重庆三口之家该不该买第二套住房

  　来源：新浪财经理财诊所

　　用户具体情况：

　　我和老公住在重庆，已35岁。两人月收入约4500元，夫在外企工作，月入3500，有三险一金；我无，(自交养老保险医疗保险年交约4000元)另家有四老，人有退休金约1000左右，(无需我们负担)，均有医保。有一子，8岁。现有商品房70多平米自住，基本还完贷款。家另买有商业保险共交4000左右(年交)。夫有10万定期寿险，妻有2万重大疾病保险，子有3万康宁终身重疾险；另有1万教育险(21岁领取)以上均为保额。现有10万活期存款，最近听说江津以后要修轻轨到重庆，及长江大桥，所以准备在江津滨江路买一套110多平米的电梯房(政府部门的)需25万。请问专家，我们这种情况可否买这套房子作为投资？

　　智博财经-张智博：

　　您好!感谢您对智博

理财的关注! 结合您提供的简单信息我们做如下的分析：您目前家庭的整体规划需要考虑如下问题：1、家庭的养老规划，您夫妻虽然都有社保可以解决部分养老问题，但对未来养老的额度按照目前社保替代率数值在不断下降来看，需要适当的补充，也可以考虑将这套房子的投资归入养老规划，具体需要结合您未来的养老具体要求和现在的养老基金额度来定，在此无法提供具体的建议2、孩子未来的教育金，从您为孩子准备的教育险来看，孩子未来的大学教育费用是不充足的，建议选择风险较低的投资工具来完成，可以考虑基金定投、银行零存整取等，从孩子的年龄看，已经不适合在做其他的教育保险了3、您家庭的风险保障可以继续逐渐增加，以养老和重大疾病补充社保为主，保额累计最高可到500000，年缴保费5000-8000均为合理范围。4、您的投资应该紧紧结合您家庭的财务目标来安排，制定具体的投资目标、周期、要求的投资回报率以及所能承受的风险。目前市场比较推荐做股票、基金，房地产和黄金投资，至于是否适合购买这套房子，一方面要考虑您的这套房子的投资回报率，需要将其出租的租金扣除管理成本，以及房子的升值空间综合计算对比您的投资与其他投资的回报率和稳定性。在目前的市场条件下，虽然股票和基金的回报率略高于地产的投资，但从长期来看，地产投资的除资金流动性差以外，风险相对较小，回报率也较为稳定，所以如果您按照上述的计算对比差距不大，建议您投资该房产，即使进行部分贷款,一方面您有公积金贷款最好,即使没有,部分贷款控制在您收入的40%以下即可.但必须先明确投资的目的是什么，同时建议拿出部分结余用于孩子未来教育的储备基金，由于对您每月的结语不详，无法给出具体的规划。您可以登陆我的博客< blog.sina.com.cn/zhibofp>参看完整的信息说明，我也会定期上传一些基础理财知识和答疑的案例。建议您有时间多学习一些相关知识，为您以有的风险规避与投资打好基础。(特别提示：由于每天的答疑较多，请您在进入博客或者邮箱进行二次回复时，在统计表格后附加首次答疑时的全部内容，谢谢！)。