收入不稳定提前还清部分房贷降低压力

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　您好，我27岁，月收入8000元不稳定，估计以后每月最低3000元,无任何保险，零三年底贷款投资一套房产现出售能套现45w,现在每月还贷700元，日常开销2000元，每月结余5000元。目前存款11w,今年一月买进长盛同智优势成长基金3w,九月买进融通动力先锋，银河银泰，博时新兴成长，各2w。考虑到收入的不稳定投资的房产还有继续升值的意思，我想咨询专家是否要先还部分房贷以降低日后还款压力？请专家根据我的情况给我些理财建议。谢谢！

　　专家：

　　你好！单身家庭，目前年收入约9.6万元(不包括投资收益等)，但收入不稳定，年支出3.6万元，结余比率约63%。资产：房产一套(现值约45万元)，月供700元，即使按今后每月最低收入3000元计算，月供收入比23%，还贷压力不大。金融资产20万元，基金占45%，其余为存款。无保险

理财建议： 1、现金管理：因你无保险、收入不稳定，应急备用金保留额度至少够6~12个月生活开支，采取活期和货币基金方式；应有应付较大额度开支的短期存款。 2、投资方面：年轻、风险承受能力较强，目前已投资房产一套，金融资产理财方面稳健为主，根据风险偏好和风险承受能力建立债券型基金、

股票型和指数型基金组合(适当配置QDII基金分散集中投资人民币资产的风险)。 3、关于房产：根据你在新浪理财的个人信息，风险偏好中性，因我国进入加息通道，今后月供压力会逐渐增大、且个人收入不稳定，因此，可根据自己情况选择部分

提前还贷，缩短贷款期限，减轻还贷总利息支出。 4、保险方面：完善社保养老和医疗，在此基础上，购买意外险和定期寿险(首先期限和房贷期限一致，且额度不低于房贷)。