公积金贷款利率上调 专家帮您算笔账

　　一年期已发放公积金贷款仍执行原利率

　　晨报讯(记者 王娟)从昨天开始，本市再次上调住房公积金存贷款利率。其中贷款利率上调0.18%，一年期已发放公积金贷款仍执行原利率，当年缴存的住房公积金存款利率则不变。

　　北京住房公积金管理中心昨天发布的通知称，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下(含五年)从4.59%调整为4.77%，五年期以上从5.04%调整为5.22%。

　　公积金的

　　通知规定，今年9月15日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的住房公积金贷款，9月15日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的住房公积金贷款，9月15日后仍执行原利率，自2008年1月1日开始，执行调整后的新利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　而在9月15日(含)后发放的住房公积金贷款，执行调整后的新利率，按照相关规定，借款人采用自由还款方式的住房公积金贷款，月最低还款额不变；对于采用等额均还和等额本金还款方式的住房公积金贷款，按照还款公式确定新的月还款额。

　　此外，对于已经签订借款合同，且放款日为9月15日(含)后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款。

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　　20年30万元贷款

　　客户要多还7200元

　　新利率会对“老”客户带来多大影响？以贷款年限为20年的30万元公积金贷款为例：马先生贷款30万元，其贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。此次上调住房公积金贷款利率前，等额均还利率为5.04%，每月需还款1986.6元；利率上调了0.18%个百分点后，等额均还利率为5.22%，每月需还款2016.6元。也就是说，随着此次住房公积金的

　　公积金贷款等额均还月还款额参考表

　　贷款期限 贷款年利率 月均还款额(借款1万元)

　　5年       4.77%       187.66元

　　10年      5.22%       107.14元

　　15年      5.22%       80.23元

　　20年      5.22%       67.22元

　　25年      5.22%       59.75元

　　30年      5.22%       55.03元

　　公积金贷款等额本金首月还款额参考表

　　贷款期限 贷款年利率 首月还款额(借款1万元)

　　5年         4.77%    206.42元

　　10年        5.22%    126.83元

　　15年        5.22%     99.06元

　　20年        5.22%     85.17元

　　25年        5.22%     76.83元

　　30年        5.22%     71.28元